[心得] 台南看屋心得

楼主: teredo (蛀船虫)   2014-09-11 21:59:30
因为最近得搬出宿舍,
这段时间看了约20间台南房子。
看完心得: 大家都在吹泡泡
1. 买国宅翻倍赚,五年前买400万现在卖900万
2. 卖不掉加价卖,1700万卖两年卖不掉,今年喊2000万,因为盖梦时代了!
3. 你不买我自住,淹水区旁35年老透天卖千万,买了赚,不买续住,时间是你的
4. 代销喊比天高,畸形地一坪26万,因为正东区阿,XX都可以卖每坪40万了!
5. 投资客脸皮厚,楼下喊1600万卖不掉,那我要卖1800万,因为我高楼层景观好!
另外:
不要再说不爽不要买了,
当岳母说没房不准娶,生小孩没房睡,租房又贵选择又少,
能不买吗?
因为政府公租住宅政策太烂,台湾买房需求一直都很强劲,
但需求和供给失衡了,
因为市场、价格无法相互反应,
屯房成本太低,妥协加码的人太多(靠爸或咬牙背房贷)
以至于供需失调。
失调了也不见调整,
房市的泡泡越来越大。
大家一起吹泡泡吹的很快乐,
但令人恐惧的是,这泡泡好像永远不会破。
作者: otis000 (otis)   2014-09-11 22:01:00
真正的恐惧是 当你觉得不会破时 他就会破给你看
作者: wpn (难得好心人)   2014-09-11 22:14:00
不买的最大
作者: myiyi (多加油吧!)   2014-09-11 22:38:00
只有没有结婚的人才有不买的权利
作者: wwjd198323 (wwjd198323)   2014-09-11 22:38:00
等到年底看看
作者: Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)   2014-09-11 22:38:00
养套杀
作者: revon (熊)   2014-09-11 22:44:00
我住归仁,这边新房都喊破千...连30.40年老房都要3~4百...不知道是谁在炒作...炒这么高,难怪买房=套牢,
作者: Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)   2014-09-11 22:46:00
归仁可以炒得跟高雄差不多也是不简单...
作者: realmeat (真肉)   2014-09-11 22:51:00
美国在偷你的钱,只是你不知道
作者: andieschen (机会是留给准备好的人)   2014-09-11 23:08:00
连再过去的关庙都一堆新建案...只有老人没工作机会的地方不知道要卖给谁
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-09-11 23:10:00
台南市房价算平实的 就安平区成大城可以考虑二房没车位 不到400车位舍弃掉 选择会变多台南基本没支撑 不如买中坜一坪都算二十好了 中坜一定比台南有撑东区有老透天 考虑一下
作者: KAEN (威利旺卡)   2014-09-11 23:15:00
不准娶正好可以换一个新女友......
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-09-11 23:15:00
台南一定会崩的 小心接刀北部还是比较好的 长期看
作者: ADDSS (睡过头)   2014-09-11 23:17:00
我前天去看了寮内(台南人才知道的地方?)地势比公园路低约2~3米。进出4米路,地坪25左右,开价15xx。
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-09-11 23:21:00
之前疯狂在台南市看房 后来放弃住户品质欠佳也是一点倒不如住北部 往外便利性也高台南也就那样 觉的被过度美化逛百货公司的人感觉就有差
作者: ADDSS (睡过头)   2014-09-11 23:23:00
再补充一下。国宅卖翻倍?好笑。邻居素质一定要考量。管理员只会坐在管理室吹冷气。烂。我目前是住和纬社区。也很想换屋。但是我自己看到开价我都觉得好笑。这种价钱我卖了都良心不安。只能先暂时窝著。等机会。
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-09-11 23:24:00
就跟坐台北捷运的感觉 跟坐高捷有差一样台南一些大楼 管理真的令人摇头
作者: jeffsinan (阳建福 真男人!!)   2014-09-11 23:26:00
寮内是......毛设计师的那批成屋吗?
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-09-11 23:28:00
在某个岛上也有盖混凝土民宿 周围很瞎你会想住房子里面 但不会想知道房子外面除非非买台南市不可 否则建议往北部走直接到台中 新竹 桃园
作者: ADDSS (睡过头)   2014-09-11 23:32:00
我自己都不知道台南的房价会喷到什么点。但是我可以跟想买台南的人说。我和纬4年前买220。现在有的开498在卖。你们自住没差的快来接(虽然我没有要卖,因为买不起下一间)。498再会砍顶多400初。觉得便宜的就快接。没有买贵多少,只多了快200万而已!
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-09-11 23:33:00
有工作计划 长期也有支撑 便利性高
作者: ADDSS (睡过头)   2014-09-11 23:34:00
j大。是的,你也有去看吗?我去看完出来,我觉得邻居看我的眼神都在笑。
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-09-11 23:34:00
台南市,"贡潘阿"不少 小心接刀淡水都1字头 台南市不知道在喷什么梦时代又如何 总不会每天去购物吧?等到有房贷 就要缩衣结食 还梦时代嘞
作者: kto0623 (Dreamnever)   2014-09-11 23:40:00
不娶也不会死阿 放著老不知道哪一方比较吃亏
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-09-11 23:40:00
魔跟168就在梦时代旁边 也不会因此变高级有赚的都是投资客跟房仲 自住客 接刀顺便背房贷过度被美化的台南梦 在接刀后猛然破碎还幻想在古朴的民宿啜饮手作的咖啡老师说的参考一下 千金难买后悔药
作者: lohateve (阿懋)   2014-09-11 23:47:00
我桃园 新北 台北都住过耶 差台中高雄 现居台南就居住环境来讲 感想实在是太多了 就不提了而且还差两个县市XD
作者: jeffsinan (阳建福 真男人!!)   2014-09-11 23:50:00
毛设计师的那个,巷弄实在太让人难忘,哈哈
作者: poppyvodka (淘宝魂燃烧中)   2014-09-11 23:50:00
我快生了,仍和老公租房。(;Д`A现在开价……唉!
