※ 引述《G8MO (高雄永庆Sunny)》之铭言：
: ※ 引述《tsai0710 (菜菜子)》之铭言：
: : 各位网上的大大，真的是求助无门来找大家，这个月跟男朋友一起去看了房子，男友在房
: : 仲的催促下9/22晚上9:00傻傻的签订了不动产买卖意愿书，买方给付服务费承诺书，要约
: : 书三张合约，附带条款有写上如果没有贷到八成就不买了，以及出价450万元整，并付出1
: : 0万元斡旋金，本来男友只要付两万元，但在房仲劝说下给付了10万元，过了1-2天房仲马
: : 上打来屋主愿意接受450万这个价格.
: 房仲催促之下写斡旋? 请问房仲是怎么催?男友又是怎么傻傻的?
: 另外不动产买爱意愿书跟要约书应该是不同份 两份择一吧?
: : 重点来了，由于在过程中，房仲非常快到打来说成交了，完全没有协议价格，让我们深深
: : 觉得是不是买贵了，开始产生不信任感，由于对方帮忙找代书处理贷款事宜也告诉我们可
: 是不是买贵了?拜托!! 我们仲介最不想遇到就是这样的情形
: 您男友下的斡旋是４５０万！仲介要把不动产买卖意愿书给屋主看 同意的话签字
: 难道您觉得仲介会给您450万以下的成交价?(有可能，除非跟你很熟)
当然不可能压
签450万拿给屋主看当然就是450万
如果低于450万只有一种情况
仲介伪造文书
甚至会衍生诈欺背信等问题
仲介最好会这样冒险
而且屋主知道450万
屋主会愿意450万以下卖???
你的话你会愿意吗???
: 一般来说没叫你加价就不错了！ 当然自己功课要做足，大概行情要了解！
: 两天就报成交，就被解读成没有协议价格，觉得自己买贵了？
: 那很多案件早上收斡，晚上就签字报成交甚至签约的不就超级无敌贵
: 搞不好屋主还偷笑的来签约？签完约还请仲介吃大餐？
: 其实不然，搞不好屋主原本要468万，仲介出示450万的时候还在考虑呢!
: 考虑了两天，又加上仲介在旁沟通，最后同意450万 这部是也有议到价？
: 有些屋主甚至还会限期（两天内）签约的呢！！
: 会让妳们觉得买贵，有两个可能
: 第一：真的买贵了，下斡达底，赶快报成交！
下斡直达底价也不是买贵压
一般来说仲介最不想看到的就是直接超底
因为超底大多数屋主都会反悔涨价
觉得他贱卖了
所以宁可收低于底价去议价或是要你加价，再不行折仲介费
这样才能安稳成交
: 第二：仲介没有做动作，没有演戏，就直接跟你们说成交，简单来说
: 没有做辛苦度拉！
: 至于银行贷款成数及利率部分，仲介真的比较少在管这一块
: 除非有些比较资深或是有银行背景的仲介，有认识银行的人
每一间银行每一间分行每个时候都不同
要很有技巧地去找去桥
基本上3百多万的贷款也不是大钱
要乔到足额
房贷+信贷一起办
利率年限都一样绑在统一比设定担保内
或是一胎二胎一起办
跟上面说的一样
还是说房贷寿险
或是拉高利率
除非银行估计每一间都远低于你买价
不然要过不难
除非你个人信用有问题
: 若有认识的话就可以提供一些比较即时的资讯，或是帮您评估贷款等等
: 不然一般都是交给代书处理，您要问的话就去找代书或是您的贷款专员
: 基本上签完买卖合约之后的事，就交给代书了！
: 其实都要看房仲的服务可以服务到多好？
: : 以贷到八成，为了房仲利率多少一问三不知，还叫我自己打电话问银行，让我们不信任感
: : 持续升高，最后是他们的代书打电话来告诉我们是1.9趴，这才知道，后来在签约前一天
: : 男友发现不动产意买卖意愿书上地号有两笔，才发现坪数比当初说的少三坪(持分),但是
: 当初看到的是什么东西？case study ? 这东西通常都不会给客人的，当然有时候
