(第一次的失败)
老婆刚生完小孩的第四天，下班后我独自踏进去铂金官邸的接待中心
知道这个案子的人就知道，这个案子一开始卖的很不好。
因为离变电所太近，虽然外观盖的非常漂亮，可是室内房间数太少
一开始是代销卖，后来没卖完，成屋三年后建商才又自己拿出来卖。
从costco 商圈成形前卖到成形后好一阵子才卖完。
我进接待中心的时候 还有好几间可以挑，
其中一间 建商小姐报给我1620W。
当时的我心里就在想 1620W耶。靠北 贷款八成，一个月要还65K耶..
我当时看了好喜欢这一间。地段好，而且那一区早就完全没有透天了
当时也没有仔细想清楚 到底我需要多少间房间 房子大小怎样怎样
总之鬼迷心窍
建商销售小姐一直在旁边鼓吹我 先付个10万元呀 不喜欢随时可以退..
我还是没有付10W元下订。 XDDDD
当时的我真的遗憾了一两个星期..
不过现在想想就还好..
因为1600W的房子 我虽然负担的起，可是买下去我这辈子可能真的要变成屋奴了...
如果你有去看过房子 而且真的看到很喜欢很喜欢的房子 却又买不起时
隔一个星期再去看房子..知道房子卖掉了
那种心中的遗憾 恩 经历过才知道..
后来这种事情多经历过几次，我就不再难过或遗憾
心里就是想着：反正这间房子跟我无缘..
这次没买铂金官邸的事情，让我很认真的想：我到底能负担怎样价位的房子。
另一方面 铂金官邸这件事也给我启发
我认真想过 之所以当时鬼迷心窍般的喜欢铂金官邸
其实是心里偷偷在想：我买了这间 五年后卖掉可以赚一笔喔 科科科科
当心中存著这种想法去买房子时，就是假自住 真投资。
我不希望我是以赚钱为目的在买房子。
也许今天我讲得很崇高 但是这是我从那时就奠定的想法
我希望买的是一间真正好住的房子 住10年 15年后 要离开新竹时
如果房子有增值我当作赚到，如果房子贬值 那就赔钱卖！
ps:我身边的朋友或同事目前在新竹/竹北买预售
心中抱持的想法都是：住五年后就要卖掉 卖掉时我多少要赚一点。
所以他们选房子的方式是选 会增值的地段/会增值的房子
(东想西想的阶段)
我先说说我理想中的透天，是美式建筑，大约地坪50坪..前院可以遛狗/停车/草皮
两层楼 单层20~25坪就ok了
如果有经过高铁幸福街的人 可以看看幸福街上那一间房子 大概是我理想中的样子
可是 理想和现实真的有差距 我如果买的起两千万的房子
我就很多房子很好选了啦!!!!重点是我买不起啊。
我曾经想过自地自建，找一块50坪的地，盖个50坪的建物
地坪单价25W : 50x25 = 1250
建坪单价6W : 50x6 = 300
靠..要1550，土建融大约只能5成，所以要自备款800W
我很快就放弃自地自建的想法。
那段期间，我还去看过树里院。当时是建商的样品屋那一间拿出来卖
开价1200左右，后来成交价约 10xx。
我跟老婆都很喜欢树里院那种感觉 因为整个社区的人很有向心力
你在社区里面逛时 会看到有一户人家的门口写着：‘愿大家互相照顾 在此终老’
在网络上查询，也会发现社区内有邻居很热心，下课后把大家小朋友找来家里照顾
我喜欢那种有邻居 邻居互相往来 常常聚会聊天分享 你来我家我去你家的感觉。
当时为了评估要不要买树里院，我连续三天 中午休息时 先骑机车到树里院
然后计时从树里院到台元去的时间。
这样的上班距离太远也太累了，于是放弃。
不然树里院是我跟老婆都非常向往能够真正过生活的地方。
(蒐集别人不知道的资讯)
看别人的网站得到的资讯永远是二手的。
加入投资客的圈子，或者跟仲介 代销当好朋友 才能够拿到第一手资料
但是别忘了，拿到第一手资料往往是需要付出代价的。
我当时很执著，很想知道到底投资客的成本或者底价是多少..
因为你看到591上面拿出来卖的 如果卖950W 你心里一定会想知道 他的底牌是多少
我还记得臻观开卖的那一天早上，我没收到消息，中午臻观就卖光了，
下午我才收到消息说臻观已经开卖 而且卖光了。
隔天我去接待中心卢代销 问说还有没有还有没有 我也要定
接待中心小姐说 已经没了。
但是那一次我不断的卢 卢说我是自住客 我要三房 而且只要一个车位
为什么宁愿卖投资客不卖给自住客
反正我一直卢一只卢
一周后小姐跟我说，原本x栋要双车位，公司决定给你xxx万 而且只配自行车位
我算了一下 这个价钱很赞，一坪只比第一批拿到单子的投资客拿到的价格贵5000
而且楼层栋别都好 又只要自行车位 其实很有竞争力阿
我如果放个半年转手卖 一定赚个几十万的。
后来我有谨守我自己的底限 在过去这几年的时间里面 我从来没有买卖过红单
没有换约 没有卖过房子 没有卖过预售屋 没有透过房地产赚钱
我认为这类手法伤害的是整个社会，我缺钱，可是我不缺这样的钱。
经过这些过程，我了解到投资客的底价 代销公司的手法 预售的方式等等。
对了，有些资讯真的是你人脉够了 自然别人会告诉你..
举例来说，我知道接下来半亩塘建设要推若山第三期 451地号那块地
竹北生医园区还有哪些厂商即将要盖厂..
或者..今天 300 302才公布这个兴富发县三的案子
http://harajuku.pixnet.net/blog/post/381152564
我已经可以告诉你 机车停车位绝对不够用..除非他们接下来有变更设计图。 XDDD
这些资讯都只在他们投资客的line群组里面流传
你要进入那个圈圈才会知道。
然后 取得资讯 他们都是会从中赚一手的
对了，我之前为了蒐集资料facebook加入了一堆奇怪的社团
07投资客专区
仲介交流公会
快乐房地银行
新竹仲介帮
新竹县市、房屋、土地、二胎、买卖借款资讯交流
有兴趣的人可以去看看
天天看就能了解哪些物件在流通 哪里是投资客热炒的区域..
然后 段数不够 真的建议你 不要去接触那样的人或者那样的团体。
我不喜欢那样的环境。
我只想要买到我心目中价位合理/我喜欢的透天。
这些过程 都是练功。
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