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colas2139 (幸福文山YuHouse)
2014-08-16 19:14:17内政部不动产交易实价查询服务网
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
建物门牌：台北市文山区景华街150巷
房屋屋龄：37年
房屋类型:公寓
所在楼层:总楼层4 楼层3
房屋坪数:权状坪数：28.31坪
主建物＋附属建物坪数：26.7坪＋1.61坪
共同使用：0坪
车位：0坪
权状坪数是否包含车位坪数 否
土地持份：11.12坪
房屋格局:３房 ２厅 ２卫 部分前后阳台
房屋开价：１４９８万
有无停车位：无
交通：最近的路口是景华街－景兴路路口，距离约400公尺
景美捷运站2号出口约950公尺
销售来源:仲介
是否已自介:是
东森房屋－景美加盟店（贵凤不动产经纪有限公司）
经纪人姓名：谢兴勋（90）竹县地经字第0047号
本物件半年内是否有成交纪录：否
附带条件说明：为了帮大家省时间 先来说缺点
景华街150巷底就是景兴国小
本户就位在景兴国小旁的那一排
屋前路不宽 而且是死巷
加上靠景兴国小那侧都会停满车
剩下的车道只够车辆单向通行
一楼进来的大门是一个ㄇ字型
(容我用注音文
也是很多人不爱的点
再来因为在学校旁
上下课钟声跟一些小孩的声音
在那个平时很宁静的巷弄会较明显
屋龄肯定也是为人诟病啦
接近40年的屋龄 通常会担心屋况
是否有漏水与房屋堪用程度
看完这几个问题点后
如果你还没←
实在很感谢 这么赏脸
接下来让我们继续看看这房子有什么优点
首先 这栋37年的4层建筑
结构部分是钢筋混凝土
比起加强砖造当然是较耐用
目前的使用现况也没有漏水问题
屋况屋主维护得不错
几年前有重新装修过
没有多余的华丽装潢
简单整理就可以直接入住
屋内格局方正 前后阳台也都有保留
房子坐西北朝东南
通常这种坐向接受度比较高
从公立学区的角度来看
文山区公立的中 小学
景兴国中跟国小是优质学区
整体校风比较单纯一些
看到这边
我猜最关心的还是价钱了
目前开这个跟1500没什么差别的价
相当于52.91万/坪
以景华街近半年的实价来看
最低的是一间78年盖的5楼顶加
一坪成交在41.7万 总价是1743万
其余的皆在45万/坪以上
而现阶段周边出售的房子
大多开价的单价也在这间之上
至于一些开比较低的
熟这区块的人应该知道
在这边不多做讨论
总体来说这间条件不赖
价钱也在合理范围
而且相信我
屋主售屋意愿绝对很高
但不要叫我透露多少会卖
有需要的先来看过
要买了再谈价钱
绝对不会亏待乡民的！
题外话
最近遇到的乡民都好客气啊
在这种上百上千万杀来杀去的环境
很多人防仲介都跟防小人一样
那种态度虽然见多也无感了
但遇到一些尊重跟相信我的客人
就会让我卯起来帮忙
谈到成也都先为客人高兴
当然也会很开心自己成交了
打字打到一半有感而发
突然感性起来真是不好意思
若发现说明有不足的请多指教！
感谢大家！
照片连结：http://ppt.cc/XWAE 客厅 那个门是大门
http://ppt.cc/HivX 格局图右上卧室
http://ppt.cc/rIlD 格局图左上卧室
http://ppt.cc/KiF~ 客厅旁的阳台
http://ppt.cc/fR4C 路口的景兴国小
http://ppt.cc/Udke 右上那边是天井
主卧拍照当时因为东西太多难整理
所以就没有拍了
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