楼主:
mauricew (Money talks)
2014-05-18 16:33:51问各位一个问题
如果本版禁止讨论多空
不准讨论
1. 人口外移,
2. 利率,
3. 生育率,
4. 成交量,
5. 房价涨跌,
6. 现在涨到哪里 跌到哪里?
7. 现在最热哪里? 哪里崩溃了?
8. 哪时候是反转点?
9. 房价租金比
10. 政府政策对房价的影响
11. 哪里排队买房? 哪里0成交
12. 国内历史房价与成交量概况
把一系列跟"房价"可能"预期变化"最有关系的因素给排除
仅能区域性或者讨论国外
1. 点灯率
2. 哪里有建设 哪里会没落
3. 发展状况
4. 区域性人口迁移
5. "国外"房价涨幅
6. 环境品质
7. 区域人口概况
8. 买屋文 卖屋文
9. "国外"历史房价与成交量概况
10. 如何贷款
11. 如何买法拍
12. 破产了 房产如何处理?
13. 法律问题
这样好吗?
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 16:38:00...很难吧 主要是这类利空利多因素都是互相交杂类推影响 像
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 16:39:00你讨论哪里有建设没落或是区域人口概况 要比较还要不能提到上面因素影响 这难度太高了 举例吧 假使现在央行神经病发把
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 16:40:00利率调升到5%以上 会只对某些地区建设发展有关吗? 都是全面
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 16:41:00的影响啊 再说要谁来仲裁这些依据? 版主也不是一天到晚有空
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 16:42:00要版友举证告发 版主可能没多久就被这类检举抗辩文淹掉了
作者:
dans (Go for the eye)
2014-05-18 17:18:00超无聊 宁愿拱人起来战多空
作者:
coburn (左边)
2014-05-18 18:00:00这样很无聊，不如战多空
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2014-05-18 18:15:00最喜欢战空军 :)
当然要战温拿囉，趁他在山顶时，一脚踹他到山谷。不然要帮他推屁股，扶LP吗？
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 19:06:00讨论哪里有建设、哪里会没落，这也是区域性的多空阿...
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 19:08:00如果讨论没落的区域刚好也有房仲在那耕耘，一定会说禁止讨论没落区域
作者:
kutkin ( )
2014-05-18 19:13:00难听话讲出来屋主房仲都不爽呀最简单的就是把交易分开
蛮不错的啊 打高空谁都会 但判断区域性的多空才是真本事
针对某个区域讲 而不要只挑整体房市讲 整体跌 你家涨了整体房市冷冰冰 你家高价卖出 启不爽翻?
区域多空的话题真的好多了 即使是个案多空都比整体多空好
作者:
dans (Go for the eye)
2014-05-18 20:46:00这种意见才较打高空，版上空军哪个有研究市场、区域及产品的比较区域和个案不是等于叫空军闭嘴嘛
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:02:00...还好吧 要判断区域跟个案 不是当地人或是房仲或投资客那种的 谁会知道当地情形? 更多是拿所见所闻或看到的个案再喊
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:03:00空喊跌咧 这样叫做比较专业?
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:05:00版上最不缺的就是拿特定地区或建案啥的喊涨看空 什么看到有
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:07:00大户又买几户啦 交通建设很有潜力啦 政府要盖什么东西啊 反
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:08:00不是当地人或到特定地方投资的投资客 一般人也只知道自己生
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:09:00活区域的 这样搞就是把版面搞成地方房仲版而已吧
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:11:00这样搞当然房版部分人会额手称庆啦 不过假使连现在大环境都
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:13:00已经垄罩在高价难追人口升息对岸房市风暴里头 只关注某些地区的发展跟房价老实说也不会觉得会高明到哪里去~ 就像台北若
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:14:00价崩 其他外围地区不可能不受其比价效应影响一样
作者:
kutkin ( )
2014-05-18 21:17:00多军...由小看大 什么都是好的
作者:
kutkin ( )
2014-05-18 21:18:00这样其实也满....
就像中国或以前苏联会不会崩溃，就算各种条件齐聚，也不是一定发生或一定不可能，历史有一部份不可测性。
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:33:00额 要修改一下 应该是没人可以"100%"预测未来吧? 就看地方大
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:34:00情势经验去看机率高低去做最佳的选择吧? 人类就是这样学习进
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:35:00步的啊~ 但要是因为不能100%测定未来或掌握不确定因素 就放
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:37:00弃判断周遭环境去思考 然后归咎在命运或必然 个人觉得人类基因应该会哭吧~
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 21:38:00人类不会从历史学得教训阿...
