: 台湾被称为是全球生育率最低的国家，甚至国发会的统计，目前已经是“人口负成长”年
: 代，也被不少学者断定，房屋会供过于求，房价即将泡沫化，但真的会如此吗……？ 以
: 台北市为例，从92到现在只有97到98年因为全球金融海啸，房价作出短暂修正，但是人口
: 却是一路下滑，高雄的状况更为严重，人口数量与房价走势完全背离，如果加上另外两个
: 论点，别说房价泡沫机率偏低，恐怕还有可能在持续向上。
: 事实一：人口与房价〝走势完全背离〞 以台湾两大都会区为例，从92到97年间，台北市
: 房价可说是狂飙，直到全球金融海啸来袭，房价才在97年至98年上半年间有稍稍修正，但
: 98年下半年度房价又持续往上，但这段房价飙涨期间，台北市总人口数变化，92年到98年
: 减少近二万人，直到扩大实施“助你好孕”等社福补助后，人口才止跌回升。若是高雄背
: 离的状况更严重，短短几年之内，高雄房价以倍数上涨，但人口数却减少近七千人。
每人需要的坪数上升 大陆人来台
这些都不重要
现在的房价是用炒的
所谓炒，就是一堆想赚钱的人来买，这个需求>>>>那些假议题造成的需求
双北空屋率>>>欧美
欧美空屋<5 双北>10 欧美有井喷吗?
简单来讲 房价最大的支撑就是可以加价卖 投机需求才是最大需求
说这么多房市利多 双北会有空屋率小于5%的一天吗?
没有的话 在我来看都是假议题
因为台北会涨这样和这些需求都没关
最大的需求就是炒作需求
: 事实二：杀头生意有人接 赔钱的生意无人做 还记得最近新闻不断告知民众，景气灯号
: 连续几个绿灯，经济成长伴随而来物价升温，物价一涨，包括土地价格、建材价格、员
: 工薪资等也会使房屋造价成本提高，当相关成本上扬，建商房屋价格的公式，就是“成
: 本＋利润=定价”，房屋售价有可能会下降吗？
建商脸皮真的够厚
说建材工资上升 请问美国每户坪数这么大 用的建材比台湾多多少 工人工资又比台湾贵
数倍(美国蓝领工资超高) 建材工资如果真的这么重要 美国房价早飞天了
有种建材工资一坪成本多少算出来给我看 不要告诉我成本多两三万只好怒涨两三倍
比起房价上涨的幅度 建材工资上涨提起来只是丢人
唯一上涨的只有土地
但问一下 多少地是建商五年十年前早就在养的? 土地成本有差吗? 还不是照样两三倍涨
讲这么好听杀头生意有人做 什么“成本＋利润=定价” 好像工资建材涨得多了不起 其实
根本是房价涨的零头中的零头 原来美国建材工资比台湾涨的多原来都是卖一栋亏一栋
这种话术真的很没品
建商花在行销广告增加的费用搞不好都比建材多
: 事实三：人口高龄化〝住宅需求〞不减反增 伴随人口负成长而来的另一个议题，就是
: 人口高龄化，原本所有人都认为高龄人口没有购屋的急迫性，住宅需求应该减弱，但
: 从房仲与政府的统计，发现其实不然，据卫福部估计，十年内有多达七十二万人需要
: 长照服务，而长照银发住宅将是未来看好的产品之一，更加上目前多数房东不愿出租
: 给老年人，使得不少有屋老人在身上有钱的状况下，不是把大屋换成小屋就是买间小
: 宅，让自己有个栖身之处。
真的是硬要讲
老年买新屋 那留下的空屋就不用算?
别说这三个事实打破了少子化＝房价泡沫化的论点，别忘
: 了未来来台工作的大陆职员只会多不会少，那么，这么多人来台要住，不是租房就是
: 买房，这样一算住宅需求只会暴增，那房价又岂会下跌呢？
又来大陆了 等台湾一坪喷到三百万你也大陆
真的大陆不完
五年前就在炒这个题材到现在陆港澳来多少人?
欧美空屋率小于5%有像台湾喷成这样?
你大陆来个双北人口至少10%再来说
别忘了 一堆建商每年都还在盖
: 原文网址: 少子化＝房价泡沫化？ 3个事实打破这个论点 | 好房网News | 最在地化的房
: 地产新闻 http://news.housefun.com.tw/news/article/10486182955.html
: 其他：台湾不适合居住，有钱我宁愿移民到其它国家
真要说其实现在房市未爆的利空还有三个 威力都不下实价课税
第一 柯文哲如果当选 社会住宅有机会大幅增加 另外柯的个性会甩建商?
再要打房就不是像以前一样打假球了 当然这些是信仰问题啦 说不定柯P已经拿了
建商几百亿谁知道对吧
第二 内政部明年订住宅法
大家买房是因为 现在关于租屋法令太简陋 就民法几条有讲和没讲一样
为什么比起台湾德国收入两倍房价二分之一大家还懒得买房?
不要说台湾有土斯有财不一样 现在年轻人许多不甩这套
真正关键是台湾租屋法不完善 住起来有没安定感 只能选择买
当有天你不会被房东说赶就赶 租金不会被乱调
你觉得年轻人会想过爽一点还是背薪水六成房贷买房?
第三 实坪计算
这个的威力我觉得根本是原子弹
现在国际上通用坪数计算是不算公设比的
只有伟哉台湾照样算入公设比 公设比又超高
纵使算入公设比换算下来一坪都已经超越许多国际大都市
等到台北超高公设比拿掉 比价更清楚
台北市公设比三分之一
以后大家看到的一坪会再加50%
注:1/(1-1/3) =150%
板桥一坪70万就够靠杯了
当大家发现 干 原来不是70 根本破百
有谁买的下手?
然后到时候惊觉台北原来早就超过东京伦敦
虽然实际东西一样
对民众感受来说 和涨价五成是一样的
板桥一坪一百买的下手?
以上个人一些看法 欢迎讨论