※ 引述《oldpipi (Move forward now)》之铭言：
: 看了一阵的土城海山与土城站附近的房子，
: 30年公寓开价8xx 万-12xx万, 3x万一坪,
: 20年社区大楼开价45万一坪，屋主没40万不卖
: (离捷运走路也要17~20分钟的社区，
: 学府路一段头或裕民路尾)，
: 房仲说裕民路社区大楼没1300-1400买不到，
: 但查了实价登录，去年成交也没40万，请问
: 板上先进这样是否为合理价格? 如果土城这样
: 的行情的确是正常合理的，我可能考虑换其他地点，
: 谢谢各位
小弟最近一两个月看海山站附近大约十间左右
离捷运很近的裕民路,学府路,裕生街,明德路二段这个正方形内
电梯社区大都开超过50万.实价登录好像没几间低于40
3号出口到底的学享街联邦大金城20年社区实价登录到了48万一坪
仲介跟我讲我还不信说怎么可能.结果我拿手机出来查是真的
这是最高价的.最近半年其他也都是42,43再卖.
裕民路玉山银行旁北京社区和金城阁有人还开到快60万/p.
那里的实价登录也是40起跳,42,43资料很多
学府路二段跟明德路二段附近那块离捷运比较远大概10min
也都是站稳40/p.
皇翔快乐花园比较新,扣掉车位的售价,实价登录已经在50左右
旁边的海山学府,大江山已经从去年中的35-40/p跳到都是40以上才卖
另外21层楼的17年社区天京近期登录都是47,48..(远目)
浴生路因为环境较差,路小加上有一个黄昏市场比较脏乱吵杂以公寓为主
不过离捷运也是很近.所以公寓都开4x万/p..实卖我猜>35有机会
至于离捷运站超过1km的地方也开这种价格我就完全不考虑了
反正上面都会写海山美寓,海山大楼吸引人家点击
1km大概要快走15-20分钟,夏天还没走到捷运站早就喷汗了.
这都是比较近期的开价,当然我也常拿去年前半年的价格去谈.35-40/p电梯大楼
仲介几乎都是谢谢再联络.我还遇过接电话说可以看
听到我的开价后隔天又打电话说卖掉了,
后来看到其他家还挂卖.真的很不爽
如果想买海山站的附近大楼,我觉得还是认命吧.40万/p已经都很难找了..
出口就有大型体育场,小学,幼稚园,环境单纯像纯住宅区,最近喷的很凶
实价登录请用最近半年的价格来看,
不要选取太大范围,价格已经回不去了.只是看心酸而已
不然就往土城站或永宁去找.虽然环境比较差一点.不过捷运也只差一两站
价格一坪少5-10万.CP值算颇高
自从华固来海山站开第一枪后你现在不买以后也不会想买
因为一堆新建案陆续要出来.价格只会越来越高.
最近的国泰建设在学士路那也开价卖6X万/p.离捷运大概1km