汐止和新庄副都心相比,单讲地理和气候这两个不可改变因素.
是汐止较潮湿多雨,且道路格局受限地形起伏所以不平整,算是利空.
但若是要讲未来房价的"涨幅",汐止未必会输副都心.
汐止现在能够被重视,很大原因是因为南港内湖两地提供大量尚可的工作机会.
进而"部分"造就港湖两地的房价升值.
而因为"投资"因素,让这两地房价已非一般受薪阶级所能承受...
所以让汐止能有机会趁势而起,当然也顺带的投资者也进入了...
很简单的原因,因为离TMD的天龙国近.
如果单比台北市精华地区的距离,汐止绝对比副都心能更快到达.
过条基隆河,就可以到台北市,但副都心还要通过三重芦洲等地,才能进入北市边陲...
不可讳言的,选择住所,多数人主要的考量,还是能钱进台北市,就不会想住新北市.
离台北精华地点越近,价格越高,这就是不争的事实.
而若是在汐止周遭区域和副都心周遭的工作机会作比较,港湖两大园区加上本身的汐科.
薪资质量应是明显差异了...
如同我一开始说汐止未必会输副都心,我想观察的重点还是在:
未完工的捷运VS选举才出现的捷运
但重点又来了,没影的捷运,成屋的天厦就已经在实价有破50的实力...
真的破土了,涨幅才是可以胜过副都心的关键所在!!
(涨幅是指幅度,不是金额)
不过说真的,副都心现在还是颇空的,但价格却可以跟新板特区比较了.
如果有预算,那干嘛不买新板就好,还三铁共构!
※ 引述《pds1 (Fighter)》之铭言：
: 新庄副都心相较于汐止，无庸置疑地，气候较好，副都心也有重划区规划较完善的优势。
: 但如果提到交通便利性、产业能量、邻近地区的未来发展性，
: 那汐止相较于副都心乃是有过之而无不及。
: 参照目前的房价，副都心现在大概都是要6字头以上，
: 但汐止目前最贵的建案，以甲山林天厦为例，大概仅在50出头而已。
: 不知大家觉得这样的房价是否合理? 是副都心太贵? 还是汐止太便宜?
: 还是现在这样的区域房价表现非常合理?
: 各位专家的看法何如?

对啊，为什么？拿钱去买的都没想到？

花钱买副都心的都笨蛋 新板实价登录也有60/p的干嘛不买(?买新板的也都笨蛋 南港多铁共构外还有软件园区 干嘛不买反正就东比一个西比一个南比一个就饱了啊 看数据买房副都心不用经过芦洲 原来台北车站、双子星是边陲(笔记)

其实有个盲点,如果是以市政府来看, 用google map估算后其实汐止跟新庄距离差不多......东区没有真的靠东边比较近 XD所以还是板桥比较好 ( ′-`)y-～

但上班时间从新庄跟汐止到市政府(内科)时间就差很多囉!从汐止出发骑机车20分钟, 坐铁路转捷运也是20分钟左右.

新庄人口超多, 人多交通确实比较糟

从新庄出发骑机车要30至40分钟, 更别说开车了.

板桥：他们在争什么?

不过买房还是以每个人需求为主啦, 大家上班地点也不同嘛~总不能不管哪边上班的都买新庄或是汐止吧....也不是大家都要去台北车站或是市政府...很难定义目的地所以还是买板桥就好了 ( ′-`)y-～ (咦?)

本来就是依据生活圈选择居住地方, 比东边跟西边没意义.

不过要是以投资角度, 就跟政府大庄家的牌就好了毕竟现实就是丢的钱多似乎筹码比较稳一点

新北市府的筹码大部份丢在新庄，别和市府对干。汐止投资很少因为只是想分食东区外溢的人口新庄目标是西北都心，汐止目标是卫星城市如果说新板可买60, 但副都心头前也有45.....别只看副都心精华路段的高价，其实旁边也有40-50的。

是啊！头前四字头很好买愿意离捷运远点，副都心还有55以下的预售屋可以买比价基础要单纯点

没有捷运就输很多了

位置和没捷运注定发展不会像内湖南港。年轻白领不会都开车上班，那边也不是公共汽车密集区....这会导致企业吸引人力有难度。毕竟交通方式是上班族选择工作的重要考量。回错了，我是说士林科。

进入台北市的平面交通，新庄三重芦洲那边只有三座桥但是那边的人口加起来有多少？我没查啦，但远多于东边吧而东边进入北市只有一座桥，每天也是塞炸了汐止期待的不是捷运，而是更发达的平面交通之前有民代提过新盖一座便桥，也有提过要打一条隧道到内湖但是都没下文汐止到南港内湖的时间很短，本身工作机会也不少到南港顶多十多分钟，社后到南港还不用10分钟，到内湖2x分但是新庄三重芦洲要去内湖就要绕过圆山大直，很麻烦不然就是走中正路至善路转自强隧道过去所以我绝得 东西两边的族群会是不同的科技阿宅往东边住比较方便，其他行业往西边住比较方便另外汐止的重点不在离市中心多远，而是在等南港的发展

虽然桥不算多，不过新庄未来有4个捷运方向进北市机捷和新庄线到中央，北环到北区，南环到南区。然后64和65两条高速路串连新北市，再加国道。环状捷运如果盖完，开车过桥车流就会少很多。

完全不看任何分析 房地产资金流先后顺序说明一切副都市中心先涨于汐止看距离来区分多外围是不准的

这波房产炒作本来就没啥炒汐止 XD

比如: 大安中正信义先涨于新北市的前三站请注意 台北市的大同 还比新北市的前三站以及副都市中心还晚涨我不知道我这样说会不会又打到人理论上副都市中心还比大同还要蛋黄

N年后吧，副都心还没建设到1/3.

反过来说吧如果空头来临 大同会先跌 还是副都心会先跌如果不用进情绪的话 看当初资金流先进入哪里其实是大同会先跌我记得奢侈税那个时间点 涨到汐止新庄林口等地奢侈税后 才开始涨五股北大中南部甚至莺歌吧到时再看看 是以前每天被酸的新庄,林口先跌还是我认为的五股北大中南部莺歌先跌.

汐止只有少数不到五个建案开价特别高而已

不好意思 我这是负面思考 有些多头人应该还认为会涨所以只是个例子而已

所以 我自己的理论是 其实现在有一堆人 买的房子风险其实已经比新庄林口汐止还高了而这整片中南部 人口非常的多

短线丢西边，长线放东边未来南港会很可观，汐止偷吃汤就好

当然如果多头持续 当我没说 我自己就废话一堆 我承认对了 我印象中 桃园与新竹还比中南部还早涨所以桃园与新竹 还比中南部还安全唉 说这些 一定一堆人想找我吵架

不用考虑啊!一定五股北大中南部莺歌先跌很简单的想法阿~你在一堆妹里选秀，你会先踢掉普通的但最近因为节日关系业绩好的妹，还是会踢掉店里全力拱的红牌小姐?五股北大那些就是因为蛋黄区上去了~所以连带受惠跟着涨那相对的选妹的时候，是因为红牌都被挑走了~我只好挑人家不要得，希望可以有special...所以选妹跟买房有正相关

同意副都心旁基本都40左右,除了追新屋外不一定要副都心