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打囤房 第4户起 纳税信8/10前寄出
自选3户申报自住 2个月内回复
2014年07月17日
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全台持有不动产逾4户以上民众，将收到财政部的辅导函，须选3户自住屋，超过部分须按
非自用屋税率纳税。唐郡威摄
全面通牒
【王立德╱台北报导】财政部提高非自住屋房屋税率至1.5~3.6%，自住屋维持1.2%不变，
7月1日起生效，财政部昨宣布8月10日前会发函给拥有4户以上房屋的纳税义务人，请他们
自己申报哪3户适用自住屋税率，并于2个月内回复。
日前立院三读通过房屋税修法，每一纳税申报户的自住屋总户数上限3户，财政部昨宣布8
月10日前发辅导函，注明不动产公告现值，民众可依此计算未来可能需要缴纳的房屋税金
。
各县市对调高非自住房屋税率方案尚未出炉，财政部科长柯佳蓉建议，民众可先以1.5%税
率设算，找出最有利的申报方式。
持逾4户有13.8万人
持有4户以上房屋，通知函已列好名下所有房屋地址、座落地与现值资讯，民众只要勾选
自住屋即可。财政部调查，全国持有4户或以上者有13.8万人，屋数共70万间。
柯佳蓉表示，民众依照房屋公告现值，乘上新税率后就是需缴税金。台北市公告现值较高
，选择台北市房子当自住屋较有利。若未来各县市非自用房屋税率出炉，民众试算发现原
本申报方式并非最有利，明年3月前可重申请调整。
民众申报自住屋时，须符合3规范：房屋无出租使用、供本人或配偶或直系亲属实际居住
使用、本人及配偶及未成年子女全国合计3户以内。
会计师表示，持有多户房屋的民众，可挑选房屋评定现值较高的房子为自住屋，可少缴一
点税。
隐瞒出租将要求补税
台北市规划持有非自住屋2户以下房屋税为2.4%，3户以上房屋税3.6%，但仍须等台北市议
会通过。德明财经科技大学副教授花敬群说，日前公布台北户最多房的人有59栋，房屋税
才18万多，就算全部提高3倍至3.6%，平均1户的房屋税仍不到1万元。
而7月1日后买卖房屋的民众，因交割时就要缴纳房屋税，若其交易不动产申报为非自住屋
，可暂时将先以1.5%计算房屋税金。
若最终所在县市将非自住房屋税率调高到1.5%以上，财政部将交由各地方政府自行决定是
否补课征税金，譬如说若某县市将非自用房屋税率调高至2%，其县市政府可决定是否要补
追差额0.5%的税金。
官员也提醒持名下有3户房屋的民众，应该诚实报税，若出租或无自住事实，必须申报非
自住屋税率，以免日后被要求补税。
【非自住房屋税调高注意事项】
事项╱说明
财政部发函给4户以上民众
●8/10前发函给4户以上民众，自行勾选哪3户为自住屋
●2个月内回复
●明年3月前可更改
名下拥3户屋民众
●虽不查，但须诚实申报
●若有出租或没有居住事实，须以非自住屋税率计算
自住屋定义
●房屋无出租使用
●须供本人、配偶或直系亲属实际居住使用
●且本人、配偶及未成年子女全国合计3户以内
新税率
●非自住屋1.5~3.6%
●自住屋1.2%不变
●今年7/1起生效、明年5月缴纳
台北市非自住屋税率（市议会尚未通过）
●非自住屋2户以下税率2.4%
●非自住屋3户以上税率3.6%
4户以上民众
●全台持4户以上有13.8万人，共70万间
资料来源：记者综合整理
3.心得或感想:
又在假打房 收到再说啦
政府根本不会推出有效的政策
不用担心 可以洗洗睡了