其实说起来, 您这篇文章也很商周风格.
只租不买
这个现象在许多"先进国家"(中性无褒贬 至少人家先做了)
确实相当流行, 不过台湾既然是产权私有的制度,
我们就针对产权私有而我们又比较熟稔的国家来讨论
1.美国 2. 加拿大 3.英国 4.德国 5.澳洲 6.日本 7.香港*
在上列这几个地方要租房子, 这个房子的所有权人是谁,
不外乎下列四种:
1.管理公司 2.非营利组织 3.政府 4.别人
我把这几个名词换成台湾人比较不喜欢但好理解的词
1.财团 2.仁济院/瓷器/教会 3.KMT 4.包租公/婆
把住的问题交上述哪一个选项会让你觉得心安?
Okay回到正题, 这几个国家能够租>买我认为有几个重要要素:
1.有让人信赖的企业(or财团)作房东
2.有让人信赖的NPO作房东(日本和德国有专租老人安养宅的npo,租金直接订死)
3.有让人信赖的政府作房东(纽约市东村国宅租金明订上限, 低于周边行情25%)
4.房价贵到你不得不和老人租(在香港同等租金能供得起的房几乎无法正常生活)
5.历史因素 经历长期资产泡沫
6.法律因素 炒作资产刑责很重 或很难赚 税很重
7.薪水让多数人觉得一技在身可以周游天下
8.文化因素 该国人家族和故土观念淡薄
9.该地被外来人(华人&犹太人)炒作 房价偏离多数人认同
议题拉得有点大, 但总体来说我认为上面几个要素台湾都不具备,
我们对房东没有信心 对薪水没有期待,
本利摊和与租金比尚未到完全买不下手,
又正处地产长期上升中或末升段,
法律上财税上利率上又对买房有极大优惠,
本国人又是华人 文化要素上亲土亲人
租>买 十年期, 可见的未来都不可能.