实价登录个案查询使用说明
1.首先 这是内政部不动产交易实价查询服务网
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
2.如果你是要查询某间特定房子的个案成交价
请点选画面左边的不动产买卖icon
http://ppt.cc/79W6 如图
3.接下来他会要你输入验证码 请放心输入后 按确认或按enter
http://ppt.cc/~h4x 如图
4.进去以后你会看到这个画面 请放心 这是很正常的 没看到才要担心
http://ppt.cc/nMKP 如图
5.好~接下来要正式开始查询噜! 有没有看到上面要你输入很多条件?
http://ppt.cc/I04B 长得像这样
6.那我们就拿2013年5月5号 C大这篇#1HXbaBSn (home-sale) 当例子
看看同一天 G哥这篇#1HXbrnFA (home-sale) 是怎么查出来的吧~
我们把房子的资讯都输入进去
http://ppt.cc/tL~3 像这样
(新北市 芦洲区 中兴街 10楼以下有电梯 25.5~26坪 99年1月开始)
输入完以后按搜寻
7.下面就会出现像这样的东西 http://ppt.cc/OE1K
总共有三笔25.97坪的资料
G哥在当时的时空背景下 查到的是最下面690万那一笔
5月的卖屋文发表时 入手价应该是第二笔4月成交的830万
但短短一个月的时间应该是还没登录上去才对
也就是说 G哥查到的690万 是一笔正确但失真的资料
然后文章发表的当月 这间房子又以980万成交了
哇~一定是如大家所说被盘子买走了
这样大家就知道屋主一转手能买几台车了
不过倒是没登录推文中C大说的那间成交破千万的就是了
因为实价登录会去头去尾
所以可能真的有 但是没揭露
8.要如何确定是同一间房子呢?
下面有一个交易明细 http://ppt.cc/hoR6 点进去以后
会有这个画面 http://ppt.cc/~k9M
仔细比对以后 发现公设坪数、住家坪数、楼层、屋龄 都跟卖屋资讯一模一样
那就几乎有99%的机会是同一间了
格局现况反而是可以不用理他的资讯 因为格局会变
这样大家会用了吗?
也可以自己随便找一篇卖屋文练习一次
有问题欢迎提出来讨论
相信这种个案的查询方式学会以后
附近行情也可以自己查了