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2.内容:
房地合一后年上路 奢侈税停征
2014-09-11 经济日报 记者陈美珍／台北报导
府院拍板确立明（2015）年力推房产合一实价课税制，
最快2016年实施。届时，不动产特种货物及劳务税（奢
侈税）将会同步停征。
房地资本利得确定将分开计税，税率最高可能达45%，
但仅有一户自用住宅者享有免税优惠；为减少频繁买卖
，持有期长达十至20年以上的房产，也将可打折课税，
借此消除重税冲击。
财政部长张盛和已向府院简报“房产合一、实价课税”
制的修法方向。据指出，府院高度支持改革房产税制，
并以“不影响经济发展，但必须兼顾公平与财政目的”
做为改革目标，将明年订为房产税制革新年，预定后年
全面实施房地合一实价课税。
根据房地合一制修法原则，房产交易利得将采双轨课税
制，即所得税与土地增值税并行课征。房地合一按实价
计算的交易利得，在课征所得税时，可以扣除土地持有
期间的涨价数额，再以余额课征所得税，免除土地遭重
复课税。
房地合一制也将把房产交易利得与薪资、股利等其他综
合所得“分开计税”，但仍需合并在一张申报书中报税
。分开计税的税率会依交易利得高低“分级课税”，税
率最高可能达45%，但仍需视评估报告结果后再决定。
房地分开计税时，为免过高税率形成房产利得全数“充
公”现象，针对持有年限较长的房产，订有减征优惠。
初步决定，持有年限在十年至20年间，及20年以上的不
动产，将给予减征优惠。持有愈长、减征率愈高，减征
率最高九成以上。
名下仅有一屋的家庭，出售自用住宅未来亦不必再缴所
得税。不过，并非所有自用住宅都可以无条件免税，财
政部倾向另设排富门槛，房价逾3,000万元以上、或大
面积住宅，即使符合一屋条件，也不在免税之列。
财政部预定年底提出修法案，明（2015）年展开立法工
程，预估最快后年实施，2017年5月申报2016年的售屋
所得时，不论取得年度为何，新法施行后出售房产者，
即需按实价课税。
3.心得或感想:
魔高一尺
道高一丈
惟有升息
无所遁形