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工商时报【记者林淑慧╱台北报导】
房地合一税制方案即将出炉。财政部规画，对个人不动产资本利得采分离计税、合并结算
申报课税，并区分自住、非自住不动产，依持有年数，设定分年扣除率，自住屋最高可减
除获利八成；仅有一屋的民众持有5年以上，免征交易税，以降低冲击。
立法院已开议，预计9月下旬召开财政委员会，财政部加紧不动产税改脚步，讨论课税税
基、累进税率及长期持有优惠等项目。
财政部表示，房地合一税制改革，是针对个人及法人处分资产的资本利得实价课税，处分
定义不仅是出售，还包括交换或赠与等，若有实际获利，即必须实价课税。
税率方面，财政部定调采取累进税率，以避免高所得者适用低税率、低所得者适用高税率
，并参考韩国以综所得累进税率，作为房地合一税率，以个人售屋为例，适用税率从5％
至45％。
财政部表示，房地合一将有长期减征优惠配套措施，区分自住、非自住，分年适用不同扣
除率，自用宅可享更多优惠，持10年以上者，扣除率可达80％。
举例，甲君以1,000万元购入自用宅，持有10年后以2,000万元出售，长期减征优惠适用扣
除率为80％，甲君可扣除800万元的特别扣除额【（2000万－1000万）×80％＝800万】，
若甲君的综所税适用12％税率，而不动产资本利得税为24万元。
若本人、配偶及未成年子女名下仅有一屋的家庭，财政部也设有免税优惠，但为求课税公
平，财政部拟参考央行对高价住宅定义，设定排富条款，出售总价3,000万元以上者，无
法适用免税优惠。
另为防堵假自住的逃税漏洞，财部将严格限制，一户免税者须持有5年以上出售，才能适
用免税优惠；由于持有年限较奢侈税2年闭锁期更长，届时奢侈税可望同步停征。
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