预售屋有不二价，不多，真的有，我就是不二价，完全不二价，一毛也不要杀，报上写
的开价打九折八折，也是有，但是，你有诚意，代销小姐直接说，开价30底价27。不也
主动打九折了，若还是要从30出发当然开价可以议价很大，若从27出发议价就很少了，
我有一个公式请参考看看，不合就算了，
同一地区条件一样的情形下
预售屋100万元，新成屋(0-3年)90万元，18年中古屋大楼70万元，36年公寓60万元
已完工就立即办贷款，有钱不一定有人能贷，但是，一开始的预售屋有两年时间可以跑的
掉不用办理贷款，同一投资客，已完工只能买一间，(一来办贷款，二来奢侈税，三来一
年卖到第三间要缴营税)刚开始的潜销有两三年能跑的掉，同一人就买潜销六间，
所以，潜销比完工好卖的太多了．新竹昌益之前的潜销常见三小时就卖光了．若是昌益
把同一案在完工才开始卖，我想六个月能卖的完算100分。
潜销到完工的三年选对地点约涨50%，这代表，1000万元，你才付出15%到25%之间，你只
付出150万元到250万元，你半路卖掉可以赚钱30万元到400万元之间。
就是有人一直不断的买潜销，半路小赚就卖，一年卖十间也不用办贷款，也没有奢侈税。
但是，很少人敢买完工的建案，一次买三间，这个难度太高了。
同一时间点，就以两年来说
预售屋未完工，帐面涨40%，用25%卖了，
已完工，是利多兑现只能卖给自住，一来很慢二来买方变成少了八成。刚完工已被地主
建商代销前投资客赚了七手了，留给你赚的不多了。
18年的旧大楼，买来出租两三年再卖，要卖也是简单，利润也大。因为，前七手已兑现
很久了，市场已平复了，现在是你一人赌利润。
36年的旧公寓，同上，就是你一人赌眼光．有人赌旧大楼，没钱的赌公寓。
我只写一半，因为，看的完我也佩服你
帅过头出品必定真言，不代表帅过头的眼光准确。赌博自有风险，赌客自负输赢，怪不
得他人。赌客找看的顺眼的理论来当成自已的理论，所以，你是用自已的眼光来赌的。
帅过头
※ 引述《pizpizpizpiz (忠孝仁爱信义和平号：号 )》之铭言：
: 抱歉 小弟实在没经验 不过会慢慢学习 今天带全家人去看即将完工的房子 有几个问题想
: 请教一下。第一，代销公司写价格透明绝不议价，请问真的有这种事情发生吗?个人不相
: 信。第二，看屋方法有推荐的网页或是书可推荐吗? 想先做功课第三，现在房子基本上还
: 是124楼比较便宜吗 谢谢