楼主:
ITMVP (...)
2014-05-22 00:31:55如果我是政府
我会实价课税1%，有能力的人或要炒房的人欢迎你来
反正我就是每年收你1%租金，我就不相信有多少人付得起这房屋目前实价的持有税
想当然而，房价自然就会回归到合理的房价所得比，
如果全民所得高，持有税付得起自然房价就会高。
但全民所得低，房价就会回归市场机制了==> 房价跌到合理价格
接着政府靠持有税会有大笔收入
拿这大笔的收入收购台北市的老屋并都更或开发合宜住宅给需要的人，
等于拿买得起房的人的钱去补助买不起房的人。
另外一个议题
大家都说穷人会付不起持有税把他洗出去..这是必然的，但配套如前述。
这个问题很简单，订定房屋实价持有税后，2年后开始实施，
如果你自己觉得付不起持有税，我就给你两年时间快卖吧(政府买或需要的人买)
市场在法规订定后的这两年内就会形成预期心理，房价便会不攻会自破。
最后，当市场价值回到正轨时，其实1%的持有税并不会太高(因为房价跌了)
愿意买房的人你就买吧，反正买了就是要补助其他买不起房的人。
我相信自住客会很乐意付这1%持有税来换得合理的房价，所有人也可以安居乐业
房地产影响民生就不会那么剧烈。
P.S 最倒楣的人我猜会是这一两年追价买台北老公寓或是旧大楼的人
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 很简单 不成比例的低成本怎么微调也没有用.
: 房价250M的帝宝 一年光管理费就40万
: 房地税从10万->16万对这些屋主有差吗?
: 我上次缴的房屋+地价税从几年前的
: $14xxx涨到$19xxx, 涨30%以上
: 我说真的缴起来一点差别都没有
: 徨论那些包租或等价差的
: 但是你从市价0.1%直接调成1%看看
: 买来住的或摆着的一年要缴十几二十万
: 帝宝缴个三百万
: 你再来看看持有成本与房价有没有相关.
: ※ 引述《CCTing (逃难回来囉,水有毒)》之铭言：
: : 推 sfking:如果房价高是这几年才有的问题，你阿公怎么没有买个30间分 05/21 15:13
: : → sfking:给后代子孙 05/21 15:13
: : 房价跟薪资比是这几年才开始失控的
: : 10年前 台北市初入职场的新人 要花25年才能购买40坪的房子
: : 现在 台北市初入职场的新人 要花破百年才能购买40坪的房子
: : 这仅是这10年的改变而已
: : 但是不动产持有税这10年是越来越高 而且公告地价跟市价是越来越接近
: : 所以持有税低绝对不是让房价涨的关键
: : 真正的关键是
: : 低利率 长周期 青年优惠房贷
: : 这三点创造出买家
: : 还有另一个关键是
: : 遗产税调降 战争风险下降
: : 这两点创造出买家 海外资金回流 (中国搞不好是其中最难回流的一部份)
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:35:00在你成功之前, 你已经先被推翻下台了 这打到的人绝大数是
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:36:00无辜的 炒房者会死没错 但死最多的是无辜的小老百姓
楼主:
ITMVP (...)
2014-05-22 00:37:00为何会死????付不起就卖掉就好了阿
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:38:00为了砍掉几颗生病的树结果决定放火烧掉一整座山 @@
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:39:00这种预期心理下 卖给谁 谁接手 资产会不会大缩水
作者:
Goei (Goei)
2014-05-22 00:39:00你给那些人两年叫他搬 他一年都不给你直接罢免你下台
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:40:00为了投资客去玩死一般小老百姓 政府有这么傻
楼主:
ITMVP (...)
2014-05-22 00:41:00政府还不够傻吗? 哈哈
楼主:
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2014-05-22 00:42:00当有人付得起持有税 就会有买盘了~~
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:42:00水母政府是很傻 但要叫他们放火烧自己的山头这种事 @@
楼主:
ITMVP (...)
