※ 引述《dmweiying (agnes.b型男)》之铭言：
: 家里刚好有多一笔资金，金额约3000万，最近一直再研究怎么去运用跟投资，但碍于挑点
: 的意见不太一样，目前仍然没有太大的共识，所以小弟想上来询问前辈们的经验跟建议，
: 以这样的预算怎么思考。
: 确定的是会先买一间2-3房的中古大楼自住(美丽岛，农十六，凹子底皆可)，剩下的资金
: 则放来投资透天或店面租人，谢谢各位的建议。
你要买自住,我不知道你自住的需求是怎样.
你要住很爽,去住美术馆....长期稳定增值+住宅环境优..
当然美术馆的特性就是比较宁静,所以以机能来讲会比较弱一些,这是特质.
有些人爱热闹又爱方便,不住美术馆,那旧市区最近应该很多步错的可以选择.
像国王一号,我记得买起来也不过二字头...
民族路目前看起来,5~10年内会有整条马路大更新的情况.
(那边透天快被收光光了,剩几个钉子户,高雄收透天完全不比台北收公寓,困难度差太远
高雄透天很好收,价钱对就好了)
店面比较复杂,差一点点差很多.
例如像和平路的店面
他林荫道...生意其实不好做,但是因为205厂打通到中山路,所以会涨.
但你要挑靠近205厂的吃才会多,远一点的效应就差了...
然后打通路就可以卖了,也不要养..林荫道真的店面效应不好...
所以只给你建议比较无脑的.
无脑的就是复兴路,星光路,成功路过汉神后,中山路到costco之前.海边路.
以南北干道为优先,因为高雄分南北,尤其重心还南北在互相转移.
so...铁路地下化打通南北后,价值会更高.
(民族路则是建商收太厉害,你应该没啥好选择)
(我讲的是会涨的,不是讲现在投报很好的,这有差....)
无脑买就对了...记得买透店要有将来盖大楼机会的物件.
(当然星光陆那边就认命买楼店吧)
不过现在大概你透店买下去你住宅可能就剩没多少钱可以买,要有心理准备.
透店一直在疯狂创新高...
干道透天有招牌效应,就算店里都没人也没关系,会有品牌性质的门市进驻.
然后最优先被改建大楼.
但是越大条的马路,你要搭配越大的面宽...你中山路搭配4米半面宽就太小了.8米才够.
(买小的当养地是可以,但你的广告效应差,你的投报就不会多好看)
所以可能要慎选一下物件...
复兴路目前透店大约在2000~2500之间,这边满适合你的.
虽然我不知道过了几个月又变多少.
去年仲介报给我一间他没上报的复兴路店面,1500,昨天我看了同样一个地点开3980.
(相差一年多一点,不过那个点有特殊价值就是了...)
远一点的复兴路,我是上个月看到2400...我有建议朋友去买,之后怎样我没有太多关心.
反正呢..店面这种东西...我跟你讲要买,你不买.他一下子就消失掉.
再过没多久你就只看得到30%增值以上的物件.
喔30%还是运气不错,你看到翻一倍也不用太惊讶.
炒店面的都码老狐狸...他可不像买住宅的人依样整天跟着新闻打房起舞.
至于如果你要高投报透店租人.
高雄未来几年,大变化非常多,所以要小心商圈转移.
可能会因为某些地方路通,或是有展览场,或是有观光效应.
所以整个商圈就转移走....
堵到转移走你就崩溃了....XD
(地区性变化一向都是远大于大环境变化,以地区性变化来看,人就那一群...
走到东边,西边就没落了)
因此投报高我会建议你买有支撑的.(而不是挑个商圈,投报不错就买这样)
例如百货公司门口.....
像亚洲广场门口可以屯著等他将来盖好....只是当然那边也贵不少了.
(本来成交1xxx,后来2xxx,现在楼店价应该都拉到要2500以上,透店?..好像没有得买)
汉神巨蛋不要买,因为将来客源会被亚洲广场拉走很多,所以看空.
汉神本馆反而可以买.
左营新光三越不要买,过新庄仔路以北部解释.
大远百附近可以买,大乐和大统和平店可以屯来等改建,不过我觉得这效应有点风险.
大立我持保留态度,梦时代四周则是没啥好位置的店面所以没东西买.
不然去追观光也不错.高雄观光疯狂成长,无人能及...观光效应店面无敌安全.
光你租店给人做陆客生意你就薛翻了.
(做不起来是他的事,你换家租就好,租金还是要跟着人潮涨的,房东不烦恼要怎样做生意)
and..去买盐埕区...最近又有缆车计画,所以盐埕区捷运站和将来缆车预定点都可以买.
海音旅运还没盖好,海边路店面目前应该租不出去,但等旅运盖好会非常优.
(最适合盖酒馆的地方...喔不是酒店,酒店不在这边)
莲池潭不会卖你..死心吧.
爱河边要挑,不过爱河的活动越来越多,所以店面价值也会一直上升.
缺点是爱河边店面好位置的超贵投报便很差..透店则是买不到.
夜市方面,六合现在观光客被疏散开来,所以六合观光客人数大幅下降.利空.
瑞峰有风险,因为地主一直说要把地收回去盖大楼.
凯旋没好店面买,除非你赃到凯旋路正对面有人要卖你,但应该很难等下辈子.
地方型夜市要注意,如果是政府有摊位准许的可以买,自由行的观光客变多都是利多.
不然要小心商圈转移的问题...
不过跟着夜市买,就不一定要限定透店,因为你八辈子也不会被建商收去盖大楼..XD
(建商不会去收热门商圈甚至夜市的土地盖大楼)
买楼店就好....你主要吃的是商业效应不是土地价值.
不过现在大概你透店买下去你住宅可能就剩没多少钱可以买,要有心理准备.
透店一直在疯狂创新高...
随便举一区,同一条路,成交价1500 一年后1800,一年后开36xx,成交会多少我还在看..
(靠杯你跟我说房价会跌...你先叫这些屋主降回去年的嫁来卖再说..
另外,建商收地越收越高,你要他们房子越卖越低??你再给我骗...
建商不收地了你在跟我说会跌好不好...)
你跟她说行情??....人家说谢谢,再联络.
有利多的店面涨价起来是很凶猛的...
当然你去看那些没变化的区域...
去年这边卖3000好了,另一间开3300,靠杯卖了一年还卖不出去???
我只能讲店面就是这样...
买对点会疯狂猛涨,买错点会变超难卖...
不像住宅那么稳定的跟着大环境走.
so...买店面就是,高风险有高回报,但是高回报有高风险.
适合赌徒来玩就是了....