※ 引述《titles (titles)》之铭言：
: 先PO 物件
: http://sale.591.com.tw/sale-detail-1438975.html
: 本身条件：
: 1.年近30但短期内(3年)不打算生小孩,但有可能先组二人小家庭
: 2.年收约70万
: 3.手边可运用资金约80~100万
: 4.对于目前高雄房市上涨幅度抱持疑虑，不敢投入押身家买总价较高(超过400万)的物件
: 上面PO的物件总价算是可接受价位
: 不知道他位置区块是否算是亚洲新湾区的一部分，虽然有轻轨站设置
: 但感觉上大家所说新湾区位置似乎偏了点
: 而且坪数过小
: 先前几个月有错过同一栋大楼3F，快乐电台正上方的2房1卫物件(面海)
: 听房仲说卖约250万左右，当初真的有些扼腕
: 现在出来这个物件坪数有点小，但勉强可以窝个3~5年后再换房(有打算生小孩后)
: 不知道版上有研究的朋友能否站在客观立场帮我分析一下!
你犯了最大的问题是.
你避开了低风险 => 高雄房价太低,比东南亚还低,世界前30名港口最低.
甚至东南亚没排上名的各大港口,啥泰劳他家,菲庸她家都比高雄贵.
当然3年前高雄是低更低,低到租金比房贷还高的不合理.
然后你选择了高风险 => 高雄买套房稳套,高雄人没人在买套房的,除了小资老女人.
高雄套房折旧很凶,这个折旧不是反映在行情价,而是反应在你卖不掉,贷款又很难带.
so....你目前有很严重的迷失....
你在大涨的环境下,买最保守并且最弱势的物件.
你不如买公寓五楼还比较好...XD
高雄公寓五楼卖的还有点超出我想像中的"好一点"(当然前提是总价够低)
因为高雄房价太低,所以公寓免管理费省下来的钱会有很明显的影响.
不像台北,当年2003年崩盘后,其实还是有一定价位在.
所以公寓5F一值会明显弱于中古大楼.
你买的地方是60重划区.
将来会盖一大堆商用大楼.
当然你的视野基本上是会被挡的,60就在你正前方.
然后60盖的东西,随便都马2x 3x楼起跳.(还有超高摩天楼会在那边)
所以你买这区中古屋,千万不要买视野,除非你确定他正前面是公园或是道路.
and...这边的房子一定要住亿建筑结构怎样.
去楼梯间看一下工设环境,有很多间我去看过都钢筋外露...
因为港区虽然不像海边,但是还是有一定的侵蚀性.
早期工法不好,尤其如果刚好又是921前的房子,以前有段时间是很有名的偷工减料大年.
在这种侵蚀环境下,很多都原形毕露.
(当然也有盖的不错的....就会经的起考验)
这边目前应该是少数在高雄生活机能不好的地方,商圈都有些距离.
可是问题在于他将来的发展性非常宇宙无敌高.
无论观光,还是金融,还是贸易产业都会在这边.
(将来高级办公大楼群就在这边,高雄未来的天际线指标区域之一)
so....买这边基本上就是躺着赚..
为啥要躺着,因为你要等个几年才会明显感受到,坐着等太累了,先躺下来睡一觉在说.
不过基本上,买这边还是尽量以两房三房为主.
and..这边房价应该很早就反应出来,所以价位应该都贵贵的...
(抱歉,不要怪我们这些投资客..我们也是要买游艇上酒店的,不吭你们我们哪来的钱)
so..这边目前就是典型黑暗期区域...
and...另一方面.
如果你三五年就要卖,我建议你先不要追这边..
这边可能5年甚至更久以后卖比较好...
你三年就要卖???人家6星级饭店盖一半,大量摩天楼正开始盖.
你要卖喔??..你舍得??
3年不如追火车站,火车地下化这是一个超级大工程,3年后就完工暴涨,涨完卖了就跑了.
不是更刚好....
别忘了,当你众多建设的时候,要挑选追哪个...
那..就比开发金额啊..
火车地下化+捷运化,1000亿左右...够大了拉...
更不论站东商圈和火车站体金额还没算近去.这应该又几百亿..
旅运中心,图书馆,世贸,海音,每个也不过一百亿不到,轻轨一百亿.
而企业投资??...60重划区,土地还没释出阿,哪来的投资,政府不给盖阿..XD
so....你想换屋,你有更好的选择.
大涨5阶段.
1.蓝图 2.规划送审 3.开工 4.完工 5.大多头10年.
60重划区这边大涨一波是因为2...和部分建设的3.
所以他必须等整个60重划区的各大摩天楼开始盖,才会进入下一个暴涨阶段.
至少还要两三年以后..因为土地释出,企业竞标,归化,送审..中间又要一两年.
而火车站地下化,虽然也是大涨一波,因为3,他开工一段时间了...
但是他106年底完工,所以你3年刚好吃到他的4完工大涨波.
吃完再回来卡这边...应该会很舒服.
so.....如果你的计画是住三年换屋,那你有更好的选择.
当然如果你要买三房一住10年.
我就反过来建议你直接买这边,躺着赚....一路从开工完工赚到大多头...
并且这边最好就是直接买透天...会比大楼有更好的价值性.
(店面更好,只是店面这边很贵..将来邮轮都在旅运中心停靠.
一个邮轮2000~4000人,旅客住邮轮上,所以会有很多时后的活动范围是在这区.
因此店面拿来开酒馆最漂亮,之前有认识的人想要开酒馆,我就建议他这边.
当然问题就是,我看上眼的店面价格都有点惊人..4000起跳...@@a
果然台湾人吵房功力,天下第一,价格永远跑在价值前面几年..XD)
and...这边有一栋高雄的传奇.
百立海洋帝国.
1x年屋,目前记得是高雄第二高价.
你啥OOXX新指标性豪宅卖到多少,他就跟你到多少...
果真传奇...XD