1.来源连结:联合理财网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307083
2.内容:
凶宅、漏水 法院拍卖要告知
2014/04/25
【联合报╱记者王文玲、修瑞莹／连线报导】
为防止台南单亲妈妈庄明玉买到法拍凶宅事件重演，立法院司法及法制委员
会昨初审通过“强制执行法”修正草案，要求法院拍卖不动产时，须调查载
明如凶宅、严重漏水等足以影响交易的特殊事项，避免民众因不知情买到瑕
疵屋。
“开心不再有人受我的苦”
“修法才能避免再有弱势受害”，庄明玉昨天获悉立法院委员会初审通过强
制执行法修正案，开心的表示，“今后不会再有人经历她受到的痛苦”；她
要感谢这次事件中，社会对她一家人的协助。
联合报去年报导，庄明玉向法院买下善化的一处旧透天厝，事后没有银行愿
意贷款，查问下才知是凶宅。因向银行告贷无门，付不出尾款被迫弃标，辛
苦储蓄的卅九万元被没收，让她难过到一度想自杀。
立委丁守中、赖士葆、陈亭妃等人认为法院未适度揭露屋况资讯，对弱势购
屋族不公，提案修法。
得知拍到凶宅 可声请撤销
修法后，若庄明玉事件重演，因她还没缴交尾款，拍卖程序尚未终结，在得
知拍得凶宅后，可依强制执行法第十二条规定声明异议，请求撤销拍卖。
如果拍卖程序终结（款项都已付清、交屋等）后民众才发现是凶宅，经确认
拍卖公告上未记载相关资讯，且是出于执行法官、书记官故意或过失，可能
构成国赔。
海砂屋、辐射屋也应告知
昨天通过的草案规定，法院公告拍卖不动产时须载明调查所得，如海砂屋、
辐射屋、地震受创、严重漏水，火灾受损、建物内有非自然死亡（凶宅）或
其他足以影响交易的特殊情事，让民众在屋况资讯充分揭露情况下决定是否
投标买屋。
草案另规定，执行法官或书记官在调查屋况时，警察及其他有关机关、团体
不得拒绝调查；债务人（屋主）若无正当理由拒绝或虚伪陈述，法院得予管
收。司法院去年十二月已修正强制执行法的注意事项，制作房屋现况调查表
，要求执行法官等人查封不动产时，应载明足以影响交易的特殊情形；昨天
的修法对民众更有具体保障。
司法院认为，现代化法院本来就应该做好资讯揭露的工作，使交易资讯公开
透明，未来将加强教育训练，第一线人员须把握第一时间做好现场调查，以
减少纷争。
3.心得或感想:
无。