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【经济日报╱林正雄 (记者宋健生整理)】
林正雄（中华民国不动产仲介经纪业营业保证基金管理委员会监察人）
尽管房市面临政府打房、年底选举两大利空，但在土地取得困难、营建成本上扬、游资充
沛等条件支撑下，预期国内房市将呈温和缓涨走势，这是健康的现象；但对消费者来说，
利空罩顶之际，反而是最佳的进场时机。
值得注意的是，明年第2季或第3季，房价有可能出现5%至8%涨幅，这是因为建筑法规的修
正，最高容积上限自明年7月1日起，将由目前最高的160%下修为120%（容移例外），土地
利用强度变得更紧缩，相对也增加建商的成本。
我要强调，这不是炒房，而是提前预告市场趋势。不动产业界也不希望房地产价格急速上
涨，毕竟房价涨得太快，土地原料相对不易取得；而市场不健康的发展，也会让业界与政
府、甚至消费者造成对立。
换言之，大多数业者都愿意配合政府相关调控措施，只不过希望有更周延的配套。
台湾住宅自有率高达88%，这是台湾藏富于民的具体表现，政府要做的是针对12%的弱势族
群，提供他们买得起或租得起的合宜住宅，而非打击多数房屋持有者。
人为干预对市场只能产生短暂效果，试想如果连中美断交、退出联合国、两国论飞弹危机
、国际金融海啸等重大利空，都无法阻挡房市长线涨势，近期政府的这些调控措施又怎能
影响房市？不当的人为干预徒然造成市场波动，反而不利市场稳健发展。
我也要提醒有意购屋的消费者，房市的多空消息，永远都同时存在，何时才是最佳购屋时
机，没人能打包票；但从购屋自住的角度来看，房价涨跌并不具意义，重要的是慎选能够
提供永续服务的建设公司。
毕竟房屋是耐久性消费财，包括机电管路、设施维修、邻里活动等社区事务推动，都需要
建商交屋后持续协助，与其花时间考虑何时是最佳购屋时机，不如把握“由小而大”、“
由远而近”、“先求有再求好”、“慎选建设公司”的原则，实现购屋梦想。
至于制度面，政府在制定房地产相关政策时，与各界的沟通管道必须畅通，政策更应具体
明朗，对消费者及700万户房屋所有人来说，如果税赋政策不稳定，就会让市场与业者的
经营环境陷入恐慌。
另外，内政部发布，从今年9月15日起取消二类誊本调阅权利，全民将无法从誊本调阅所
有权人基本资料；主管机关无视此产业从业人员调查的专业，造成业务执行上的冲击，势
必严重影响产业正常发展。
此法影响共有土地利用或不动产经纪业范围广泛，举凡：零散土地不易整合、相邻土地无
法整并开发、利害关系人保全措施受限、利害关系人权益无法厘清、重要讯息无法忠实传
达、买卖权益交易安全难以确认等。
个资法里已明定扰民的民、刑事责任及罚责，怎可因为个资法无限上纲，让不动产原公示
主义精神荡然无存。这项政策已成为为国土利用及都巿景观发展的绊脚石，不只影响房屋
与土地买卖双方的委托关系而已，任谁都无法置身事外。
取消二类誊本调阅权利，是漠视专业人士调查的权益，也是因噎废食影响全民的世纪恶法
；我呼吁最后的底线，应该是提供经国家考试合格的经纪人、地政士、律师、估价师等专
业人士仍能调阅，以避免日后更多纷争。
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