假设 2007年年底到现在大同区和幸安金华学区都涨一倍好了.
2007年:
大同区原来住宅- 750 万
幸安 住宅- 1250 万
今年 :
大同区原来住宅- 1500 万
幸安 住宅- 2500 万
当年(2007年底) 原po如果直接买幸安这间...其实只要多花500万..
房价炒上来之后..表面上看起来大同那间大赚一倍..
结果幸安那间涨到 2500...现在反而要花到 1000万...
房价被炒高..有房的人真的有赚到吗? @@
还是我有什么误会?
※ 引述《Neymar (内马尔)》之铭言：
: 小弟因缘际会，于2007年年底于大同区买了一间28P的十年大楼当作新婚房
: 当时入手的时候为7百多万，当时还觉得有点小贵(和2003年相比)
: (换算单价约为27万/P)
: 但时因为觉得房贷还负担的起，而且抱持着自住先不用管短期涨跌。
: 房贷也只占月收入的1/3不到，所以就很高兴的买下人生中的第一间房子。
: 这几年房价涨的速度非常的惊人，社区内之前成交的最高价已经达到57万/P
: 而这几年又持续的在想，是否该为了下一代，搬到好学区的地方居住。
: 所以今年就持续的请房仲带看市中心精华学区的房子。
: 然而因为市中心的大楼单价实在惊人，动则破百万的比比皆是。
: (敦化双学区，新生中正金华学区等等)
: 所以我们就把目标放在公寓的案子，并且加了好几个附带条件
: (格局方正，采光良好无暗房，公寓2-3楼，近捷运站等等)
: 然后，上个月月底，仲介马上帮我们介绍一个案子。
: 幸安金华学区，公寓3楼，坪数29P，三房边间采光良好，坐北朝南。离捷运站4分钟
: 房子内的屋况维持和20年左右差不多，土地持份又将近12P
: 开价上，差不多就行情价上面高一点点(1.1倍)
: 于是乎我就用9折去下斡旋，当晚就很快的拉出来谈价格，并且顺利成交。
: 感想: 用2千多万买一间市中心的39年老公寓，
: 这在2007年的我来看这件事情是一件很不可思议的事情
: 然而为何我还是会很快的做下这个决定?
: 1. 案子条件稀有性
: 无论是地段，格局，屋况，都非常符合小弟要的条件。
: 2. 以房换房，房贷支出有办法负担
: 因为本身住的房子也涨了一波，卖掉之后在去买这间公寓，只要负担1000万左右
: 而本身这几年的努力，这房贷也没超过月支出的1/3。
: 3. 短期持有与长期持有
: 因为本身是自住的关系，所以短期的涨跌和我并没有相关。
: 长期持有的话，这间房子应该还是持续会涨，而且....
: 市中心的土地持份大，未来潜在的都更条件也非常有优势
: 目前只有一个心理因素要去克服
: 就是从大楼要转成公寓自住，还是多少有些不方便。
: 另外这间公寓可能还是多少得花个钱来装潢，这是另外的隐形成本。