小弟第一次在房屋版发心得文，如有不妥还请各位先进多多见谅。
小弟进银行年资迈入第四年，本身是桃竹区房贷业务，
眼睁睁看着房价一天天的高起，眼睁睁的看着政府一次次的打房，
眼睁睁的看着房仲、代书传真来的每一件誊本或买卖契约书，屡创高价。
犹记得刚入行时，学姊听到南崁的大楼成交一坪要12万，说了句：
“太夸张了吧，南崁那鸟地方要12万，那时候才做8万耶，鬼才去买！”
农历七月快到了，现在这句话让我觉得南崁可能真的很多鬼。
钱多到被压死的鬼。
前言说完了，我直接进入重点吧。
不论是央行、政府，这几年祭出的政策为何，在我看来，通通在演戏。
我话说得很重，演戏。真的在演戏。
房子会涨跌是正常，双北很贵，也很正常压，一窝人全部窝在那边，
供需问题，大家都要窝在那边，怎么可能该区域不贵呢？
但我们不能接受的是房子价格"过度夸张的幅度"。
双北很贵，很正常压，一窝人全部窝在那边，
而这过度的幅度是怎么来的？并不一定是该区域的利多，
不一定是大环境如何如何，
但请相信我，绝对是短期内的频繁买卖。
政府以为祭出奢侈税可以控制，很抱歉，人头超好用。
99%以上的第一手有肉吃的物件，都是仲介在吃。
就算有金主、投资客配合，仲介也一定会参股。
管你哪家仲介，直不直营店，店长不店长，一定吃下来。
之前就做过某大品牌直营店的案子，给我店里有买卖合约书编号的合约书，
“自己的案子自己买” ─ 他是买方兼开发，
合约书上房屋经纪人的那个字段，还秀上自己名字的印章。
只有一点点肉，可能要摆至少半年以上的案子，就是其余散户投资客在吃，
满坑满谷的人头，好不快乐。
半年前我在桃园市中山路与中平路T字路上做一个案子，大楼新古屋，630万成交。
有达人去找实价的话应该找得到是哪个案例。当时一坪约20万。
当时我有去估价，行内的鉴价师也有估价，确实在行情价无误。
最近代书又传了这间的誊本给我，请我估。我问代书成交多少，代书回：850。
我问代书是开价吗？
代书又回：已经签了，是成交价。
我拿起计算机按了按，一坪给我涨了7万。仅仅半年的时间。
政府阿政府，央行阿央行，打房打皮毛是有个屌用呀，
现在是全民炒房的时代，你这些政策是要笑死谁呀？
小弟感叹完了，提出点对于政策的拙见跟各位先进讨论。
一、
对于年所得一定金额以上(EX：200万)，购买第二户房地产，
一律课以20%以上交易税。
二、已持有不动产二户以上者，购置第三间，课以20%以上税率。
第四间课以30%，以此类推无上限。
以上两条皆为全国不分区，符合任一条之规定者，贷款成数不得逾两成。
如为明确换屋族，不在此限。
但请于购屋前二个月至六个月，至相关主管机关申请换屋资格，
购置第二间以后原持有房屋原则上必须在六个月内卖出，
如无卖出将比照上述条例课税。
如有特殊案例者(EX：原持有房屋因买卖纠纷未卖出。)
得申请延长换屋资格，惟最多不得逾22个月。(避免超过现行奢侈税时间，又卖出)
申请一次期间为半年，又未卖出可再申请延长，以此类推。
最后，所有课来的税，用来在重点区域盖合宜住宅，每坪约该区域的3-5成价格。
(合宜住宅资格与办法比照现行办法)
EX：该区域约50万/坪，直接在他旁边盖一狗票合宜住宅，全部20万/坪。
你看该区域跌不跌。
以上办法恐怕还是无法打到名下仅一间做短期买卖的人头，这真的很难避免，
小弟想到唯一的办法，就是金管会招聘大量人才，
每天针对全省所有的买卖件，去查其买卖双方所有资金流向。
以小弟目前做过比较低等的人头件，
几乎存摺都看不到自备款，充其量就是薪转，有的连薪转都没有。
(银行钱太多，这种人还是要逼我们放的。)
一狗票人头存摺的钱根本来自金主，买房前一个月才瞬间嘎进来几百万，
问他钱哪来的，说家里给的。但这次购屋贷款照会家里要保密，不能让家里知道。
.....
如果落实用心查下去，赠与税真的可以赚到噱海。
请各位先进指导，谢谢。