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 21:40:00荷兰郁金香、日本房地产 一堆泡沫破掉的历史都告诉我们了
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:41:00...还是有啦 只是或许是部分人类而已 当年美日大泡沫 投书警
但只看数据归咎于必然崩，就像只看过去认为必喷，一样是有问题的论述。房市包括人类文化社会经济太复杂，过去没有几个专家能正确预测分析。
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:43:00告的学者专家并不是没有 但是真听进去的人未必有做出最佳决
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:44:00定的权力 最后下场又是挂了一堆投资大户大公司 然后版图再重
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:45:00新洗牌 历史皆然 能活到最后的都是有做出正确判断的人 而不是所有人类都做不出正确抉择~ 我认为应该如此才是
老讲郁金香和日本，可见Z大已不管各国差异，先有定见。资产多少算贵其实每个时代一直在变，话别说太死吧。
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:47:00我也没说死啊 不是将来一定必井喷或必崩盘 哪种机率高低而已
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:49:00当年大崩盘也不是全部建设金融公司都跟着倒啊 有做对决定的
没不结束的泡沫，但2年崩或20年缓跌，是政策能影响的
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:50:00自然就会存活 自古皆然 相信那些公司不是用命运来当决策依据
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:51:00...你自己都不是说未来无法预测吗 怎么房价就那么肯定能被政
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:52:00府再延命个20年? 更何况当年美日泡沫成因虽然不同 但两个大
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:53:00国政府有这么多金融手段 在局势来之后用尽各种手段也无法救
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:54:00回 目前台湾的泡沫现象不下当年美日 就那么肯定一定安全下庄? 我想连台湾政府本身都不敢下这保证
为什么？因为政府一切手段都在稳定市场而非要立判生死。
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 21:56:00如果台湾花20年安全下庄，那一定可以收进教科书当范例
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:57:00是啊 毕竟小小台湾能做到其他大国办不到的事情 要相信他有那
日本是错误政策造成，美国是华尔街巨兽无法控制。台湾并不像有同样情形，或者说症状相对轻微。
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:58:00种能力跟决心有无不可 只是凭现在台湾这几年狗屁倒灶的施政跟许多已经达到世界第一的泡沫指数 我也相信不是全部人都对
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:59:00目前台湾政府有这样的信心啦
美国连高风险房债都能包装成投机债券，台湾相比根本是小乞丐和九袋长老的差别。
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 22:01:00很多时后政策刚提出来立意都很好，但经过立法院修修改改后
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:02:00...泡沫又不是只有过度扩张衍生性金融商品这种 过度放贷本身
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:03:00就是 而台湾现在房市脆弱的基本面 配合其高房贷增长余额GDP%
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:04:00将来要是国内外有啥诱因引爆资金出逃或升息 基本上神仙难救
台湾不全是过度放贷在房市，而是产业外移又无投资标的热钱无处可去，每年还被通膨吃掉2-3%.
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:08:00...基本上我对台湾房市未来可能遇到的风险跟可能剧本 在之前
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:09:00有一篇已经说的很多了 只是被洗掉了 请看: #1JSGBjz9
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:10:00你能对目前台湾的政府跟未来还那么有信心又未必不是好事啦~
你讲的要是有什因而资金出逃，本身就是无根据猜想。我不反对有可能性，但相当不容易。否则早就跑了。现实就是资金无处可去，为了避通膨而砸在土地。
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:11:00只是我想没必要花太多时间确认谁的是最好 各自信各自的吧~
2000年前后最大的资金出逃就是去新中国，做什么都赚。
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:12:00我已经在上面文章代码贴了我的想法 有兴趣的就会去看 正确
作者:
sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)
2014-05-18 22:12:00XD
但2015年,连台商都受不了中国成本，而东盟看看越南...
现在看来更可能发生的是自由经济区与外劳来台生产，未来可能资金偏向回流而不是出走。
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 22:25:00自经区现在还在立法院里，不知到要多久才出得来...
所以房市受政策变量太大，一个法条就可以往上或下根本难说多空谁占上风。搞不好要看2016轮替的政策变化。
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 23:16:00同意你说的短期崩喷都很难
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-05-19 04:08:00讨论这些很好阿.可是无奈就是会被乱入阿..不然我也想讨论台中沙鹿,高雄路竹.这些有些争议又满有趣的地点.