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记者叶思含／专题报导、摄影
台北居大不易。台湾房市走了10年的大多头，房价屡创新高，受薪阶级想在台北市成家，
似乎是痴人说梦。专家表示，其实只要仔细找寻，还是有机会在台北市购得总价千万元以
内的2~3房产品，如内湖南京东路六段、士林重庆北路四段等，交通、生活机能等条件都
不差，是在台北市成家的好选择。
以双薪家庭为例，若夫妻双方各存到第一桶金，两人共拥有200万元自备款，首购自住族
通常可向银行贷款8成，即可购入总价1000万元以内的房屋。据台湾房屋智库统计内政部
不动产实价交易纪录，台北市中心有不少生活圈有总价1000万元以内的2~3房产品，在台
北市晋升有壳族并非不可能。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，由于台北市房价居高不下，总价1000万元的房子大多落
在文山、北投、万华等区，产品类别以老旧公寓居多，只有北投区中央北路四段有工业区
大楼产品，总价能压低到1000万以下。
文山、北投、万华 房价相对低
综观台北市千万宅生活圈，有中山区林森北路、内湖区南京东路六段、文山区兴隆路三段
、万华区万大路、士林区重庆北路四段等，周边生活机能、交通条件十分完整。
其中，中山区林森北路有著名的条通文化，让自住族群怯步，多为出租赚取租金报酬的投
资型产品，因此住宅单价每坪仅有37.9万元。而北投区光明路总价约700~800万元，平均
每坪房价31.9万元，以温泉住宅产品为主，虽然周边商圈条件不算差，但是机能型住宅客
群较限缩，房价表现不若一般住宅。
至于北投区中央北路四段，信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，沿线虽然有捷运淡水
线，但缺乏生活机能；而内湖区安泰街、康乐街靠近新北市汐止与山区，生活机能相对较
不便捷，需要搭公共汽车或骑车转乘捷运。
平价宅难免有瑕疵 需有所取舍
至于文山区房价亲民的住宅区，多半地势高、邻近福地，一般购屋族较忌讳，这些台北市
总价千万元以内的住宅，各有些较不受欢迎的条件，如位置偏远、生活机能不完全，或者
拥有嫌恶设施等，想要捡便宜必须要有所取舍。
苏启荣提醒，想买千万元平价宅，除了考量上班通勤时间与路线，也必须注意生活机能与
周边小环境，留意未来的转手性。如内科上班族可观察康乐街、安泰街、南京东路六段等
生活圈，考量至工作地点交通是否方便，若通勤时间与路线能接受，只要小环境佳，即便
无捷运规划，周边有多元的公共汽车路线可快速接驳至捷运系统，就可进场捡便宜。
房贷支出 别超过总收入4成
若未来有换屋计划，民众可先留意周边是否有重大建设利多，只要确定如期推动，便有机
会坐享增值效益，换到理想中的物件。中信房屋行销企划部副理江龙名叮咛，只要有稳定
的工作与良好的信用，自用首购族通常可贷款8成，不过还是要预留一笔装潢、装修费用
以及紧急预备金，每月房贷支出不要超过月收入的3~4成，才能保障生活品质、妥善运用
资金。
若是未来没有生子计划的单身贵族和顶客族，其实不妨考虑套房产品，可买到市中心、捷
运周边产品，甚至有机会入住大安区；苏启荣提醒，套房空间较有侷限性，建议选择室内
挑高、空间可创意规划的产品，生活品质较佳，只要自己或夫妻双方不介意，总价千万元
入住台北市的选择就能更加多元、更接近市中心。
3.心得或感想:
现在台北买房的 要有绝子绝孙的打算~