※ 引述《DDRMIX (约翰．史密斯)》之铭言：
: 大家好
: 我最近在台中看到一间还不错的房子
: 位于五期重划区
: 屋龄20年
: 格局不是非常满意
: 但还算方正
: 附近机能环境也还可以
: 问过房仲这物件为什么要卖掉
: 对方说是因为屋主长辈过世
: 所以打算卖掉搬回老家
: 最近才看了第一次房子
: 虽然这物件不是非常完美
: 但离我公司距离只要走路10分钟
: 所以还蛮有兴趣的
: 对方开价5开头快600
: 我心理底价是500~530
: 想请问一下
: 1.是不是应该先问房仲对方底价是多少？
: 或问最低大概可以谈到多少？
仲介不可透露底价 这是行规 就算没规定他也不会跟你讲的 又不是傻了
可以问最低多少，但是你不会得到正解
: 2.承1，之后再顺着房仲的价格下调到一个数字，
: 我预计我可能会出480（砍了快100万），
: 不知道这样的数字会不会太夸张？
: 对方会翻脸不卖吗？
仲介不收你斡旋 就没皮条了
: 3.如果双方谈好一个价格即为成交价，
: 那其他的契税、代书费用、仲介服务费…
: 是不是都还要另外算（不含在成交价内）？
仲介服务费一定是内含卖方的服务费加在你的房价里面的
代书费用和其他税费另计
: 4.斡旋金有含在成交价内吗？
斡旋会转订金
: 5.一般仲介服务费在1~2%，
: 这部份应该怎么谈会比较好？
: 还是有硬性规定几%就是几%？
买方不得超过2% 所以是没有硬性规定 但是上限是2%
: 6.我3月份才刚在台中租房子，
: 银行的定存也要到今年7月才能领，
: 所以原本想说花1年的时间慢慢看房子，
: 结果现在只看了1个月的房子，
: 现场看过的物件量不超过20间，
: 就这样决定会不会太过仓卒呢？
: （钱和房租的事情都还好处理就是了）
如果你很确定你搞懂行情 和你贷款会不会过 看几个月都不是重点
: 感谢大家的回复
: 谢谢喔