楼主:
ef1231 (ef1231)
2014-11-15 19:54:03想请问一下
近日购买了一房屋，与屋主签定了贷款不足八成，得无条件解约
也确认过不会以一般正常房贷以外的贷款来补到八成
结果找了好几家银行都贷款不到八成，代书也确认真的贷不到了
结果现在房仲不肯解约，也不肯让我直接跟屋主见面谈，只能走诉讼了嘛。
因为房仲只一直跟我说贷款不到八成，是我个人问题，要我提一些补偿方案给屋主
作者:
lahugh (you must die)
2014-11-15 20:07:00如果确认有写清楚，就来拼法院吧
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2014-11-15 20:10:00
你那个版本的买卖合约有屋主电话吗
楼主: ef1231 (ef1231) 2014-11-15 20:11:00
没电话，连地址都只是卖的房屋的地址...
作者:
pk0943 (.)
2014-11-15 20:14:00所以还差多少万？银行最高核定几成？如果房子很喜欢，差的钱不多，建议还是履行合约吧。
作者:
MELOEX (MELO)
2014-11-15 20:16:00合约有写明特约条款 代书也确定贷不到 仲介要白目就直接提告啦
作者:
pk0943 (.)
2014-11-15 20:16:00差距的部分跟亲友借或信贷。
楼主: ef1231 (ef1231) 2014-11-15 20:18:00
借不太到，仲介本来说没8也有7.5，结果最后只核七成差了快两百，不知道从哪里借，借了应该也背不住
作者:
pk0943 (.)
2014-11-15 20:19:00诉讼的话，你最好也要举证问过那几间银行，粗估可核额度多少。最好有书面资料佐证。所以这间房子对你而言是可有可无，还是非买不可？下一间是否会更好？
楼主: ef1231 (ef1231) 2014-11-15 20:22:00
其实蛮喜欢的...只是现在被仲介搞到好生气一点都没有买到房子的喜悦，反而觉得没事找事
作者:
cloudstr (ハートレス)
2014-11-15 20:25:00又个阿仲素质低 只想自己拿% 不管别人死活
作者:
pk0943 (.)
2014-11-15 20:29:00诉讼不一定百分之百赢（要稳赢你证据答辩要够充分） ，你可能还请律师费用。避不见面，就是先寄存证信函给屋主及仲介，叙明你找过那几家银行，都无法贷到合约价8成，希望能解约。
作者:
aerg (aerg)
2014-11-15 20:33:00特约上有写确实是ok,不过建议还是要去找专业评估不过特约都写好的话仲业还不让解约,那仲介就有很大问题
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2014-11-15 20:45:00怕拿不到你的仲介费 怎么可能松口~~
作者:
MELOEX (MELO)
2014-11-15 20:48:00死要这笔钱都不怕打坏自己名声 仲介都是这样杀鸡取卵的吗0.0
楼主: ef1231 (ef1231) 2014-11-15 20:49:00
话说这样我到底是要告屋主还是房仲...我根本联络不到屋主
作者:
pk0943 (.)
2014-11-15 20:50:00总之，你胜算大，但证据先准备好，律师最好也去接洽，不然收到法院通知时你能准备的时间就不多了。
作者:
anderwu (好事)
2014-11-15 20:52:00聪明啊！就买贵而已
作者:
aerg (aerg)
2014-11-15 20:54:00先处理仲介然后律师讨论准备好
小弟是仲介，也遇过类似，就每间银行都自己问问最后真的贷不到摸摸鼻子解约是遇到比较差的吧
也不用花钱找律师吧 律师费都比你的斡旋费贵?就说他不还你 你就上网公布 找媒体爆料 消基会总会有很多免钱的管道 看他要不要为了几万块连招牌都弄臭(或是你直接找店长 说你遇到这种恶质仲介)什么叫贷不到8成是你的问题 他当人人都是顶新?7成本来就是正常 8成是特优!烂仲介 如果他还是坚持 快公布店家跟姓名啦!
作者: ggg888 (干！鼠标都可以坏掉！) 2014-11-15 21:54:00
建议自备款不足有要押这条款的人 成数直接换算成金额 另外利率跟欲贷的银行或分行也写进去 最后再押上多少日期内没核贷就无条件解约 不愿签就不要买 省得到时仲介牵拖东牵拖西的 银行不会有书面证明不能核贷 只能打电话去询问 你现在就准备好存证信函 正本寄给仲介 副本寄给屋主 让他们知道你贷款不能过要解约 他们就会找你出来谈了副本也一份给代书
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-11-15 21:59:00银行真的在缩缩缩囉
作者:
isco (踏着月光回家)
2014-11-15 22:41:00板上劝买的是要无息贷款给你买，还不谢主隆恩
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-11-15 22:48:00又一个被仲介搞到的买家 鬼岛对仲介难道没有评核机制过滤掉劣质,不够水准的仲介吗??
作者:
HSTim (科科)
2014-11-15 23:18:00站在屋主立场 有人押贷款成数不足解约最好别签...不然问题挥不完= = 前阵子才遇到 还好只是收订
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-11-15 23:32:00哪个品牌哪间店的仲介? 讲出来分享一下
作者:
mikayu (mika)
2014-11-15 23:35:00公布仲介让大家小心
作者:
hrs1988815 (追求æ£ç¾©ä¼¸å¼µæ£ç¾©)
2014-11-16 02:24:00想知道仲介在哪高就！
作者:
yehmd (牧叶 德国队加油)
2014-11-16 07:28:00前阵子自售，买家也想跟我压这条，他找的代书跟他说，鉴价有到，贷不到的话真的就是你自己的问题
作者:
jushee (奶昔之永保正念)
2014-11-16 12:09:00既然鉴价有到就不用怕卖不出去啊，押特约有何不可?
作者:
iele (就是那道彩虹)
2014-11-16 15:01:00推楼上 屋主就是没钱买 在那边卢 有屁用
作者:
yehmd (牧叶 德国队加油)
2014-11-16 18:01:00鉴价有到表示售价方面没贵到，那不管是你信用问题还是头期款问题，都是你的问题，浪费别人时间干嘛？代书都懒得理你了
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2014-11-17 00:40:00我是律师，原po你告不赢的。跟屋主谈谈给个三五十万合意解约，不然就履约吧。这种解除条款至少要像ggg888讲的内容才有效如果只付了斡旋金那就算了吧
几百万的房子，买之前不愿意做功课，贷不到就把错都推给仲介跟屋主，他们也真倒霉