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312235
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2.内容:
华固董座：房市928行情 不见了
2014/09/14
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
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华固董事长钟荣昌。 本报系数据库
住展杂志统计今年928档期初估北台湾案量高达2,300亿元，创下新高，8月中下旬起，指
标个案陆续进场，带动案场来人组数小增一至二成，惟民众观望心态仍浓，成交率不见起
色，华固建设董事长钟荣昌更直言，“今年928档行情不见了”。
受九合一选举、利率恐走升及明年7月实施容积管制影响，据住展杂志统计，今年928档期
北台湾2,300亿元的新高推案量，若加计民俗月案量2,466亿元，总计第3季高达4,760亿元
建案争食客源。
住展杂志主编施绚杰表示，8月中下旬开始，双北市至少10个指标预售案陆续登场，台北
市新进指标案包括“中山文华”、“德运京鼎”、“太子华威”、“富春四季”等，新北
市也有“霖园藏悦”、“远雄左岸牡丹园”、“江左风华”、“日健悦”及“丰悦城”等
，总销170亿元“皇翔国鼎”、80亿元“Super 1”也正式进场，在不少个案启动下，带动
案场来人数增加。
代销业者表示，近期案场来人组数的确小增一至二成，惟民众观望心态仍浓，整体市场成
交率不见起色。永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋认为，选前案场来人虽小幅回升，
不过成交率仍需视区域、个案状况而定。
钟荣昌直言，政府政策不断打炒房，祭出豪宅税、扩大信用管制区，甚至房地合一实价课
税，尤其房地合一实价课税因相关法令、内容仍不明确，以致市场观望心态更严重，“今
年928档行情不见了”，市场上除了低总价、低单价产品还有稳定基本买盘外，其余个案
都卖得很辛苦。
钟荣昌表示，以目前市场来说，公司所推的“华固新天地”地上权案，因每坪推案价在45
万至52万元间，约仅市价六折，让全案716户到目前为止卖了600多户，约八到九成，希望
目标10月20日开工时，全案能顺利完销。
钟荣昌认为，今年928档期虽然不少个案进场，但都有认知，销售期将拉长，许多建案更
是先进场潜销；他强调，虽然市场观望气氛浓，不过对建商来说，资金压力在可承受范围
，因此今年不会看到房价向下修正，但对承揽建案销售的代销业者来说，因业主多不愿意
降价、买方又缩手，在建案必须去化下，代销案量越大的业者，压力也就越大。
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3.心得或感想:
"I can calculate the motion of heavenly bodies,
but not the madness of people......”
(我能算准天体的运行，但却算不准人类的疯狂......) ===艾萨克·牛顿爵士===