可以跟你这朋友保持连络，这意思是投资房地产，这朋友完全错误。
有很多名嘴说了一些看来很有道理的话，实务上是完全错误，也没有
人愿意去更正这些观念
别买房地产的书籍，这些写书的人大多没有买卖过十间以上，他们只是写
出合情合理的道理来，当然看来有道理，只是看起来是而已，真的买过很
多间房子的投资客，还没有人写过房地产的书。
有些人写书只是讨好未来的买方，这当然无法用书来追求房地产的买卖。
要看书不如在这一讨论区，逐条一一的看讨论，至少，正反双方都有。
以下是一般人之错误的观念
1.凶宅问邻居，问警察．问管理员，问里长，听来有道理，但是，我确
定上面四种人完全不会说。别问了。
2.学区的子租给学生，这绝对错误的作法
因为，学生比较穷，一般而言，外县市的学生，租金3000-6000居多。
再多也很难，我在92年时，改装了一间公寓，位在安坑的景文技术大
学最靠近学校的公寓，就地点而言，天下无敌。全新装潢，我要租8000
但是，学生最多出价到7000元，或是他们租雅房3000，旧套房5000。
我能租给社会青年，他们是一对情人，一人才出4000元，负担比学生少
很多，单身的社会青年一般租雅房或顶楼，约5000-6000居多，结婚的人
就算没小孩，他们会租两房，各有各的族群。
以上，我在学校边不租给学生，我又何必在学校边改装套房。而且，各位
请注意，学校旁边的房价是低价的保证，(台大师大另有因素，是因为地
点超好，就算台大搬走了，房价也是不跌。)
各位请注意，房客千万不要是学生，脏乱不守秩序，乱退租，大声喧哗。
也是学生。
结论：买房子，买在学校旁边是笨蛋的行为．
3.在房价涨了一倍的地点，公寓改套房，这是笨蛋的行为，与自已的钱过不
去的行为。
民国92年到95年间，在大台北地区，公寓改套房是正确的，之后就不正确了。
现在还有人要公寓改套房，我只能说，这些人之前没有作过公寓改套房；真
的作过公寓改套房，今天就不会再提起公寓改套房的事情了。
公寓改套房，就要长期出租，然后卖掉也要赚到钱。
1.公寓改套房，你再卖时，买方贷款比较低。
2.公寓改套房，绝对不会再改回来了，再二十年也是买来出租，再改回来，不
如买没有改装的一般房子，这笔钱得从房价扣除，卖方当然不肯。所以，
永远不会改回来。
所以，再换几手也是投资客，房子改久了，败像产生，后面的投资客接手很难。
你很难卖的掉，除非你亏钱卖给他，让买方重新装潢，维持投报率。
3.台北市的预售屋投报率约0.7%，正常房子约1.5%，改装后约4%。
银行利息2%，你自已管理后才增加2%，不如放银行收定存来的省事．
4.请记的，民国92年之前，改装后的投报率约10%-18%之间。而且，转手超级之快。
因为，加价卖之后，别人也有10%，现在你加价卖，别人接手只有3%-4%之间。
除非很特别，否则你卖不掉。
钱在房地产有其他更好的管道追求投报率，在大台北地区，公寓改套房的时间点
已经一去不再回头了。
帅过头
※ 引述《wuwu950891 (与你同在)》之铭言：
: 有朋友找我合资，买下这间古亭捷运站附近这间顶楼加盖的公寓
: http://buy.housefun.com.tw/buy/house/1276348/
: 想改装成专业饭店式管理的租屋服务，租给附近的大学生
: 类似这样：http://rent.housefun.com.tw/rent/house/729691/
: 目前开价是2880万，我们想杀到2300万(八折)
: 跟银行贷款7成，五人合资凑1000万(付头期和装潢费等杂支)
: 以目前现在的６房３厅２卫，重新整理隔成７房２厅后出租
: 每间租金１万５，全部出租月收约１０．５万
: 房贷以永庆房仲网房贷试算月付一个月约9万
: http://www.yungching.com.tw/ca/CA040401.asp#CA0404Result
: 每个月赚二万一年后大家再来分营收
: 各位觉得可行吗，投报率要多高才值得投资?

有意思

有看有推!

完全没说错

推

专业

有点道理

95%同意，推

谢帅大

赞成

高手

帅大都不用睡觉的

精辟

好文

不愧是很有经验的投资客

推 感谢帅大分享~

帅大，如果一个人头期款200万，如何不花一毛钱(用房客钱)帮他买下一间大安区总价三千万的顶加公寓? 就是改套房

我认为公寓改收租还是有他的市场 不过现在投报不高是事实

这里面的学问不是房地产的学问，是另一领域，要学得很多我正在做，也尝了一阵子甜头，我感谢遇到贵人教我

目前含顶加格下去可能都不到4% 4%还是高估了

回u大，投报高，现在进场还有6%以上投报，只是眉眉角角

现在买来隔不划算 特别是要楼下同意 被举发机会大

不然就是长辈留下来的祖屋 没贷款压力 地点好 都更热区

进场，找到赚钱厝，台北市大安区我都能做6%u大，不好意思，我们的推文交错，你先说完我再讲

大安区能做到6%不容易 很神 有一间接近大安国宅附近公寓隔的不错 但转了两三手后续接不下去....

专业的好文

唉~~~眉眉角角讲太多，万一被我的师父看到就惨了，做顶加要低调，这点我总学不会

帅大见解都是很独到有用的

c大你说的是装基地台吗 八卦版有个人一直提月收增加10万

不能明讲的，应该是有违反法规？ 以追求获利？被检举就.....

不是基地台，不需要如此。不能讲是因为赚钱厝难找，我自

拜托 为了投报装基地台 害房客曝露在电磁波下 你会安心?

已都难得找到一间，这种生意越少人竞争越好。重点顶加格局捷运装潢就说不用基地台了，收房租投报已经7了，台北市

透天改透房就麻烦了顶加的竟然这么复杂像你们致敬

有帅有推

透天改才是王道..XD不过我看过疯狂木板隔间...滥民营式低价住宅..XD...还挺屌的,投报率也不厝高.只是那个管理应该会非常科科~~

什么房子吸引什么客户摄影机监视器都要下去 不能省

推！

大概是轻隔间鸟笼屋吧，用住客素质换投报率。

推

现在真的很难做

学生要挑阿 挑好学校好学生 女生 稳定阿

很中肯的分析, 心有戚戚焉

难得推

1间凶宅，就全没人敢住

有学习到

推