1.来源连结:联合理财网
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2.内容:
苦！北市有壳族 6成收入缴房贷
2014/04/17
【联合报╱记者江硕涵／台北报导】
内政部营建署昨天公布去年第4季房价负担能力调查， 台北市买房、养房的
压力最沉重，房价所得比高达15倍，也就是说，15年不吃不喝才能买到房子
，贷款负担率更高达63%，买房后，6成以上的家庭收入都得用来缴房贷，有
壳一族欲哭无泪。
房价所得比是，房屋总价相对家庭年所得的倍数；贷款负担率则是，每月应
缴房贷占家庭单月收入的比率；根据世界银行定义，一般标准的房价所得比
应低于5倍；营建署也说，合理的贷款负担率应在30%以下， 也就是1/3家庭
收入拿来缴房贷，超过50%，代表房贷负担太过沉重。
营建署最新统计显示，去年第4季全国平均房价所得比8倍， 房贷负担率35%
，都略高于合理标准，国人购屋养房压力似乎不如预期沉重。
不过个别县市差异极大，压力最大的是台北市，房价所得比为15倍，贷款负
担率63%，大约都是平均值的2倍，凸显台北市“居”大不易；新北市购屋压
力也不轻，房价所得比为12.67倍、贷款负担率53.51%， 家庭所得一半以上
都得拿去缴房贷。
各大都会区中购屋压力较轻的是台南市，不吃不喝6.3年就可买房， 房贷负
担率26.8%，也低于3成。
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，房价所得比是房价泡沫化的重要指
标，双北市已经远超过5倍的合理范围， 而且家庭一半以上的收入必须缴房
贷，已经没有闲钱消费，生活品质差，钱都卡在房地产，间接影响其他产业
的发展，成为经济问题的元凶。
他表示，近期房市虽然涨幅缩小、交投冷清，买方议价空间较大，但高房价
、低收入问题依旧没有解决，一般家庭仍然买不起房。
值得注意的是，营建署昨天公布的数据也是首次采用实价登录行情。营建署
表示，2003年起开始这项调查，但之前没有实价登录，只能透过民众到银行
办理房贷时抽样调查，去年第4季起正式采用实价登录行情， 家庭年所得则
以报税及主计处公布的经常性薪资为主，调查结果更具公信力。
3.心得或感想:
好奇查一下63%是怎么算出来的， 附一下内政部营建署的原始新闻稿网址给
版友参考，缩网址：http://0rz.tw/iPCdj
原网址：http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_conte
nt&view=article&id=17478:1024&catid=83&Itemid=54