这段时间以来讨论度最足的新庄副都心"指标"建案 宏普AMAX
记得当初个人完全不看好
也是看衰一族的人
现在对于这建案有些领悟了 所以分享一下领悟的道理给大家
当然本人对新庄的环境品质与前景都是相当推荐 相当看好
但看衰AMAX的原因之前提过 再提一次
1."住"不宜→→
整栋设计就是毛胚屋 每层都有公共厕所
到时想弄成小资精品宅也不对 小资精品宅不会烂到得使用公共厕所
但你想客变装潢弄出厕所 装潢厕所要经过楼下同意 违法被检举就是10万送国库
问题多多麻烦多多
加上无论发展成纯办或住办 对于"住"都不是最优的选择
结论:小坪数住宅品质不良
2."商"业办公品质不明-
投资客多(原因等等讲)
加上副都心商业能量目前未知 商业地盖豪宅已是不争的事实
上新庄重划区的商业能量只能寄托在新北站知识产业园区了(AU商城还是可以期待一下)
交通方面
新庄上下班时间联外交通目前是拥塞的 未来人口涌入两大重划区后的交通情形更是未知
想靠开车通勤者 塞车风险目前看来 机会非常大
有人会想 代销或投资客跟他们说 有机捷A4站啊 超近 台北车站3站 通勤真方便
BUT
机场捷运便捷度不如北捷
机场捷运和北捷价格有差 机捷绝对较贵 通勤费大增无庸置疑
班次也不会如北捷便利
而且桃捷营运方式未知 和北捷的合作方式未知
桃捷北捷转乘也不方便 势必要站外转(无论是松山线北门站转机捷 还是A2 A3都一样)