※ 引述《sony5566 (爽妳5566)》之铭言：
: 刚刚去西门町找牌搭子打牌，路过了这建案。
: 外观很气派，地点也赞，有进去问了一下。
: 最小坪数2x~ 最大6x 公设比低啊!!公设只有 26%~29%，
: 2x公设在目前新大楼应该是找不到了,
: 同样坪数产品,威峰室内可使用坪数会来得大。
: 依投资角度我当然直接问最小的抱歉卖完了!目前最小剩3x坪的
: (靠!不是才刚开卖...我想当第一手阿...)
: 公设部分，我没问。公设有哪些说真的不重要啦!
: 对投资来说，我在意的是增幅，因为我又不会去使用他的公设。
: 再来，价格说真的很可口。"开价"重8x~9x都有。
: 以投资角度和增福来说可以考虑。
: 1.这附近只有这建案不赖，其他的太靠近流莺区了(晶麒)
: 2.靠近家乐福采买不赖。
: 3.捷运小南门站可以走到
: (更正:龙山寺也可，但我喜欢去小南门因为我常去植物园~)
: (可以去看我发的文，我买房都只看"点"&捷运近不近。
: 点对了增幅就高。不要怕买到高价。)
: 但我想问的是2x坪真的没有吗?还是是代销话术?想留着以后卖?
: 如果我去鲁代销，他会放出来吗?THX。
: ※ 引述《kaochun (One and only)》之铭言：
: : 今天案场小姐打来~全坤威峰一坪开价85万~~
: : 最小坪数接近40坪~~我问她有多少议价空间~
: : 她说不多~~附近新建案开价也都差不多这个价~~
: : 以上资讯提供版友参考~~~大家觉得这样的开价如何???
: : 合乎行情还是太高了?多少才合理?~~~
还欠一篇预售屋的观察心得
借题发挥吧！
连续几年打房，主要是以用限制贷款的方式
但市场资金仍然充沛，中古屋不好操作
所以资金就转进预售市场
从几年前帅大不看好预售，现在也在经营预售就可以看见投资客的转向了
我去年有个机会接触都更合建的领域
投了一些钱在都更合建，也认识了几家建商，正式踏入预售屋的投资，还算是菜鸟
今年在前辈带领下跑遍双北各大案场
几乎都是在潜销，甚至参与更早期的内部认购或董事户股东户地主户
现在预售屋市场二极，好坏差异极大
有些应该不错的案子却卖的很差，这就是我现阶段找寻的物件
价格好谈，付款方式好谈，附加条款好谈
另外
当然也会买热门热销的物件
例如amax以及原po问的威峰
amax已经是几个月前的事了，就不提了吧！
威峰是近期乡民还有机会进场的好案子
基地完整漂亮，大小坪数兼备
如网络上说的，11坪-2X坪物件大都被地主选走了
但也有少数是被建商代销的VIP认购
我相信也还有保留户是要冲高成交单价，据我所知，威峰在销售末期均价要冲到95up,这当然要靠小坪数的带头冲
威峰的地理位置极佳，没有西门吵闹，也没晶麒的流莺，也没龙山寺一带的游民
小环境乍看没落，但仔细观察，都是建商插旗都更养案，为了街廓环境改善，配以近西门南门捷运及双子星的优势，威峰有相当高的投资价值
我个人建议，如果资金宽裕，可以考虑购入大坪数物件，此时各大案场只要大坪数就不好卖，威峰也一样，所以单价很迷人
但如果资金有限，也可以如a38一样买35坪的，威峰公设比极低，3X坪竟能规划3房，又能享有知名建商的完整公设，非常划算，只是单价就会略高了
至于一二十坪的物件可遇而不可求，总价能接受就买吧！