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中国时报【邱琮皓╱台北报导】
日圆连续重贬到6年新低，外界看好将一路跌至1美元兑110日圆后，让台币跟着相对强势
，这股风潮不但刺激民众前往日本旅游、消费，甚至更鼓舞全球的投资客前往日本投资房
地产，业者直言：“贬愈多、（投资客）愈踊跃！”
信义房屋表示，相较日圆贬值前，最近参加赴日投资说明会的人数，爆增一倍。由于需求
增加，今年初到现在，日本新成屋房价上涨15~20％，整体房市平均涨幅也有7~10％。
台湾房屋全球财富中心首席分析师邱太?解释，以现阶段来说，日币已到六年来的新低，
因为美国QE结束，强势美元复苏，相对来说日本贬值的力道可能会变强，也让进入日本房
市购买的诱因更强。
房仲业者指出，用贬值的幅度推算，现在进去日本买房，大约是打75折，当然持续贬会更
便宜，但因为市场预期会继续便宜，导致更多投资客进去日本房市购买不动产，所以房价
也跟着上涨。日本东京五都心，包括港区、中央区、涉谷区、新宿区及千代田区，过去一
整年因而涨幅达到18％，压缩了贬值的利益。
至于已经进入日本房市的投资客，邱太?坦言，如果是直接换日币过去投资，虽然赚到房
价的涨幅，但也亏到了汇率的风险，但他也透露一种避险投资方法，不但可以赚到房价、
还可以规避汇率风险。
他举某知名女主持人为例，在3、4年前买房时，汇率大约是1美元兑76日圆，相对日币强
势，当时她在台湾找一家银行以借日圆的方式、押等值的台币，从日本的银行拨出等值的
日币，因此不但透过“借日圆”的概念来避险，还可以小赚汇差。他强调，如果投资人预
期日币会续贬，就要提早避险。
日本今年商办市场非常活络，成交金额达到新台币2039亿元，房仲业者说，不只台湾投资
客，包含上海复兴集团、新加坡主权基金等都蜂拥进入，显示全球投资人依旧看好日本东
京房市。
除了不动产投资，日本租屋市场也非常活跃，邱太?解释，日本向来都是租屋较售屋更热
门，制度也相当完整。在名古屋、大阪附近，因为学校较多，校外的小套房投资报酬率可
以上看8％至9％，反而在东京的租屋投资报酬率只有4％至5％。
3.心得或感想:
会预测国外房价 又神操作外汇 台湾主持人都是怪物吗?