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台北市3大豪宅区成形 单坪破200万不畏打房
卡优新闻网作者： 温子豪 | 卡优新闻网 – 2014年6月21日 上午6:50
选前政府打房攻势猛烈，买方观望气氛浓厚，成交量明显下滑，甚
至外传中央银行可能进一步扩大“房市管制区”至紧邻周边。但从实价
登录资料来看，金字塔顶端房价还是屹立不摇，台北市更出现单坪突破
200万元的“3大豪宅板块”，高房价让人瞠目结舌。
为了阻止投资客炒房造成房价不当高涨，中央银行在99年时曾祭出
2波房市管制措施，先将台北市全行政区及新北市永和、中和、板桥…
等10个行政区列入“房市管制范围”，后又增列淡水、林口、三峡入名
单，规定第2户以上购屋贷款不得超过鉴价6成、无宽限期、不得以其他
名目增加贷款金额。
不过，邻近管制范围的行政区却在房价相对便宜，又不受贷款限制
下，成为投资客热衷的区块。日前传出央行可能进一步扩大管制区域到
五股、泰山一带，继续对房市施加压力，以平稳整体市场。
在一片打房声浪下，金字塔顶端的“豪宅”丝毫不受影响，实价登
录资料显示，台北市大直乐群二路豪宅揭露总价为2.2亿元，若以权状
100.85坪、车位23.39坪，每个车位350万元计算，每坪单价爆出211万
元。虽然与信义计画区和大安区豪宅仍有至少50万元以上的价差，但显
然已加入“200万俱乐部”，以地理位置来看，“北大直、中大安、南
信义”的3大豪宅板块成形。
住商不动产大直乐群加盟店经理王纪宏分析，“帝景水花园”是水
岸第一排的代表，93年完工时就已开价60万，是第一代大直豪宅。由于
近年整个大直河岸第一排建地已经全部开发完成，之后没有任何建案可
以再标榜位于“第一排”，在释出物件少下，一房难求、价位水涨船高
。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨指出，因景气影响，加上政府积
极查税，今(103)年以来豪宅交易速度已经明显趋缓，且多以自用为主
，投资客明显下滑，但对于位居资产顶端的高端客户，只要标的是有独
特性，还是有可能进场，因此“豪宅”房价屹立不摇。
3.心得或感想:
恐怖喔