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政府打房频频，加上农历7月影响销售，8月房屋买卖移转栋数持续走低，双北买卖移转栋
数相较7月各衰退14.7％、3.5％，仅2306栋、4935栋，年衰退达15.7％、29.1％，不仅写
下今年次低，更双双创下自2003年以来同期的新低纪录。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，6月底央行祭出第四波房市控管措施，近期
财税单位更积极查漏税，并提出房地合一税制改革，导致买方看跌递延购屋。不过，市场
资金充沛以及低利环境仍在，屋主惜售心态仍浓，买卖双方认知差距扩大，造成交易量再
陷低档。
记者郭及天／制表
虽然双北房市表现清淡，但黄舒卫说，中低总价产品在双北买盘仍稳定，北市以总价1500
万以内、2房以下的小宅为主，市郊区则以换屋型2000万以内的中古大楼与公寓较为抢手
。新北市则以总价带在600到1200万元之间为大宗。
值得注意的是，桃园、台南8月买卖移转栋数也来到今年次低点，仅3126栋、1573栋，月
减12.1％、13.7％。桃园则创下除了农历春节月分以外，99年8月以来的新低点。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，以量较价先行的经验来看，市场连续数月衰退，
价格将可能出现修正。随着年底自用买盘进驻，想要提早脱手的屋主可能会降价以求，避
免多杀多的危机。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房市交易量应已见到低点，但能否快速弹升
还需要观察。
北市敦化南路的国美敦南艺术馆豪宅，昨天法院二拍，底价下杀到每坪134万元，仍然无
人投标。 记者余承翰／摄影
豪宅二拍 底价八折等呒人
政府打房重挫豪宅市场，台湾海陆运输公司董事长苏信吉位于北市敦化南路的“国美敦南
艺术馆”豪宅，昨（1）日法院二拍，底价从一拍2.32亿元打八折至1.86亿元，仍无人投
标；房仲业者认为，该豪宅底价低于市价二至三成，且为点交物件，却仍流标收场，可见
豪宅接手乏力。
苏信吉名下豪宅为合并户，含三个车位、坪数约169坪，拆算每坪单价约134万元，已远低
于市价，仍然无人出手。房仲业者表示，国美敦南艺术馆为敦化南路林荫第一排，周边多
个知名豪宅如“敦南苑”，行情达每坪200万元以上；“敦南艺术馆”待售户开价也多在
每坪200万元以上，该案法拍二拍还流标，将冲击目前已低迷的台北市豪宅市场。
虽然政府对高总价产品祭出限贷令、严查交易所得税，重挫高总价市场，不过昨天公布最
近一波的实价登录资讯也出现几笔高价个案，五分埔商圈的信义区永吉路14.5坪店面，成
交单价每坪415万元，创信义区最高单价店面记录；松江路豪宅“松江一号院”最高楼层
达每坪175.2万元。
值得注意的是，昨天共有26笔总价8,000万元以上高价住宅交易案揭露，数量之多为近期
新高，其中21笔都是屋龄三年内的大楼产品，房仲业者指出，“屋龄新”是高端族群决定
购买高价产品的重要因素。
房仲：今年恐创SARS后低量
今年前七月全台买卖移转件数为19.2万件，年减11%，房仲业者普遍预期，未来几个月因
为选举因素干扰，加上限贷与增税、查税的影响，交易量难以大幅回温，今年全台买卖移
转件数面临33万件保卫战，可能创下2003年SARS后的新低量。
从2003年后的“房市黄金多十年”观察，全台买卖移转件数最高为2006年45万件，最低为
2012年的33万件。2012年当时因实施奢侈税，造成全台房市交易量大幅衰退，为2003年
SARS以来的新低，今年如以前七月的全台买卖移转件数19.2万件来看，仍较2012年前七月
的19.3万件为低。信义房屋企研室专案经理曾敬德推估，8月主要都会区房市交易量仍持
续衰退，若未交易量仍未大幅回升，今年房市恐怕面临33万件保卫战。
永庆房产集团研发中心经理黄舒卫表示，房市仍是低档前行，由自住买盘撑场，8月大台
北房市自住换屋的比重已达六成以上，在购屋预算有限的情况下，台北市中心区购屋标的
多以总价1,500万元以内、二房以下的小宅为主，市郊区则以2,000万以内的中古大楼与公
寓较为抢手；新北市成熟生活圈区域，则以20至40坪的中古大楼或公寓为主力产品。
3.心得或感想:
买方看跌，卖方惜售。