2014-05-22 00:43:00只是用合理的方法导向 让市场回归正常机制而已
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:44:00方法有很多种 管不管用是一回事 我没说这方法不行
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:45:00只是伤害的不仅是投客 小老百姓伤得也很重 伤及无辜者众
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:46:00如果要伤这么多无辜的人 那这方法要不要用就有待商榷了
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:49:00真课1%持有税 投客根本不用自己上街 小老百姓会上阵代打
楼主:
ITMVP (...)
2014-05-22 00:50:00如果房价腰斩 你算算看持有税真的很重吗?资产缩水?? 房地产本来就不应该当作是一个赚钱工具
楼主:
ITMVP (...)
2014-05-22 00:51:00也不一定是实价1%开始，可以先从0.5%试试看
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:51:00600万的房子贵不贵 1%6万 你知不知道有一甲地的农夫1年
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2014-05-22 00:51:00你可以去住金正恩盖的23层豪宅
楼主:
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2014-05-22 00:52:00有能力的人欢迎入住~~哈哈
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:52:00辛苦种收入多少 老天爷赏脸30~40 不赏脸喝西北风去
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:53:00你叫这种人1年缴6万 他不跟你拚命
楼主:
ITMVP (...)
2014-05-22 00:53:00600万在农村是豪宅了，多付一点也是应该的
楼主:
ITMVP (...)
2014-05-22 00:54:00所以不同地区也可以考虑用不同的%
楼主:
ITMVP (...)
2014-05-22 00:55:00咱们伟大的马政府不就正在做了?!
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:55:00嘉义县够乡下吧 600万去看看买什么 豪宅 想太多
楼主:
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2014-05-22 00:56:00小弟嘉义县长大的，600万真的可以买到不错的房温刀太保 四楼透天厝 3XX万而已
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:57:00很好 乡亲 站他们立场 你觉得你的政策对他们影响大不大
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-05-22 00:59:00他们炒房吗 很多务农的 300万1%对他们而言负担都很重
作者:
veru (ccc)
2014-05-22 01:29:00很久没来房版看了,还有人再提1%老梗喔,我还已为是zball
作者:
veru (ccc)
2014-05-22 01:30:00我市政府直接抽100%, 等于一年后直接冲公, 当然你有钱愿意一年付一千万住帝宝(假设跌到一千万),那也OK
作者:
veru (ccc)
2014-05-22 01:31:00郑复收到一堆房子后,全国来抽乐透,一次抽众可以住五年,五年后重抽
作者:
veru (ccc)
2014-05-22 01:32:00让大家都有机会可以住大安信义豪宅
作者:
veru (ccc)
2014-05-22 01:33:00在那边抽1%, 真小气耶
大家认真讨论,就有北部的亲戚来闹场,是谁大家都知道
等你选上总统的时候再叫我... 要不就乖乖上班别幻想了
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-05-22 10:24:00所以还是像我说的，名下第二间房抽1%，第一间维持原税率
不可能第一间照现在万分之5,第2间1%太容易有漏洞了，所以美国是通杀
不管国内或国外，税0.01%或1%，买房主力都是相对有钱的人.房是盖给他们买
其实现在你买2户相邻就可以并成一户自住只是很少人去办，因为税很少.
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-05-22 13:08:00改成持有户数越多，持有税越重，这样比较合理
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-05-22 13:09:00人头问题就去抓人头，不是因噎废食阿~
你觉得政府是在稳定社会的资产者那边，还是期望大破大立的少数无产阶级那？
楼主:
ITMVP (...)
2014-05-22 23:35:00通杀才有机会，但老实说我也觉得目前政坛没人会做。
楼主:
ITMVP (...)
2014-05-22 23:36:00很简单且有效的做法，没人敢也没人愿意
楼主:
ITMVP (...)
2014-05-22 23:37:00但我觉得配套做好就不一定会让穷人更难过就是了重点是会杀到资产阶级，但如果资产阶级都是靠土地那本来就该杀
不是这么简单，大崩5成银行担保品会不足所以银行会倒一堆
更别说骨牌不是只倒一个，就业也完蛋没有任何一场革命是不影响穷人的