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自由时报 – 2014年11月5日 上午6:11〔自由时报记者徐义平、李靓慧／台北报导〕政府
打房动作不断，近几年台湾民众掀起日本置产潮，光日本信义自二○一○年开幕至今，仲
介台湾人赴日置产金额就破新台币百亿元；但安倍政府上台后，短短三年日圆兑新台币重
贬逾三成，若三年前赴日置产，光是帐面上汇损，就等同赔掉了自备款。
汇损＋付息 增值财难赚
银行业者指出，国人赴日购屋，大多是向国银申请贷款或拿定存单质借，房贷成数约七成
、新台币定存单质借可达八成以上，年息约二．五％到三％之间，贷款期限十五年，再转
汇成日圆到日本购屋。
淡江大学产经系副教授庄孟翰分析，参考“Global Property Guide”发布的日本每季房
价，二○一一到二○一二年日本房价几乎是持平，去年至今年首季约上涨一成；但相较帐
面上汇损达三成，并未赚到增值财。
庄孟翰说，因得支付借款利息，就算投资者可享日本房产五％起跳的租金收益率，但扣除
利息支出、税费及管理等费用，净租金收益并没有想像中高，实际上仍受到汇损冲击。他
提醒，因日本经济情势未明，就算日圆贬值幅度已大，但还不是赴日置产最好时机，建议
可再等等。
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其他：
赴日旅游好时机~