1.来源连结:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141023000166-260204
2.内容:
高雄石化气爆重创周遭区域经济发展，在重建过程中，除了都市更新，高雄市政府和
台铁更联手出击，将占地约36公顷的台铁机厂工业用地变更为住商用地，未来除7公顷
公园外，还有2个轻轨捷运站经过，可望蜕变成“凯旋新境”，带动灾区经济，并成为
东高雄房市的新宠。
高雄市政府都市发展局长卢维屏昨（22）日召开记者会表示，已有近40年历史、约36
公顷的台铁机厂正进行都市计划变更，成为“凯旋新境”。
他说，石化气爆事件造成高雄市凯旋路、二圣路、三多路严重损坏，区域经济受到重
创，气爆之后，该区的房地产市场更是暴跌超过20％、交易停滞，他相信，“凯旋新
境”的开发，必然会带动该区房地产市场的上扬。
位于高雄凯旋路、二圣路口的台铁机厂，在变更为9.09公顷的住宅区、9.65公顷的商
业区之后，又拥有超过7.36公顷的公园，另外还有C35、C36两个轻轨捷运站。
卢维屏指出，“凯旋新境”的容积率，住宅区、商业区分别为300％、400％，且地主
未来开发时可移入约30％容积，加上奖励容积20％，合计最高可达50％，土地使用效
益相当高，“要盖30到40层住宅大楼或商业大楼”，不成问题。他表示，“凯旋新境
”完成后，将成为东高雄新的住商重镇。
台铁表示，高雄机厂预定108年全部迁至屏东潮州基地，经费则由高雄机厂土地开发
的收益挹注。
3.心得或感想:
高雄市长已经选完了.
开始疯狂的放送炒房新闻.
各位坐稳了吗?满手买满了吗??..
准备迎接高雄市政府快乐炒房炒地皮的下三年吧..
前年帮朋友注意武庆路的店面.
那时候就在看这个台铁机房的变化.
(后来决定不能买,因为这边只是要盖大楼而不是大型建设或大型购物商场.
这样武庆路会因为这边的道路打通,所以车流量反而疏散掉,商业性down..)
不过这边住宅,将会受益于卫武营的开发+轻轨+这块重划区而有带动影响.
至于这块重划区,四周都是老旧社区.
所以其实你说他有多少潜力,其实也还好,大概就是一块中上的重划区.
虽然面积比75还大,但是价值性应该还是弱于75.
尤其最近民族路狂改建+铁路地下化后有站东商圈利多+三民区东西块工业地重划.
so...这边想吃到文化中心土豪扩散价值应该也有限.
文化中心土豪有更多更好的选择...买这边的比率并不是很高.
但是反过来讲,这毕竟还是一块市中心大块方正的土地.
基本要有的重划价值还是会有的.
so...也许你不能期待这边变成下一个农16(中都才有本事超越农16)
下一个文山特区(75才有办法跟上文山特区)
但这边成为下一个河堤社区应该不是太困难的事情.