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建商录回忆光盘 按原屋布置 打动钉子户
【王筱君╱台北报导】北市素地难求，《都更条例》修法尚未明朗，建商对推动都更案又爱又怕。全坤建设费时7年整合万华贵阳街“全坤威峰”，基地面积1431坪、逾130位地主，开价每坪破9字头、高楼层破百万元，创区域新高价；反观南港“?美馆”地主多达90余位，兴富发建设分回4成，却说未来不再做都更。
“全坤威峰”都更建案花7年整合，基地面积达1431坪，开价创区域新高。彭仁义摄
“全坤威峰”基地位于贵阳街二段及昆明街口，是北市少见千坪大基地都更案，规划25~63坪367户住家、15户店面，开价每坪90~95万元，据实价登录显示，周边中古屋房价每坪约50.6万元，“全坤威峰”现在是万华区最高价指标案。?
协调创3赢局面
全坤建设推动都更案经验丰富，“全坤威峰”达100％地主同意比率，此案最大地主为同仁医院，其余8成属违章建筑，或仅有地上建物所有权，全坤建设居中协调，以1坪土地约换5建坪选配条件，多退少补，创造地主、地上物所有权人与建商3赢局面，原住户也盼4年内可搬进新家。
东轴西返、复兴西区是选举热门话题，全坤建设总经理廖学新直言：“西区要发展，一定要透过都更！”廖学新认为，西区住户观念较保守，不是所有钉子户都是为了钱，“有时精神层面成本大于物质层面。”
以“全坤威峰”为例，有位住了60多年的老太太原本坚持不搬，原因只是想保留家的记忆、孩子的成长环境，全坤建设特别帮她制作回忆光盘，也承诺未来搬入新家，会协助按原屋布置，靠诚意打动老地主。?
台北市指标都更建案
兴富发不再都更
相较下，以购地推案脚步快速出名的兴富发建设，则决定放弃都更市场。南港路一段、基地2788坪的都更案，是北市“1坪换1坪”指标案，地主多达200余位，现已进入权利分屋阶段，兴富发副总廖昭雄表示，都更案实在不好做，只能当成慈善事业，未来不再新增都更案。
友座建设在大安区和平东路三段巷内，费时2年整合20余位地主，推出“友座臻玺”，385坪基地位面嘉兴公园，近六张犁捷运站，扣除地主分回户，共有22户可售，规划43~89坪。专案经理连德昌说，买方以大安区换屋、置产客为主，“近期市场利空因素多，消费者砍价凶、观望期拉长，也反应在销售上。”目前平均周来人约20组。?
全坤威峰已经有地主拿出来卖了，是最抢手的23坪二房
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