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房地持有税率 台东老宅比北市豪宅高
自由时报自由时报 – 2014年7月24日 上午6:11财部税改 “限定在资本利得税 不
如不改”
〔自由时报记者林美芬／台北报导〕财政部召开首场房地合一座谈会前夕，今周刊与参玖
参公民平台合作，邀集学者、专家，昨提出不动产税制的改革建议；他们质疑，财政部“
房地合一实价课税”税改方向，只限定在资本利得税及土增税上，仍忽略房地产持有税制
不公、投资客囤房的持有税过低等问题。
今周刊举实例，台东一间五十坪的三合院，市价约七百万元，其每年地价税三千元、房屋
税三千五百元，合计缴交六千五百元，每年持有税的实质税率（税额除以房价）约○．○
九三％；但一户台北市中正区豪宅，市价约一．三亿元，就算加上豪宅税，每年房屋税、
地价税等持有税约九万元，实质税率仅○．○六九％。台东老宅租税负担竟比台北市豪宅
还高！
所得2500万 薪资缴税560万 卖房仅缴152万
参玖参公民平台执行长杨筱玲批评︰“台湾的不动产税，是帮有钱人省下上千亿税额的恶
政！”她举例，一位高阶主管工作五年、收入两千五百万元，与持有不动产五年、同获利
两千五百万元相较，薪资收入缴的所得税是五百六十万元，但卖房子赚钱只要缴一百五十
二万元，薪资所得缴税竟是炒房的三倍！
学者杨松龄分析，包括公告地价、公告现值及房屋评定现值等，都跟实际市价差距太大，
也就是这样“假”的税基，涨价归公已变成“涨价归私”；全国不动产估价师公会全联会
理事长陈谌更直言，决定这些假税基的主要是地方官员、民意代表及不动产开发商共组的
评议委员会，如此充满政治角力的制度，根本不在乎市价。
今周刊、参玖参公民平台质疑，财政部的税改方向，根本没打到重点，只调整资本利得税
，却不检讨持有税。如此半调子的税改，不如不要改。
3.心得或感想:
看不起台东老宅阿XD