: 房仲会不小心算错坪数，所以Case Study下面都会注明
: "表单系店内流通资料，不得作为正式销售文件，如有差异，请从业人员依
: 不动产说明书内载资料为准" 这一类的文字！
如果是广告有提到就可以请求欧
更别说不动产说明书了
就算你加
实际以地政登记簿为主也没有用
写了就是可以主张
: 所以这一点，若有问题，当初在签约的时候就要看清楚
: 另外可以看一下官网上的坪数资料，若官网有错，可以另外再去争取！
: : 房仲一直说他有曾经提过，最后我们决定不买了，后来在9/28签署了协议书，并退回五万
: : 元给我们，房仲还告诉我们退我们五万元已经很好了，其实可以十万都没收，本来觉得感
: : 谢他们，想一想越想越不对劲，重头到尾我们都没有拿到代书的资料，也没有碰过屋主本
: : 人，全部都是房仲再说，也不晓得是不是真的，重点我们有写上要贷到八成才要买房，代
: 请问您有看到买卖意愿书上屋主有签字了吗？
: 贷到八成才买房 是要等到买卖合约书签订之后才会去送银行
: 若您要等到银行确定估可以贷到八成后才毁约
: 那您要损失的价钱会更多喔！
要厘清的应该是签约了??
签约了又是另外的问题
: : 书房仲曾经提到过，男友的薪资条件其实不能贷到八成，他们是请代书没有照实写上房子
: : 真正的价格，我想要知道这个过程是不是有瑕疵，或是我们错了?
: 贷不贷得到八成这个定义很广，是只限于房贷吗？还是可以结合信贷呢？
: 或是另外在含寿险呢？
: 有些代书很厉害，只要信用不要太差 每个月两万元薪资，一样帮你买到500万的房子
: 外加房贷八成 利率还在2%以内!
: 这件事的问题是出现在你们没有沟通好就决定买房子
: 下了斡 屋主都同意了 应当要履行合约 没办法履行合约 (签买卖合约)
: 斡旋金就有被没收的问题了!!
: 这种案例很多，花钱消灾吧！
: 多做点功课，希望下次能够买到真正喜欢的好房子^.^
: 顺带一提
: 小弟我今年初 销售一间透天 ２千多万元 全泡
: 有一天 有组客户上门 看了很喜欢 下午下斡
: 跟屋主要的价差约５０万
: 那天晚上我带着我的老婆，打苦情牌要去议屋主价
: 好不容易屋主给我们面子，让我把５０万议到了！
: 买方确实买得便宜！！
: 议完价很累 想说先去吃个饭，晚点报成交！
: 结果吃饭的过程中，买方打电话来
: 他说他们决定不买了，要退斡旋！！（掷不到杯）
: 妈呀～我的屋主都同意这个价钱要卖了！
: 你也下斡旋要谈了！！都已经达底了
: 现在要退斡，10万也要被没收
: 重点不是10万被没收(没收我也拿不到半毛)
: 是我本来百万的佣收瞬间为化为乌有
: 后来经过协调，我还是有良心的把10万元退还给买方!
一般来说都会搓掉
退回
屋主不愿意让
那救世会依合约跟屋主拿回一半斡旋金
但不得高于成交价的6%
当作服务费
这笔钱再退给买方
这也就是说10万没收后退5万的原因
一般来说我是都做到你现在被屋主收去的5万
你在跟我买房我重拟赴的买方服务费扣给你
也就是说你跟我买
500万的房子
如果给2趴也就是10万就变5万
300万房子
如果给2趴也就是6万就变1万
200万房子
如果给2趴也就是4万，屋主那边也会有收 所以我退你1万
当然如果你是买1百万房子
屋主那边的也吐给你是负的
那我只会跟你说声抱歉 好改也让我赚点车马费
: 最后那间房子也成交了，价钱比我议到的价钱还高许多
: 但可惜不是我卖的！！！
: 就这样我与单月百万擦肩而过
: 人生阿..............
我被没收过8百万的案子
新庄副都心土地
买方直达底价
地主反悔
8百万佣收就没了
哭哭~~~~