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台北 全球最苦包租公
2014-08-08 联合晚报 记者／游智文
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台北的住宅负投报为0.365%，比上海、北京、首尔都好，为亚洲13个主要城市中最低。不
过，台北租金投报率仅1.645%，等于买房子出租，要租60年才能回本。 报系资料照
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亚洲主要城市住宅租金投报表现 联合晚报提供
亚洲大城全负投报
一项最新数据统计显示，亚洲主要城市，包括台北、首尔、上海、北京、曼谷、胡志明、
马尼拉、雅加达等，由于房市泡沫严重，都出现“负投报”，也就是拿租金来缴房贷，连
利息都不够付。
其中，雅加达租金负投报4.37%最严重，越南胡志明市负投报3.7%，严重程度仅次于雅加
达。
台北的住宅负投报为0.365%，比上海、北京、首尔都好，为亚洲13个主要城市中最低。不
过，台北租金投报率仅1.645%，等于买房子出租，要租60年才能回本，是亚洲、也是全球
最苦包租公城市。
台湾房屋全球财富中心首席分析师邱太煊表示，一个城市住宅能否投资，租金投报率和房
贷利率是重要观察项目，租金投报率高于房贷利率，可以跟银行借钱买房，再用租金来付
房贷，就有“套利”赚差额利润的空间。相反的，如果房贷利率高于租金投报率，将产生
“负投报”现象，表示该城市房价泡沫严重，房价和基本面背离。
台湾房屋根据Numbeo全球生活成本统计网，统计亚洲主要城市租金投报率、房贷利率等相
关数据，结果发现亚洲有8个主要城市都已陷入租金负投报危机。
3.心得或感想:
台北住宅不是靠出租回本 而是靠转手获利
这篇只是显示房价跟租金落差有多严重而已
租金投报率要高只有2条路
一是提高租金 但跟薪资连动 一提高原租者可能就不租了
二是大环境降低房价 但大家都想靠转手获利 更不可能
只能赌提高租金原租者也不会跑?
或是有其他方法?