如果我是政府
我会实价课税1%，有能力的人或要炒房的人欢迎你来
反正我就是每年收你1%租金，我就不相信有多少人付得起这房屋目前实价的持有税
想当然而，房价自然就会回归到合理的房价所得比，
如果全民所得高，持有税付得起自然房价就会高。
但全民所得低，房价就会回归市场机制了==> 房价跌到合理价格
接着政府靠持有税会有大笔收入
拿这大笔的收入收购台北市的老屋并都更或开发合宜住宅给需要的人，
等于拿买得起房的人的钱去补助买不起房的人。
另外一个议题
大家都说穷人会付不起持有税把他洗出去..这是必然的，但配套如前述。
这个问题很简单，订定房屋实价持有税后，2年后开始实施，
如果你自己觉得付不起持有税，我就给你两年时间快卖吧(政府买或需要的人买)
市场在法规订定后的这两年内就会形成预期心理，房价便会不攻会自破。
最后，当市场价值回到正轨时，其实1%的持有税并不会太高(因为房价跌了)
愿意买房的人你就买吧，反正买了就是要补助其他买不起房的人。
我相信自住客会很乐意付这1%持有税来换得合理的房价，所有人也可以安居乐业
房地产影响民生就不会那么剧烈。
P.S 最倒楣的人我猜会是这一两年追价买台北老公寓或是旧大楼的人
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 很简单 不成比例的低成本怎么微调也没有用.
: 房价250M的帝宝 一年光管理费就40万
: 房地税从10万->16万对这些屋主有差吗?
: 我上次缴的房屋+地价税从几年前的
: $14xxx涨到$19xxx, 涨30%以上
: 我说真的缴起来一点差别都没有
: 徨论那些包租或等价差的
: 但是你从市价0.1%直接调成1%看看
: 买来住的或摆着的一年要缴十几二十万
: 帝宝缴个三百万
: 你再来看看持有成本与房价有没有相关.
: ※ 引述《CCTing (逃难回来囉,水有毒)》之铭言：
: : 推 sfking:如果房价高是这几年才有的问题，你阿公怎么没有买个30间分 05/21 15:13
: : → sfking:给后代子孙 05/21 15:13
: : 房价跟薪资比是这几年才开始失控的
: : 10年前 台北市初入职场的新人 要花25年才能购买40坪的房子
: : 现在 台北市初入职场的新人 要花破百年才能购买40坪的房子
: : 这仅是这10年的改变而已
: : 但是不动产持有税这10年是越来越高 而且公告地价跟市价是越来越接近
: : 所以持有税低绝对不是让房价涨的关键
: : 真正的关键是
: : 低利率 长周期 青年优惠房贷
: : 这三点创造出买家
: : 还有另一个关键是
: : 遗产税调降 战争风险下降
: : 这两点创造出买家 海外资金回流 (中国搞不好是其中最难回流的一部份)