(第一次买房子：套房之路)
一开始什么都不懂 只想要买个小套房 不想要付房租给别人..所以
有一天在591上面看到一间小套房..价位在我心中设定的范围
就直接打电话约房仲去看屋..看完小套房的内部格局之后
我就到附近的土地公庙拜拜 看看有没有感应。
反正就是觉得好像有感应了，土地公好像说这间房子可以买..。
这是我有生之年第一次买房子 从来没有接触过房仲
也不知道要怎么怎么贷款 怎么出价..傻傻的还自己把价钱提高
当时我跟仲介出价，先出个芭乐价 X 万，想当然仲介不愿意收斡旋。
我一口气加个30万，仲介突然愿意收斡旋了..。
这几天仲介都没理会我..我心中有点着急
主动打电话给仲介说：“其实我心中还有10万的空间啦..如果屋主真的不愿意卖
还有10万的空间谈谈看”
恩。隔天就以 X + 40的价位快速成交了。
这间小套房我住的非常舒服。一个人住起来超爽的。
我觉得如果还是我一个人 应该再住个10年也不是问题..
但是生小孩后，我在新竹/老婆台中/小孩云林 一家三口分隔三地
没有一个完整的家真的不行。立下志愿要买房。
这次的买房就不能像买小套房一样 那么草率了 这次买房 是大事！
所以我开始强迫自己学习跟房子相关的知识。
两年内..成长飞快。
(成长之路)
我讲一下我过去这一年多来 几乎每天都要做的事情
1.每天下午4点后，到591 点出售 选新竹市/新竹县竹北/竹东
然后点选‘刊登时间’ 这样可以看到新刊登上来的物件
会上591的物件，都是需要付费的
那什么样的物件才会被刊上591呢？？就是仲介认为比较好卖的物件
除了信义房屋不把东西刊上591外，其他仲介都会尽量把想卖的物件刊上591
2.两天或三天就到陆敬民的住宅周报网站去看看
通常我都只看旁边侧栏的读者回应的地方..看看“卖屋”跟“换约”
我觉得这个地方帮助最大的是，陆敬民有规定如果预售屋换约 要写出原来价格
其实你看久了就会知道现在的趋势
举个例子来说，以前红单的价格根本不透明 你不知道投资客赚多少
透过这边的‘换约’就可以知道红单客或预售时购买的价格大概在哪里
另外 在这边想换约想卖屋的人会尽力的强调自己的优点
而且是很精简的一句话两句话的优点
ex:卖环球市的人会说:管理费一坪只要40, 寰宇市一坪要60
你就知道这是两个物件的差异处
然后你再去了解就会知道寰宇市要用管理费补到竹中站的接驳车....
另外 有一阵子 世界岛平转 转了快一个月还转不掉
其实你大概就可以了解 现在趋势如何了~~
反正从这边可以学到超多东西的~!!
3.两天左右会上一次 300 302研究室
这边最大的优点不是提供空拍图 而是看下面的讨论串
以前陆敬民那边开放读者自由留言的时候 讨论串超精彩 但是后来禁止留言了
新竹的房地产讨论似乎就转移到300 302研究室去了
在这个网站 我学习的事情是 看到他的空拍图跟照片 还有描述的文字
就要能够在心里大概知道 他讲的这一个建案在竹北或新竹的什么地方
心里一定要有底!!!!
4.知道所谓的重大建设计画 分辨真假
政客很鸡巴 竹北先后的利多曾经讲过的有
台大/台科大/喜来登后面的百货公司/绿能园区/高铁影城/高铁桥下道路
璞玉计画(经贸园区)/ 还有一堆自办重划跟奇怪的xx都市计画重划
新竹的利多曾经讲过的有
园区三期/清大二期/世博馆/轻轨/后站都更/清大眷村都更/头前溪重划
高峰重划/港南重划/光埔二期
(其实好像还很多 想不起来 也不重要了 呵呵)
如果有人想听 我再来补充这些重大建设跟重划的相关知识吧
5.每天上mobile01 新竹市版/新竹县版看看最新的留言跟文章
说真的mobile01上面的文章是最没有参考价值的
尤其这边的仲介跟代销超多 他们很常发言打压其他人
也会发言影响你的观感..还会营造某个案子热销的感觉 呵呵
我就随手举最近三个月的例子给你们看..
这是发言强调"首GO"这个案子的文章
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=3942295
这是发言强调"金山街套房热销"的文章
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=3983561
你自己去比较一下里面发言的某些人 就会发现有些帐号只要讲 首go 好
也一定会发言讲 金山街套房 好
那是同一批代销呀....!!
我讲这些东西..好像挡到别人的财路了 @@
对了 过去两年多的时间，我看了总共超过200间房子了吧 大楼透天都有
我和前同事总共四个人都想买房子 四个人都会各自找不同的仲介..
仲介有新的案子找其中一个人 我们四人就常常中午一起去看房子
仲介也很开心 因为带看一次 就四个人一起看 他也省事。
而且有人一起看房子 一起讨论优缺点..还有听听别人的想法 很不错
这是快速增加经验值的好方法..才不会总是被仲介洗脑..
(待续)