[新闻] 房仲被爆三角签赚价差
楼主: fytnship (<(￣︶￣)>) 2014-07-01 16:32:59
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140628/35924690/
房仲被爆三角签赚价差
2014年06月28日
找同业当买方签约 业者证获授权
【潘姿羽╱台北报导】又爆房屋交易纠纷！读者吴小姐指控全国不动产中坜中原加盟店以
“三角签”赚价差，不过房仲业者提供买方授权书和誊本佐证，表示一切合法。目前双方
各执一词，吴小姐打算提告诈欺，仲介则希望对方登报道歉。
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投诉人中坜的套房委托房仲销售，却发现被转卖。彭仁义摄
吴小姐向《苹果》投诉全国不动产中坜中原加盟店业务王宝杰，利用三角签手法，将房屋
转卖给第三人。所谓的“三角签”，是指屋主甲委托房仲售屋，房仲找来买方乙，但最后
却是将房屋过户给第三人丙。类似的卖屋手法，中间买方乙可省下卖屋税费及奢侈税；甚
至有房仲自导自演，找人头户当买方，大赚价差。
相同条件多卖38万
吴小姐表示，房屋买卖常见签约和过户是不同人，当下不以为意，只觉得业务王宝杰和签
约买方李子涵熟稔，后来有同业告知李子涵也是仲介，才惊觉被骗。
《苹果》查阅实价登录网站，发现吴小姐在去年11月以152万元售屋，但在同月份尚有1笔
相同社区、坪数及楼层的房子售出，但成交金额却是190万元，2笔交易价差达38万元。吴
小姐愤怒地说，没想到知名房仲也有这种行为，与仲介合作的地政士也是帮凶。
王宝杰回应，李子涵是同事，李为买方授权的代理人，并未转一手。全国不动产中坜中原
加盟店店长吴佳鸿解释，去年10月29日王宝杰与吴小姐签下委售契约，11月1日李子涵受
黄先生委托代理签约，11月22日过户。吴佳鸿出示买方黄先生签名、盖章的授权书以及登
记誊本，证明所言不假。
不过，吴小姐认为，授权书可以事后再签，房仲仍无法解释为何11月会有第2笔交易资讯
。吴小姐已向桃园县政府申诉，县府5月23日要求业者15日内说明，但直到记者询问业者
后，6月23日吴小姐才收到上述解释，她说，“根本没有诚意。”
《苹果》进一步调查，发现买方黄先生购屋不到2个月，便转手卖屋，今年1月20日该屋已
过户到郑姓买方名下。针对这点，吴佳鸿表示并非当事人不便回应。
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实价网出现2笔同楼层、地址的交易资讯（红框处），投诉人质疑被仲介赚价差。
翻摄网络
未登记恐涉逃漏税
台湾房屋法务专员游璿桦分析，三角签少登录一笔交易，会触及《刑法》“使公务人员登
载不实罪”，第一手买方也因卖出后未登记，涉及逃漏税。永然联合法律事务所所长李永
然表示，当事人应直接面谈，否则难判法律责任，买方指定名义登记人过户虽合法，但卖
方也应查证后再签约。
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疑似三角签示意图
3.心得或感想:
简单讲就是三角签被抓包 没实价登录又在2年内卖出
将涉及逃漏税(奢侈税) 且触犯刑法
但仲介利用 买方指定名义登记人过户
且之后同时补登2笔实价登录 认为此举合法
受害者少赚价差 目前两边互告中
如果这手法合法的话 以后多一个漏洞可钻
受害者若告赢应该会多一笔奖金(奢侈税逃漏税罚锾2.5倍的20%)
房仲被爆三角签赚价差
2014年06月28日
找同业当买方签约 业者证获授权
【潘姿羽╱台北报导】又爆房屋交易纠纷！读者吴小姐指控全国不动产中坜中原加盟店以
“三角签”赚价差，不过房仲业者提供买方授权书和誊本佐证，表示一切合法。目前双方
各执一词，吴小姐打算提告诈欺，仲介则希望对方登报道歉。
