各位网上的大大，真的是求助无门来找大家，这个月跟男朋友一起去看了房子，男友在房
仲的催促下9/22晚上9:00傻傻的签订了不动产买卖意愿书，买方给付服务费承诺书，要约
书三张合约，附带条款有写上如果没有贷到八成就不买了，以及出价450万元整，并付出1
0万元斡旋金，本来男友只要付两万元，但在房仲劝说下给付了10万元，过了1-2天房仲马
上打来屋主愿意接受450万这个价格.
重点来了，由于在过程中，房仲非常快到打来说成交了，完全没有协议价格，让我们深深
觉得是不是买贵了，开始产生不信任感，由于对方帮忙找代书处理贷款事宜也告诉我们可
以贷到八成，为了房仲利率多少一问三不知，还叫我自己打电话问银行，让我们不信任感
持续升高，最后是他们的代书打电话来告诉我们是1.9趴，这才知道，后来在签约前一天
男友发现不动产意买卖意愿书上地号有两笔，才发现坪数比当初说的少三坪(持分),但是
房仲一直说他有曾经提过，最后我们决定不买了，后来在9/28签署了协议书，并退回五万
元给我们，房仲还告诉我们退我们五万元已经很好了，其实可以十万都没收，本来觉得感
谢他们，想一想越想越不对劲，重头到尾我们都没有拿到代书的资料，也没有碰过屋主本
人，全部都是房仲再说，也不晓得是不是真的，重点我们有写上要贷到八成才要买房，代
书房仲曾经提到过，男友的薪资条件其实不能贷到八成，他们是请代书没有照实写上房子
真正的价格，我想要知道这个过程是不是有瑕疵，或是我们错了?
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-09-29 02:30:00简单 照买 跟他求偿3坪土地的钱
作者:
epenpal (.....)
2014-09-29 02:34:00难怪之前有人分享说不要太快跟买方说买到了、这样他们会觉得买贵。. ~~ . XD
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2014-09-29 02:36:00仲介跟你说实话你也不会信的..
作者:
epenpal (.....)
2014-09-29 02:37:00买卖意愿书上是正确的、而且也有签名.这样不知道好不好挥
买卖意愿书上给我们的这一份，卖方是没有签名的，他们自己留的那一份是有签，我们连什么时后签的都不知道，重点是这三分合约不买后都要求收回，我要告诉他们想要影印备份，他们说不可以
作者:
mrdi (迪泡)
2014-09-29 04:50:00自己功课做不够，要出价至少要看该区域的房子三个月才能了解一点行情，才不会一出价就达低价，而且现在偏空，如果多头能达低价就赶快买
作者:
N7000 (我爱三星)
2014-09-29 04:58:00证据没有保存(尤其是未备份书面)，房仲只要一概否认你们就没辙了，就算他有违法，你们找地政局也得拿出证据才有用。往好处想，就算走消保法的消费争议调解程序，你们大概也是拿回斡旋的一半(正是五万=.=)，经验要学起来，感谢倒是免了
作者:
pk0943 (.)
2014-09-29 06:44:00我觉得你们无理耶，觉得买贵不是理由吧，没先查实价登录？利率1.9已算低了。至于可贷几成，本来就是你要去跟银行谈的。
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-09-29 07:53:00男友社会经验太少,被牵着鼻子走...买房子也好歹要有点主见
作者:
sky0190 (宏)
2014-09-29 08:02:00推一楼
作者:
Tosca (hi)
2014-09-29 08:16:00请代书没有照实写真实成交价?这房仲还真敢说XD然后贷款本来就要自己跑最好 代书费很少 他只会送一间银行你自己去跑 每一间都问 一定可以到八成 利率不确定我认为利率不要差太多就好 重点是约满后都可以换银行以后等夫妻俩或男友收入更高了 条件更好 会有银行利率更低到时候再转贷就行了 原银行搞不好为了业绩还主动帮你降最后我想说 才450万 真的要买贵也没贵多少你想想 难道有可能350买到吗?? 差不到一百也在叫 哀....如果这房子看了喜欢 想住 就买吧不然一天到晚看房 跟屋主周旋 其实很累快点定下来 好好住一住 日子比较开心实在
作者: KoBeWaNnAbE 2014-09-29 08:27:00
惨，但只能怪自己
作者:
muter (疼你赢过通世间)
2014-09-29 08:28:00利率1.9是前面几年的利率吗？还是一段式？如果是一段式，那还满低的。
作者:
tacol (>>)
2014-09-29 08:29:00你们比较无理，仲介本来就不知道你们的利率可以多少，迅速成交反而让您让你有不信任感觉得买贵了，那你当初为啥用450下斡旋，下了就代表你觉得这个价钱是ok的啊代书愿意帮你跑到八成反而要偷笑了，之前我还一家一家自己问咧
喜欢就买。你管它贵或不贵。每间房子都有其独特性不能比较的
作者:
andinohh (Andino)
2014-09-29 08:48:00我觉得 你们买屋好像买手机一样轻松愉快
难怪买房双方都要议价半天，才能营造买的便宜，买的高的感觉。 可以贷八成，就买了吧，应该也没贵太多
成交太快，买方：干买贵了，卖方：干，卖便宜了很久没成交，干，你们房仲都不认真1.资料上少3坪，检举，不实广告6-30万，伪造文书更重，可像骷髅大说的处理2.代书低价高报，也可以检举，但这不也代表你没买贵吗？银行又不是笨蛋
作者:
amaisar (阿！麦煞)
2014-09-29 09:22:00?
