※ 引述《lohateve (阿懋)》之铭言：
: “但若明明已达底价，卖方却反悔不卖，除了将全额退还斡旋外，将赔偿买方一笔与斡旋
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: 相同的违约金。”根据内政部定型化契约，无论是买方或卖方违约，所须赔偿的金额中，
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: 会有一部分会赔给房仲，数字多寡则依契约内容而定。
: 以存证信函撤约
: 斡旋金和要约书最大的不同，除了有无现金、本票流通外，尚有赔偿金的多寡。中信房产
: 行销企划部经理江龙名说，斡旋金违约的话，是付多少赔多少，“要约书则不同，根据政
: 府规定，违约金为买方出价的3%。”若某A出价1000万元，经卖方同意后却反悔，则须赔
: 偿30万元违约金。
: 游璿桦补充，如果买方在要约书出的价格，已达卖方底价，卖方却不愿售屋，此时买方无
: 法拿到任何赔偿金额。“但因卖方违反了委托销售契约书内容而致交易失败，卖方须赔偿
: 底价4%的金额给房仲。”
: 如果买方付了斡旋、签了要约书，难道就没有机会反悔吗？定型化契约有注明，买方有3
: 天的审阅期，但要注意的是，一般买卖意愿书上会有“买方已充分了解契约内容，并自愿
: 放弃3日以上审阅权利”或“买方已行使契约书审阅权”等字眼。
: 此外，在房仲将斡旋、要约送达卖方前，买方仍有权撤回，此时应以邮局存证信函送达或
: 书面亲自送达卖方，即产生效力。
: 【违约金求偿叮咛】
: ●买方
: 斡旋金
: ◎出价达卖方底价，且已经转成订金后，则推定契约成立
: ◎若反悔不买，斡旋金将被没收
: 要约书
: ◎卖方在要约书签名，同意以买方出价金额售屋
: ◎若反悔不买，须赔偿卖方开价金额的3%做为违约金
: ●卖方
: 斡旋金
: ◎买方出价达卖方底价，或同意买方出价来售屋
: ◎若反悔不卖，斡旋金全数退还买方，还须赔偿买方同样金额的赔偿金
: 要约书
: ◎卖方签名同意买方出价金额，事后反悔，须赔偿买方开价金额3%做为违约金
: ◎买方出价达卖方底价，卖方拒绝签名售屋，须赔偿仲介开价金额4%做为违约金
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: ●房仲
: 斡旋金╱要约书
: ◎买、卖任1方赔偿违约金给对方时，房仲可要求一定比例的金钱，比例视签约内容而定
这里我一直有个疑问
我知道专任约只要买方达底,不用通知卖方要不要卖就是强制成交
但是这新闻的意思似乎是
买方只要出价达到卖方底价,就算是一般约也得强制成交??
(因为通常仲介大多会擅自帮屋主在一般约委托书上勾帮屋主代收订金这一项)
那这样有趣了
假设今天卖方委托三家仲介三个月
结果卖方哪天不小心自己卖掉又忘记通知其他仲介不要卖了
结果这三个月期间也许那三家仲介也很刚好有买方不小心出价达底
在仲介没有事先确实询问屋主的状况下就收斡旋然后达底自动转订金
这样卖方到时候不就等于违约要赔钱到死了? XD
※ 编辑: wegary (118.168.120.212), 08/08/2014 17:07:00