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工商时报【记者林淑慧╱台北报导】
财政部北区国税局表示，民众在买卖不动产时，如果买方有代卖方支付奢侈税、修缮费或
债务等情形，卖方应以所收取之全额价款，据实申报奢侈税，以免被国税局补税带罚，反
而得不偿失。
国税局官员表示，依据特种货物及劳务税条例规定，纳税义务人销售或产制特种货物或劳
务，其销售价格的计算，指的是在销售时所收取的全部代价，包括在价额之外所收取的一
切费用。
北区国税局辖区内曾有一个案，卖方出售持有1年以上、未满2年的不动产，双方在销售合
约中订定销售金额为100万元。不过，由于卖方面临申报缴交奢侈税，因此要求买方要为
其负担奢侈税，并载明在合约之中。
官员说，在上述案例中，出售不动产的卖方，依法原本只须缴交10万元的奢侈税，一旦卖
方将奢侈税转嫁给买方，反而要缴更多税，因为此时卖方必须加计费用申报奢侈税，税额
反而上升为11万元。注：（100万＋10万）＊10％＝11万。
北区国税局强调，如果卖方未加计收取的费用，仅以100万元申报缴纳奢侈税，将涉及短
漏报销售价格，除补征税款之外，依特销税条例第22条规定，还必须按所漏税额处以3倍
以下罚锾，反得不偿失。
另外，中区国税局也发现，有民众利用奢侈税的排除条款，取巧安排名下无房地产的人头
户登记为房地所有权人，以此规避高额的奢侈税，一旦被国税局查获，同样得面临补税带
罚的命运。
为遏止炒房投机客利用人头炒房，刻意规避奢侈税，财政部祭出重罚，除补征特销税外，
最高可按所漏税额处3倍罚锾。
官员强调，国税局会针对不动产转手次数、购屋者财力与所购不动产的能力是否相当，蒐
集银行贷款资料，建立“人头炒房可疑名单”，查获违法一律重罚。
3.心得或感想:
不知道名单有没有帅大...XD

不会，他叫学员放三年

结果这三年利率调到3%....

那就租金调到4%