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2.内容:
阳台外推与顶楼加盖要注意的事
2014/04/15
【文、整理_设计家】
不要私自将阳台外堆，以免犯法?先确定加盖的合法性，以免得不偿失?
不要私自将阳台外堆，以免犯法。阳台通常登记为附属建筑物，主要功能
是突出外墙，防止火苗向上层延烧及提供暂时避难及隔阳遮等功能，而且
目前营建署认定，如果占用阳台，就会失去火灾时的避难所，属于违建。
若是在民国84年1月1日己施工外推的话，目前是被认定为旧违章，是暂缓
处理。
不过，如果有人举发，即报即拆。因此在看屋子时，若是室内已外推，必
须询问屋主是何时将阳台外推的，并拍张有日期的照片以兹证明。或者跟
屋主要求当时施工时的报价单，以证明是在民国84年以前施作的，是可以
暂缓处理（至于暂缓多久，目前都不得而知）。
但是若是自己买来想推的话，根据台北市政府修订的违章建筑处理要点，
只要是2006年起，北市新核发建造执照的建筑物，阳台不得擅自加窗，不
论原来的外墙是否保留，只要未经申请都属违建。万一装修后，却被举报
拆除，钱就白花了。
先确定加盖的合法性，以免得不偿失。依“台北市政府当前取缔违建措施
”的规定，民国84年1月1日以后新产生的违建，一律查报拆除，民国83年
12月31日以前之既存违建，原则上暂免查报拆除。但如有危害公共安全、
山坡地水土保持、妨碍公共交通、公共卫生、市容观瞻，仍列入优先查报
拆除。
至于民国83年12月31日以前依违章建筑认定基准法兴建的顶楼加盖“合法
”违建，其修缮工作应事先向违建查报队提出申请，查报队会择期会同申
请人一起到现场会勘，做成修缮纪录，以免被依新违建查报拆除。所以想
买顶楼加盖的房子做装修时，要记得先跟前屋主确认加盖的房子是否在民
国84年以前做的，其次要记得请屋主提出证明，以免装修后才被人报拆，
得不偿失。
另外，由于装修费用有很多是以室内使用坪数来计算，也就是说若室内为
22坪的顶楼室内空间，再加上顶楼的室内空间也有15坪，则装修费用则是
以37坪来计算，装潢费当然也就较一般屋况来得高，这点要小心注意。
3.心得或感想:
无。

推阳台?林杯国家蠢民专门花钱买公设辣