1.来源连结:
http://www.cna.com.tw/news/afe/201409200210-1.aspx
2.内容:
（中央社记者韦枢台北20日电）“政府打房未歇，日币重贬添柴火，钱进日本买房去…”
。长期操作日本房产的房仲业者，如此形容最近疯狂赴日投资高租金投报率的台湾客行为
，但没人能保证买海外房产一定赚。
两岸政府大力抑制房价，不少资金选择出走，日本政府塑造多项利于外国人的投资环境，
拥抱国外的资金。安倍经济学的成长战略中，特别将东京列入国家战略特区，大幅放宽特
区内的建筑容积限制。
在申奥效应下，日本大幅兴建交通设施，加上9月日圆兑美元汇率已到6年来新低点，最新
汇价贬到109日圆兑1美元，使得国人投资日本房产信心大振，在台湾房地产市场获利空间
有限下，部分投资客前往日本买房。
日本信义房屋统计自家成交案件，2012年成交174件、成交金额85亿日圆(约新台币24亿元
)，2013年成交大增到450件、305亿日圆(约新台币87亿元)，2014年前8月成交279件、165
亿日圆(约新台币47亿元)。
除了打房，日币重贬，台湾投资人其实更看中日本租房市场高达5%到7%的投报率，或买精
华区的好物件，享有增值保值的功效。
全国不动产总经理石吉平表示，国人赴日买房，千万不要先有“赴海外买房一定赚”的心
态。毕竟日本是成熟进步的国家，法令成熟，房屋也是成熟的商品，当景气好房价扬，景
气差房价跌，虽然日本看似经济正在起飞，但没人保证日本经济从此昂扬不坠。
石吉平提醒投资人，有能力去买日本房屋者，必定用的是闲钱，现在日币贬值，即使未来
继续贬值，也不要急着换回新台币，或将房子脱手，毕竟这是长期投资，未来还是有可能
升值。
在日本买房出租，投资人势必会交由物业管理单位代租代管，每个月的租金一定要扣除服
务费、管理费、修缮积立金、租赁所得税20%，加上月缴房屋贷款，年缴房屋税、地价税
等。
石吉平说，投资人别只光看5%到7%的租金投报率诱人，扣除这些必要支出后，还能剩多少
才重要，投资人不得不仔细拨拨算盘。
经常往来台日、拥有丰富销售日本房屋经验的信义房屋日本事业处专案经理李芊亿表示，
台湾投资人不能只看日本租金的高投报率，对地段好坏却视而不见，届时势必会陷入卖不
掉、难脱手的窘境。
李芊亿告诉记者一件经典案例。一位台湾投资客看上在歌舞伎町区一件1000万日圆，房屋
约6至7坪大，但却有高达12%投报率的房屋，兴冲冲的买下后却是恶梦的开始。
这栋高达20年屋龄的大楼房屋距离捷运站走路要13分钟，承租人是在歌舞伎町的工作者，
白天睡大觉，根本不应门，最后房租也收不到，隔壁邻居闹过情杀案，不得已动用法律将
房客逐出，最后想卖屋都卖不掉，连打折都无法脱手。日本人不想买的房子，能卖给谁呢
？
另一位投资客看上在东京市中心外一个物件，仅2000万日圆，却有50坪的土地，非常诱人
；透过日本信义代查这起物件，结果却发现路口设了一个“有熊出没”的告示牌，让人啼
笑皆非。
李芊亿分析，适合台湾投资客的房屋是东京市中心五区好地段的好房子，虽然价格高，可
享有增值空间，但投报率却不高；另一种就是好地段、投报率高的中古屋，离地铁站一定
要近，最好是带有租约，可享有固定租金收益。
她建议台湾投资客，手边最好有新台币500万元以上闲钱者，再去考虑投资日本房屋，毕
竟光是一次性的印花税、契税、登记规费；月缴物业代管费、管理费、修缮积立金、租
金所得税20%；年缴房屋税、地价税。如果只是买小房，一年的租金收入都还无法摊平这
些费用，反而划不来。
她强调，虽然日币贬值是投资日本的佳机，到2020年东京奥运前的各项建设只会多不会少
，经济确实呈现复苏繁荣景象，但赴日买房“不见得包赚”，还是要视好地段的好房，再
搭配适当的个人财务能力，才能享受投资的甜美果实。1030920
3.心得或感想:
其实日本房地产的税很重，规定也不少