作者:
Herblay (Esmeeeee)
2014-09-29 09:30:00你们怎么不自己找银行....
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2014-09-29 09:33:00新手的买屋恐惧症
450万是在乡下地方，真正觉得买贵的地方是…乡下地方的透天，实际停售居然只有13坪，没有停车场，一开始也没有觉得买贵，不信任是因为问房仲每个问题他都不知道，贷那间银行不知道，一开始告诉他说要用青年首购专案，后来是自己问才跟我们说去去银行贷款，问他那是哪间银行他也不知道，我们没有做好功课也是真的，感谢大家楼另外是房仲打来告诉我们可以贷到八成了，帮我们处理好了，我们问利率多少，那间银行他全部都不知道，就用一句，反正帮你们选最好的
作者:
Tosca (hi)
2014-09-29 09:51:00仲介不可能一天到晚烦代书 你一直问他干麻=.=成交后仲介就不管事了 什么贷款税务奢侈税等 都不是他的事你们下次跟别的仲介打交道 买别间房 也是一样的情况说来说去 这个仲介没有比较不好 他很"正常"正常的仲介就是这样 请快点认清现实然后 对你们年轻但头期款比较不足的 成数最重要 利率其次你们年轻 可以用时间换空间 利率高一点也没差 以后转贷就好是我了话 我宁愿贷到九成 利率2-2.2%都ok过两三年后 再转贷到利率1.9的银行就好我不懂很多年轻人 再那边计较利率干麻 以后再转贷就好了阿反正你们年轻 努力工作 甚至考上公务员 以后利率就低了
重点不是利率，因为没有差多少，重点是在他告诉我们可以贷到八成,问他问题一问三不知感谢大家的回复，我已经他电话给消基会自行询问了，他说本来这五万元有机会拿回来的，但是我签了协议书已经没有办法了
作者:
DDRMIX (约翰．史密斯)
2014-09-29 10:08:00其实卖家和房仲没义务帮你们找代书和银行
作者:
Tosca (hi)
2014-09-29 10:08:00贷款其实自己跑最好 因为代书只是代送件 他其实没赚到钱代书赚的是过户的钱 至于跑贷款他只是帮你送件 中间没拿钱所以代书送贷款都很懒 只送最熟的 成数利率都不干他的事
作者:
DDRMIX (约翰．史密斯)
2014-09-29 10:09:00倒是我很好奇对方原本开价是多少？
作者:
Tosca (hi)
2014-09-29 10:09:00表面上当然都说帮你们找最好的 实际上 你没付钱 他干麻帮你卖家和房仲没义务帮忙找代书?哇靠那最好 买家自备代书!!看哪个房仲还是卖家敢卖阿XD 卖家最怕代书+买方联手吃掉耶~
作者:
kkmon ( )
2014-09-29 10:27:00想那么多干麻，学摔过头租房就好了
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2014-09-29 11:18:005万当学费
作者:
borneol (BORNEOL)
2014-09-29 11:40:00只能说房仲就是抢速度的啊，晚几分钟可能就被别人成交了
我也是想说五万当学费，会在这发文只是想知道他们这样收走是不是合理的，不过我已经打电话给消基会问过了，谢谢大家
作者:
gunya (拎北爱说拎北你管拎北)
2014-09-29 11:44:00没拉你价买贵了拉你价烂仲介都只帮屋主，这年头没有好仲介
本来是都要签约的，签约当天才发现地号有两笔，然后想说什么房仲都会打断我们想说的话自顾自的要说服我们，加上签约前问他所有问题都说不知道，出价完跟我们说这个价格这么低，很难耶，结果隔天就打来说成交了，赶着要签约，
作者:
Tosca (hi)
2014-09-29 11:53:00社区型透天本来就至少两笔地号 然后有持分
拜托去告让法院裁决这个case屋主，仲介和代书都有权向你要损害赔偿！
这个案件失败在仲介~~~~没让买方高兴 舒服 觉得买便宜
而且原PO是女性客户 用些甜言蜜语会更安心.....
没错，重点就是我要说什么话都被他打断，一直固著讲他自己的，也没有强调16坪是要扣掉持分，我们一直以为16坪加上持分是我们拥有的，急得过程要问他，一直打断我们的话，问题又一问三不知，觉得这个房仲实在不专业，觉得会骗人而且R大是不是仲介啊，损害赔偿什么，根本也没帮我们做到什么是要赔偿什么
作者:
epenpal (.....)
