1.来源连结:
内含奢侈税满两年前后6都房价变化表
http://news.wearn.com/detail.asp?id=297587
2.内容:
台湾房屋智库统计，自财政部2011年6月起实施特种货物及劳务税(俗称奢侈税)以来，迄
今已届满3年。观察奢侈税实施前后的交易量变化，发现以台北与新北跌幅最深、幅度为
31.8％及26.8％，但桃园县、台南市、高雄市则逆势上扬，涨幅有1.7％~5.2％。不过，
奢侈税实施满两年后，解禁卖压、价格回跌没发生，六都成交价格都呈上涨格局，桃园甚
至出现11.2％以上的涨幅，因此市场多认为奢侈税“抑量没抑价”。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，为避免房价泡沫化，政府从选择性信用贷款、奢侈
税、实价登录、实价课税动作连连，而奢侈税确实也达成阶段效果，让投机客退场。据内
政部全国买卖移转资讯最新统计，奢侈税前后各35个月，全国交易量萎缩11.1％。
周鹤鸣分析，奢侈税效应对双北市房屋交易量影响甚钜，双北市一开始的闭锁期马上造成
投资客恐慌、量缩，长期也因之前涨太多，已超过自住买盘所得负担范围，商用投报率也
屡创新低，市场需要时间消化盘整，等待新一波的经济起飞、所得提升，价量才能有较大
涨幅。
至于桃园、台南、高雄三地房市交易量，周鹤鸣分析，因基期低，总价低，房价所得比低
，升格议题多，区域交通建设陆续完成，吸引外来资金、人口，因此受奢侈税影响不如双
北市大，近来更因就业机会提升，自住、换屋族群明显提升，有助当地房市呈“价量增温
”之稳定发展局势。
周鹤鸣表示，房价短期的涨跌还是要回归“资金供给面”以及“经济基本面”，“资金”
推动房价，“经济”稳定房价，因此这也可视为房价双引擎，以目前景气复苏缓慢，升息
空间有限下，资金面还是很充裕；在经济面部份，欧美、台湾应已走过谷底，景气回升就
剩时间问题；在未来偏多的格局中，实价登录反而得到支撑，因此呈“量缩价增”现象，
短期也许会因年底选举而有乱流，但预计多头格局还是可稳定发展。
3.心得或感想:
加税有助涨效果，升息才能止涨，政府根本不在乎房价，一切以选票最大化为考量