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房市冷土地交易也冷！ 上市柜建商买地大缩水
2014-09-29
记者陈永吉／专题报导
第三季即将结束，受到选举不确定因素及政策打房压力，不仅房市冷，今年土地交易也冷
；截至9月下旬止，上市柜建商今年出手购地的金额仅291亿元，不到去年同期600亿元的
一半。
大咖买地百亿变十亿
根据71家上市柜营建营造公司公告显示，今年有土地交易纪录公司仅有24家，占1/3，而
过去的购地大咖兴富发（2542）、远雄（5522）等，每年动辄百亿元大手笔购地，今年也
仅各出手一次，买地金额分别为12.9亿元及10.1亿元，明显不如以往。
取而代之的，是过去较少大手笔购地的达欣工（2535）、皇鼎（5533）等公司。其中达欣
工本以营造为主，但因有豪宅“文华苑”成功经验，近年也有多笔土地投资案或合建开发
案等，跨入土地开发业相当积极，今年达欣工在4月于新北市土城购地投资29亿元、6月于
新北市新店投资8.1亿元，合计砸37.1亿元购地，是截至目前为止最大咖的购地建商。
另中小型建商皇鼎，今年8月投资29.9亿元在新北市汐止购地，也是该公司少见大手笔投
资；至于排行第三的则是老牌建商太子（2511），今年上半年分别在新北林口、新店及台
中太平等地猎地，一共砸下28.7亿元；高雄建商联上实业（4113）也是在今年上半年买进
5笔土地，除了一笔在桃园外，4笔都在高雄，总投资金额达26.7亿元。
新北高雄较受青睐
若以地区性来看，新北市因土地价格高贵不贵，且去化不难，仍最受建商青睐，今年以来
共计8笔土地投资案，总投资金额105亿元；另外，今年上半年高雄房市表现佳，建商也持
续投入购地，共计投入56亿元，仅次于新北市；其他像台北市、桃园也都有40亿元的资金
购地，台中则为31亿元。
不过值得注意的是，今年上半年建商购地共砸逾210亿元，其中6月达到高峰，共投入59亿
元，1、3、4月也都超过45亿元，但7月起投资金额下降，7月购地金额为31.9亿元，8月仅
有皇鼎的一笔29.9亿元，9月更惨，到现在为止，仅有华友联（1436）花了4亿元买了台南
土地、樱花建（2539）砸下5亿元买台中市土地，整体市场交易甚为清淡。
3.心得或感想:
建商加油点 买气要带头冲!!