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各类股全遭殃 49档房地产股跌停 创19月来单日最大跌幅
避重税 二手房出现交易热潮
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【联合报／记者程嘉文、周小仙／综合报导】
受到大陆推出严厉的“国五条”打房政策，南京二手房过户交易量大增，南京房产交易
中心人头攒动，抢搭末班车办理二手房过户手续。图／新华社
大陆上周五抛出遏制房价的“国五条”，对卖房获利课征百分之廿重税，导致昨天股市
重挫，各类股几乎全面下跌，尤其房地产、水泥等相关类股全部躺平，共四十九档房地
产股跌停（百分之十）。深圳股市终场跌了百分之五点三，上海也下挫百分之三点六五
，均创下十九个月单日最大跌幅。
大陆城镇地区平均房价，十年来的涨幅高达百分之一百四十三。其中大城市涨幅更是惊
人：三大都会区中，上海平均房价是十年前的六倍，北京也达四点六五倍，广州则为三
点六一倍。
“国五条”是总理温家宝临去时推出的五项抑制房价政策，二月廿日宣布时，外界原认
为又是口号一场，不料上周五股市收盘后，国务院公布施行细则，包括扩大房屋限购范
围，提升房价涨太快城市的自备款额度与贷款利率；以及民众出售自有住房所获利润，
要课征百分之廿的个人所得税。
举例来说，一套总价两百万元人民币二手房，之前仅须缴纳总房款百分之一，即两万元
个人所得税；但新政实施后，若该房原购价五十万元，其增值的一百五十万元按百分之
廿来计算，将缴纳个税卅万元，吓坏大家。
消息一出，外界纷纷看坏股市，昨天开盘后果然一片狂跌，甚至殃及周边国家股市。其
中房产及水泥股，各下跌百分之八点五与百分之七；期货、券商、银行及保险跌幅也在
百分之六至七；资源、建材、工程建筑及煤炭石油下挫近百分之五。
由于未来要缴两成重税，这两天各地二手房市场出现“抢搭末班车”交易热潮。有房仲
业者半夜三点就帮客户排队，还只拿到两百多号，现场黄牛价甚至喊到人民币一千元。
各地地税局人员说，办房屋税款的市民比平时多七、八倍。
大陆财政部“财政科学研究所”所长贾康认为，“政府愈调控房价愈高”并非事实，因
为官方如不出手，现在可能已经涨得更离谱。他也坦承，对二手屋交易课重税，固可打
击投机炒作，但也会伤害到“刚性需求”（确有自住需求）的民众。
贾康即担忧会对刚性需求产生影响，指部分措施“未必是永久性的”。同时，二手房市
场可能出现惜售效应，可能推升新房与二手房价，卖家甚至将税款转嫁给买家身上。
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