投诉人中坜的套房委托房仲销售，却发现被转卖。彭仁义摄
吴小姐向《苹果》投诉全国不动产中坜中原加盟店业务王宝杰，利用三角签手法，将房屋
转卖给第三人。所谓的“三角签”，是指屋主甲委托房仲售屋，房仲找来买方乙，但最后
却是将房屋过户给第三人丙。类似的卖屋手法，中间买方乙可省下卖屋税费及奢侈税；甚
至有房仲自导自演，找人头户当买方，大赚价差。
相同条件多卖38万
吴小姐表示，房屋买卖常见签约和过户是不同人，当下不以为意，只觉得业务王宝杰和签
约买方李子涵熟稔，后来有同业告知李子涵也是仲介，才惊觉被骗。
《苹果》查阅实价登录网站，发现吴小姐在去年11月以152万元售屋，但在同月份尚有1笔
相同社区、坪数及楼层的房子售出，但成交金额却是190万元，2笔交易价差达38万元。吴
小姐愤怒地说，没想到知名房仲也有这种行为，与仲介合作的地政士也是帮凶。
王宝杰回应，李子涵是同事，李为买方授权的代理人，并未转一手。全国不动产中坜中原
加盟店店长吴佳鸿解释，去年10月29日王宝杰与吴小姐签下委售契约，11月1日李子涵受
黄先生委托代理签约，11月22日过户。吴佳鸿出示买方黄先生签名、盖章的授权书以及登
记誊本，证明所言不假。
不过，吴小姐认为，授权书可以事后再签，房仲仍无法解释为何11月会有第2笔交易资讯
。吴小姐已向桃园县政府申诉，县府5月23日要求业者15日内说明，但直到记者询问业者
后，6月23日吴小姐才收到上述解释，她说，“根本没有诚意。”
《苹果》进一步调查，发现买方黄先生购屋不到2个月，便转手卖屋，今年1月20日该屋已
过户到郑姓买方名下。针对这点，吴佳鸿表示并非当事人不便回应。
实价网出现2笔同楼层、地址的交易资讯（红框处），投诉人质疑被仲介赚价差。
翻摄网络
未登记恐涉逃漏税
台湾房屋法务专员游璿桦分析，三角签少登录一笔交易，会触及《刑法》“使公务人员登
载不实罪”，第一手买方也因卖出后未登记，涉及逃漏税。永然联合法律事务所所长李永
然表示，当事人应直接面谈，否则难判法律责任，买方指定名义登记人过户虽合法，但卖
方也应查证后再签约。
疑似三角签示意图
3.心得或感想:
简单讲就是三角签被抓包 没实价登录又在2年内卖出
将涉及逃漏税(奢侈税) 且触犯刑法
但仲介利用 买方指定名义登记人过户
且之后同时补登2笔实价登录 认为此举合法
受害者少赚价差 目前两边互告中
如果这手法合法的话 以后多一个漏洞可钻
受害者若告赢应该会多一笔奖金(奢侈税逃漏税罚锾2.5倍的20%)
作者: kkmon ( ) 2014-07-01 16:40:00
这在奢侈税之前，房重课本第一章会教代书如果知情的话，执照可能要收回去了
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2014-07-01 16:55:00
38万根本没必要搞不清情况就先说三角签就赢了22日当天卖出也不违法，只有一户也无奢侈税问题苹果说有实价，你说没有。仲介费收太高不爽?
作者: playhome (重生) 2014-07-01 17:11:00
台湾房屋法务闹笑话了
楼主: fytnship (<(￣︶￣)>) 2014-07-01 17:19:00
如果举证过户人为人头而原买卖者有多户 就有奢侈税问题
作者: b52883 (小强) 2014-07-01 17:24:00
举证之所在 败诉之所在
作者: reil (REIL) 2014-07-01 18:20:00
仲介不意外
作者: doraBBO (哆啦狗) 2014-07-01 19:04:00
找大品牌吧！小品牌就是等被宰。
作者: spmark (这就是幸运) 2014-07-01 19:19:00
被多赚一手所以不爽？
作者: ioupoiu (他妈的恶心甲) 2014-07-01 20:42:00
仲介不意外