[问题] 实价登录vs屋主开价
楼主: DDRMIX (约翰．史密斯) 2014-04-23 10:58:35
最近在看591台中的房子
南屯黎明商圈一带
动辄每坪20万起跳
但是我查各实价登录的网站
去年6月份后卖掉的房子
20万以上的相对少数
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平均都在15~20万
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就算看类似物件也是价差很大
591:
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实价:
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我用内政部查的资料结果也是一样
难道台中去年挖到石油？
真的不大懂现在的市场行情…
南屯黎明商圈一带
动辄每坪20万起跳
但是我查各实价登录的网站
去年6月份后卖掉的房子
20万以上的相对少数
平均都在15~20万
就算看类似物件也是价差很大
591:
实价:
我用内政部查的资料结果也是一样
难道台中去年挖到石油？
真的不大懂现在的市场行情…
作者: flylee (牛转乾坤) 2014-04-23 11:02:00
台中有铁路高架、BRT、文心捷运建设中，要想便宜买，不易
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:05:00
文章代码(AID): #1JLeWehq (home-sale) 北屯区也能卖超过20 XD
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:06:00
这还不是我在这版看过最扯的"北屯区"
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-04-23 11:06:00
实价登录的用意就是让自住户买不到房子啊这不是常识？
作者: flylee (牛转乾坤) 2014-04-23 11:07:00
是啊，大家都知道，现在一堆投资客卡位中
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:07:00
我想妳最近也有在看房子 北屯区很大 并不是整个北屯区都有价值
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:08:00
我是觉得部分北屯区的生活机能还是未来发展 开价都太离谱 XD
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:09:00
不过西屯和南屯 你只能接受了 他的未来发展和生活机能真的是不错 不然就找其他区吧 例如上次你找的西区
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-04-23 11:19:00
台中西屯应该一年15%,北屯乌日应该有逼近20%.长200万??你要看他总价多少.
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:19:00
边盖边涨也是合理啊 XD 而且妳到台中也没多久就想买房
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-04-23 11:20:00
两房比三房贵,三房比四房柜,涨最凶的是最便宜的三房再来是两.
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:20:00
这种热度 能不涨吗? 你也不是原台中人 不是 XD
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪) 2014-04-23 11:20:00
现在台中我自己都不太想卖房子了 反正后势很不错
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪) 2014-04-23 11:21:00
跌也没差 贷款成数不高
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:21:00
C大可以解释乌日为啥会涨吗? 难道你也看好? 先谢谢妳了 XD
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-04-23 11:21:00
炒作,但我不会买那边..XD现在全省都在炒高铁,但是高铁是假议题.千万部要买高铁,房价反转高铁就挂定了.
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-04-23 11:22:00
高铁站里一大堆人,旁边百货公司三两只猫.连当地人都不爱逛,因为停车超困难.
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:22:00
谢谢你 我也这样觉得 那里环境真的太糟了 跟海线一样糟
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪) 2014-04-23 11:22:00
台中很多地方都有议题可以炒 只是没有钱买而已
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:23:00
妳真是观察入微啊 太中肯了 XD
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-04-23 11:24:00
前几天专程去高铁新光三越吃武藏拉面,停车停到龟览趴火.
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:24:00
XDDDDDDDDDDDDDDD
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:25:00
还有我发现某个区最近都在盖大楼 不是西屯 要不是没钱 真想收
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:26:00
透天 我觉得以后后市可期 先不讲 因为现在价格还算低
作者: iammakiyo (hope) 2014-04-23 11:26:00
台北现在是两房和套房最贵也卖最好
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-04-23 11:26:00
中南部套房很难卖喔..因为贷款成数低,然后观感不好.
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪) 2014-04-23 11:27:00
后火车站跟74附近也不错
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-04-23 11:27:00
最重要的是,两房三房目前都还在一般人购买价格内.7.x倍薪资所得比,一般人会优先考虑买三房.
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-04-23 11:28:00
两房则是顶客族,刚出社会小家庭,家长买给小孩等.四房则是因为都破千了,所以成交迟缓,然后又一职盖.所以价格拉得很慢.
作者: roc1110 (上层建筑) 2014-04-23 11:31:00
这里很多人是仲介，当然会说屋主开的比实价登录高是合理~
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-04-23 11:34:00
实价是我们投资客用来杀价用的,你不信就算了..XD你可以慢慢买...不干我的事,钱在你手上.
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:36:00
实价登录是落后资讯了吧 现在大家都知道在涨 时间落差很正常
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-04-23 11:37:00
实价登陆可以骗某些屋主..XD
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:38:00
我就很欣赏C大实战的经验谈 XD
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2014-04-23 11:47:00
还有为什么我会记住你 因为你就前八卦版版主+台中版PO文不是我人肉妳喔 别想太多喔 XD
作者: swife (难) 2014-04-23 11:47:00
不知ceca大对南科的农地是否有研究?
作者: flylee (牛转乾坤) 2014-04-23 12:29:00
说明一下一、开价不等于成交价
作者: flylee (牛转乾坤) 2014-04-23 12:30:00
二、有些卖家就是开价开好玩，不急着卖三、你只能从一百间房子找到一间综合 C/P值较高的
作者: flylee (牛转乾坤) 2014-04-23 12:31:00
四、你不能期待你看上的那间是 C/P值最好的
作者: flylee (牛转乾坤) 2014-04-23 12:32:00
因为你不知屋主急脱手还是长期投资客
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-04-23 12:33:00
南科不知道，问king大
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