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（中央社记者韦枢台北25日电）中油新北市板桥地上权及台北市广慈商业区地上权案都是
精华区块，也都有捷运加持，结果中油案标脱，广慈案却流标。商仲分析，广慈案底价百
亿元过高，周边市容老旧，无助开发。
中油板桥地上权案24日以新台币12.809亿元、溢价率1.66%被新光人寿标下，地上权设定
50年。广慈商业区地上权案却流标。
信义全球资产管理公司经理王维宏观察，中油板桥地上权案位于板桥区中心地带，附近商
业机能活络，板桥捷运站更是三铁共构的交通枢纽，原本就有支撑力道，新寿以12.809亿
元标下，入手成本相对低廉，业者预估租金收益报酬率达4%。
王维宏说，广慈案虽是难得的大面积商三土地，却不是在信义区中心精华区域，周边市容
、住宅老旧，商业机能不足，未来除捷运信义线东延段，并无其他支撑题材共同拉抬此区
块；若照原都市计画开发想法，除旅馆或商场，周边另做社福设施及公营出租住宅，对此
区开发并无加分作用。
他分析，广慈案底价100亿元总价过高，极可能为广慈案流标因素，且得标者除权利金，
还得另投入相当程度的开发成本，基于风险控管因素，除非是在一线精华区域如信义计画
区，才有破百亿身价，否则多是有行无市。1030725
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标不掉 加价标!