※ 引述《Duofilm (WuChampion吴冠军)》之铭言：
: 标题: Re: [问题] 炒房投资客对社会的贡献是什么？
: 时间: Thu Jun 19 16:47:05 2014
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: ※ 引述《withoutw (胖子)》之铭言：
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: 破产的设计为何？破产就是为了保护。所以破产跟保护一起讲。不多做解释
: 负债的动机为何？负债就是为了取得现金或资产。不多做解释
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: 简单来说
: 你问到的问题是游戏的结束 一个结算点
: 结算最后谁输谁赢
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: 请问是投资客集团AB赢 还是C赢？
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: 我们来算一下好了
: 房市大跌为0完全不值钱
: 就算是A负债200万好了
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: 市场上的现金还是是由原本的60万变到了130万
: 购买力变成了46%
: 总结一下
: AB原本拥有30万。最后变成100万。房市大跌后实际购买力为46万。
: C原本拥有30万。最后仍是30万。房市大跌后实际购买力为13.8万
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: C不投资不作为的策略到底算不算对？
: 关于陌生人A产生的的一大笔负债 C的对于CASH的购买力影响有何干连？
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: 你要关心自己手上货币的购买力比较重要？
: 还是要关心一个陌生人欠了一大屁股债 在想说要怎样还比较重要？
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仲介有时很会讲话，弄个表比较容易理解。
期初 一 二 三
A 10 0(-90) 110 80(-270)
B 20 20 0(-180) 120
C 30 30 30 30
房价 0 100 200 0
TOTAL 60 60 160 -40
备注 BJ4 房子卖100 房子涨到200 房价跌回起点
房价不动 总资产变160 总资产变-40
总资产不变 都在建商口袋
(一开始就给建商100W)
此假设A与B是投资客，所以大家都在赌
要嘛资产倍增，如B。
如果不小心是最后买的如A，就牵扯到了命题了，
命题就是
负债重要吗(变成A)？负债重要还是CASH购买力重要？(变成B)
假如我们重心放在减低自身负债的风险？会不会像在搔痒般没解决问题？
问您两个基本问题，负债能不能花？负债不还会不会死？
CASH能不能花？没有CASH会不会死？
自己可以决定，每人风险耐受度不同。
投资人因不同时间进场，将有不同之投资绩效，
过去之绩效亦不代表未来绩效之保证。
自己可选A、B、C，没人逼。
但总体(GDP)还是在60(包含给建商的100)，投资客对社会的贡献到底是啥??
就是流动性了，流动性提高就比较具有投资价值了。
如万年买方自住客(#1JebGzac)，一定坚持北市、双捷、近商圈，还要价格竞争力。
投资客就会去往外围先跑，如桃园八德、五股洲子洋、
新庄副都心、辅大商圈(如A-xxx、One-xxx)，如果没有投资客
建商怎会机会100入袋，再到处送钱。
以上供参!!