作者: jeffsinan (阳建福 真男人!!)   2014-09-11 23:58:00
不过台南还是有不少好的案子,只是现在这个时期很尴尬
作者: ujma (入云龙)   2014-09-11 23:59:00
台南哪有房租贵 很多人要卖阿 让你可以挑的很多需求问题而已
作者: jeffsinan (阳建福 真男人!!)   2014-09-12 00:03:00
三个月内大概在台南看了40个案子吧,锁定自己喜欢的,等有机会再进场,等不到就算了(囧)
作者: kutkin ( )   2014-09-12 01:12:00
台南开价七折开始谈
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2014-09-12 02:33:00
和纬~不就大道新城~那边要选 烂的跟好的差很大还好我去年卖乡民买卖的那间 算那边很优的 屋主有选过其实依照原po 如果早点买 就不会发这篇了....很多人都怕泡泡 怕接刀 然后拖了两三年没买然后越来越贵~都在今年想买去年价甚至前年价但大部分持有房子的屋主心态 依照人性就不想降除非是缺钱或是有压力 我自己也成交乡民屋主很多间能赚50万 也没几个赚30万就会跑 还要更低卖.....另外几折谈谈~~出价是买方自由 屋主也有不卖的权利最近台南话题最高就梦时代~没错 他只是百货公司但周边的效应 包括平实营区 大湾交流道 带动了整体讲更夸张的 台南全区会涨价 这占了一半原因但为啥会涨那么高 也有的观点说未来交通啥的但人潮跟就业机会就是变多了 偏偏台南有规划 有学区成大一中后甲东光在这 席悦平均律大稻埕豪宅在这东宁路商圈 虎尾寮豪宅区都在这 这是加乘效果这边好 人就往这边移动 东区买不到 永康中华路就连带上涨 供给需求决定市场价格安平现在会呈现两极化价格~因为大楼跟公寓太多了如果是优质建案 价格不会掉 但芭乐公寓会滑下来台南目前房地产市场很复杂 好案件不会便宜卖 烂案件卖的贵松松也一堆...还是要看地段!!!别说买方白眼~有时候接到同事新签的case 连自己都会os这种芭乐也要卖那么贵...然后不降价就冻在那...无解有时看到同事贺成交~也会亏~靠 这个也卖得掉 XD
作者: Morphee (千磨万击还坚劲)   2014-09-12 03:35:00
台南不太是泡泡 光南科就吸了一堆人 这些人都买得起大约1000到1500的透天跟大楼 大多买永康
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2014-09-12 03:41:00
我今年初跟去年底 卖蛮多给南科的 但南科族群要小心有些地区是大雷 连我自己都不太敢卖永大路周边 龙开头的 就要注意价格跟周边环境开价很高 整个建商哄抬 但机能不好 有工厂空气污染唯一的优点~离南科较近~~买那~我会想住善化....
作者: infinitiFX35 (Hear the Wind Sing)   2014-09-12 08:11:00
推Z大台南王
作者: gunya (拎北爱说拎北你管拎北)   2014-09-12 09:23:00
租房贵在哪?
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2014-09-12 09:23:00
我不要当台南王 我要当业绩王!!! 为了我的日币!!台南租金会贵的感觉在于~有头期款 买的跟租没差很多XD
作者: Iamjkc (萬年死會)   2014-09-12 09:31:00
跟岳母说 拖久输的是你女儿
作者: ADDSS (睡过头)   2014-09-12 09:33:00
日币……最近……
作者: cnfamily222 (阿玛)   2014-09-12 09:34:00
一个亲戚投资两个透天做南科小套,房客跳了吓得他脱手变卖(几年前800全贷->卖1200/栋房客是跳到马路外,非中庭。所以不算凶宅~
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-09-12 09:47:00
跳了有死吗? 跳马路外算是有公德心
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2014-09-12 09:54:00
日币最近跌越多越好!!!因为我11月要去玩 明年4月环日
作者: playskinpo (统一狮王重返荣耀 ￾NN)   2014-09-12 09:59:00
日币换JCB卡比较划算 就算换好日弊也最好带一张
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2014-09-12 10:03:00
我是5月带visa金融卡 给我消磁.......气死我了
作者: cnfamily222 (阿玛)   2014-09-12 10:26:00
跳了~往生了 R.I.P.插话 日本观光地区会拨放国语 银联卡还有打折顿时感觉VISA MATER JCB都逊掉了
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2014-09-12 10:31:00
那边都是大陆人说的中文 听起来好绕舌 看汉字就够了我11月要去今年第五次京阪神~YA
作者: magicpd1983 (Liu Love)   2014-09-12 18:34:00
z大不错~ 永康龙x街(路)...实在是不知在乱彭风啥~

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