2014-09-29 13:12:00社区型都有持分啊、而且通常是不会分开讲。没有在特别强如果没签协议书的话、会拿的回来吗? 消基会有没有说哪里有问题?
我找到一个盲点喔 屋况报告书 你们有看过签名吗通常屋况报告书 我会跟客户介绍 土地坪数 持分多少是否为凶宅等等详细资料如果没签名 恭喜 你赢了 如果签名了 表示你们都知道没啥立场跟仲介说 你们不知道16坪不含持分
作者:
cloudstr (ハートレス)
2014-09-29 13:34:00建议找个认识的代书或懂房产的律师问看看来这版问很容易被房仲海干到暴
没关系，我就当成花五万消灾，顺便让板上的朋友搜寻以后当经验，屋主应该会重新上架卖这间房子，就算了吧
五万买教训，有点多耶!去找认识懂的朋友问，比上房版实际多了
有的，已经打电话给消基会询问，他说这五万本来应该是要得回来的，难怪房仲星期天急着叫我们去签协议书只退我们五万，消基会说签了协议书，就来不及了，给各位版上大大，决定不要轻易签署协议书，打电话去消基会问问再说
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2014-09-29 15:44:00觉得买贵与否是靠做功课而非仲介回应速度你们还不算成熟的客户
我很期待你走法律途径去要看看那5万元能不能要回！去法院之后，你就会成熟许多了！
r大一直要叫我走法律途径试试看,一副要给我教训的感觉，我就说了五万到缴学费了，实在不晓得为何你要咄咄逼人消基会也告诉我这笔钱如果没有签协议书应该是要得回来，不晓得我到底哪里得罪你了
作者:
iuirigi (memorize)
2014-09-29 16:15:00协议书都签了 你签之前发问还来得及 现在走法律途径对你们不见得有利(因为已经签了) 你男友都没警觉性吗..0rz
所以没有要走律法途径，我已经说过，就当缴学费，还有给其他准备买房子的版大爬文，一样的话一直重复很累
作者:
iuirigi (memorize)
2014-09-29 16:21:00不好意思!你不该回我的 因为前面太多推文我没看完就回了抱歉抱歉!...
作者:
cloudstr (ハートレス)
2014-09-29 16:22:00你为什么要找消基会? 考虑问看看消保官?
作者:
iuirigi (memorize)
2014-09-29 16:22:00当缴学费很好的~因为这五万 你们以后选房会更仔细小心这样算起来是很便宜的 以后投资啥的都要注意小心这五万若你能证明对方用话术引导你们签协议或许有些微帮助可以拿回钱 但是要看你们有没有心力时间去争取 而且机会应该是不大
没关系，就算了，谢谢大家，让其他版友也知道，提供长知识，谢谢大家回应
作者:
yehmd (牧叶 德国队加油)
2014-09-29 16:30:00买跟退都太心急，功课作不够的新手买家...
作者:
aotonis (买卖房屋可找我呀~小罗)
2014-09-29 17:35:00五万买经验吧~ 然后换仲介吧~
没啥好长知识, 其实我不觉得这仲介有啥对不起你另外是这边都只有你的陈述, 通常只有讲你有利的资讯卖方只看到一个买方毁约, 他哪管你跟仲介发生啥事
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2014-09-29 18:03:00我也没有觉得什么值得长知识的地方 就你们功课做不够仲介没有演个戏让你们觉得得来不易罢了
作者:
mymars (小学六年级毕业)
2014-09-29 19:49:00另外，我强烈不建议找消基会，你要听爽的拍拍请找消基会，你真的想了解法律上的权力义务请找消保官。
消基会是拖时间用的......效率差你可以找消保官。提送申诉文件跑看看，一直到后续的调解会。这样才是有学到经验！
作者:
tyantmf (weekwnd)
2014-09-29 22:52:00坪数不符合 可以跟他凹 (这里是仲介版ㄟ~~~还有仲介说啥 你就信 太傻 然后这边会说 妳都不信 搞啥但是 真的要多做功课阿 别再傻傻的
作者:
N7000 (我爱三星)
2014-09-30 01:30:00z大说的是不动产说明书吧，原PO没有经验，就算看到的不动产明书根本没制作完成，没买方签名就偷跑，他们当场也不知道事后就算知道有相关法律规定，也拿不出证据来检举。因为等到消费争议调解程序甚至法律程序时，说明书就变成厚厚一本，从屋主 经纪人到解说仲介的签名盖章的一个都不少。无法证明当初他给你看的不是这本，地政局想处理也爱莫能助
作者: foreverthere 2014-09-30 18:54:00
我喜欢仲介隔天就跟我说买到了...这才叫效率但我会做好功课才出价 XD